Дело № 2-5248/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 4 апреля 2016 года №1372 и единственной заявки на участие в аукционе по лоту №2, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды от 26 февраля 2018 года № 19925 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 3 335,0 кв.м, по 

<

адрес изъят> под объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально - культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения).

Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев до 25 октября 2020 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема- передачи.

Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 3 232 700 рублей 00 копеек. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 969 810 рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за землю (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с 1 октября 2018 года по 31 января 2019 года составляет 1 077 566 рублей 64 копейки.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 15 октября 2018 года по 18 января 2019 года составляет 51 723 рубля 19 копеек.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 27 ноября 2018 года по делу №2-9763/2018 исковые требования Комитета к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 26 февраля 2018 года № 19925 за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года (основной долг) и пени за период с 16 июня 2018 года по 28 сентября 2018 года удовлетворены в полном объеме.

В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать задолженность с 1 октября 2018 года.

Невнесение ответчиком арендных платежей по договору аренды послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 ФИО6 пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 26 февраля 2018 года № 19925 в размере 1 077 566 рублей 64 копейки, пеней в размере 51 723 рубля 19 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 4 апреля 2016 года №1372 и заявки на участие в аукционе по лоту №2, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды от 26 февраля 2018 года № 19925 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 3 335,0 кв.м, по ул. Толбухина, д.27 под объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально - культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения).

Договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев до 25 октября 2020 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема- передачи.

Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 3 232 700 рублей 00 копеек. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 969 810 рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за землю (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с 1 октября 2018 года по 31 января 2019 года составляет 1 077 566 рублей 64 копейки.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил. 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком в размере 1 077 566 рублей 64 копейки не противоречит закону.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 15 октября 2018 года по 18 января 2019 года составляет 51 723 рубля 19 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер 51 723 рубля 19 копеек.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 27 ноября 2018 года по делу №2-9763/2018 исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 26 февраля 2018 года № 19925 за период с 1 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года (основной долг) и пени за период с 16 июня 2018 года по 28 сентября 2018 года удовлетворены в полном объеме.

На основании решения Казанской городской Думы от 20-3 от 29 декабря 2010 года Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 13846 рублей 45 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018 года в размере 1 077 566 (один миллион семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 64 копейка, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств в размере 51 723 (пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере13846 (тринадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова