Дело № 2 - 263/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «4» октября 2018 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., 

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ю,Ю,Ю,, обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1998 году купила у ФИО2 жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии оказалось, что продавец не зарегистрировал свое право на данное имущество. Права на земельный участок, на котором расположен спорный дом, также ни за кем не зарегистрированы. С указанного времени по настоящее время она и члены ее семьи периодически проживали в спорном доме, пользуются им и земельным участком как своими собственными. Формально жилой дом представляет собой бесхозяйное недвижимое имущество. Полагает, что на основании положений закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на приобретение жилого помещения в собственность. Ранее в приватизации участия не принимали. Просит признать за ними в ? доле за каждым право собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Позднее истец требования изменила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. От иска в интересах несовершеннолетней Ю,Ю,Ю, отказалась. Производство по делу в части требований ФИО1 в интересах несовершеннолетней Ю,Ю,Ю, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в измененном иске. Дополнительно пояснила, что с 1998 года проживала в данном доме с семьей, затем пускала в дом жить своих близких родственников. Сейчас в доме проживает ее сын с семьей. Все годы она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением, содержала его в надлежащем состоянии, делала ремонт. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что права на земельный участок не зарегистрированы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, письменный отзыв не направил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1998 года по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом ФИО1 приобрела по договору купли-продажи, заключённому 06.07.1998 с ФИО2, что подтверждается расписками от 06.07.1998, 19.09.1998, 30.09.1998.

Право собственности продавца ФИО2 на дом подтверждается информацией ГУП «Кургантехинвентаризация» от 02.07.2018 и договором купли-продажи от 02.08.1991. 

Данные обстоятельства никем не оспаривались. 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2018 по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером № 

По информации ЭК «Восток» от 13.06.2018 ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, не имеет.

Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности Варгашинского поссовета не состоит (информация от 06.07.2018). 

Права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы (уведомление от 29.06.2018).

Свидетельство на земельный участок по 

<

адрес> отсутствует (справка Управления Росреестра по Курганской области от 02.08.2018).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку вселилась в него и стала пользоваться им на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение истца является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1998 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет. 

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом № № площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина