Дело № 2-34/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Филиппове К.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО7, ФИО3, под залог приобретаемой квартиры был заключен договор займа №/П, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщикам займ в размере 1880000 руб. на срок 240 месяцев, под 15,5 % годовых для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность квартиры 

<

адрес>. Кредит в сумме 1880000 руб. перечислен на счет заемщика ФИО7 в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая квартира была оценена в размере 2040000 руб., что подтверждается отчетом об оценке №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО7 умерла, в связи с чем, ФИО1 просит взыскать с заемщика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах сына ФИО6, ФИО5, принявших наследство после смерти ФИО7 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №/П в размере 1101155,16 руб. в том числе: по основному долгу в размере 653086,97 руб., по просроченному основному долгу в размере 214262,78 руб., по процентам неуплаченным в срок в размере 130373,02 руб., по процентам за просроченную ссуду в размере 18927,89 руб., по неустойке за просроченный основной долг в размере 51266,53 руб., по неустойке за просроченные проценты в размере 33237,96 руб., обратить взыскание на принадлежащую ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 1537600 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, уточненные требования поддержала по доводам изложенным в иске, вновь привела их суду.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признал. Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Отдела охраны детства администрации Калининского района г. Чебоксары, извещена надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО7, ФИО3, под залог приобретаемой квартиры был заключен договор займа №/П, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщикам займ в размере 1880000 руб. на срок 240 месяцев, под 15,5 % годовых для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность 

<

...>. Кредит в сумме 1880000 руб. перечислен на счет заемщика ФИО7 в АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательства по возврату займа в соответствии с п. 1.3 Договора займа является ипотека в силу закона, по которому выгодоприобретателем является кредитор.

Согласно ст. 1-3 ФЗ «Об ипотеке», по договору об ипотеке- залоге недвижимого имущества - одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, а также причитающихся залогодержателю сумм в возмещение убытков в качестве неустойки вследствие просрочки или неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, отметка должна быть подписана залогодержателем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в соответствии с представленной суду закладной, залогодателями по которой являются ФИО3, ФИО7, первоначальным залогодержателем АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заложено имущество. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ФИО1

При изложенных обстоятельствах, все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству принадлежат ФИО1 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Положения ст.810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Страховое акционерное общество «ВСК» согласно договору страхования произвело страховую выплату АКБ «Инвестторгбанк» 50 % в размере 1023653,29 руб. для погашения задолженности по договору займа. 

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны заемщиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств по уплате суммы просроченного основного долга в размере 1101155,16 руб.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств того, что в счет погашения суммы задолженности были внесены платежи ответчиками, суду не представлено, что свидетельствует о правомерности требований истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору займа, процентов, неустойки.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1101155,16 руб., в том числе: по основному долгу в размере 653086,97 руб., по просроченному основному долгу в размере 214262,78 руб., по процентам неуплаченным в срок в размере 130373,02 руб., по процентам за просроченную ссуду в размере 18927,89 руб., по неустойке за просроченный основной долг в размере 51266,53 руб., по неустойке за просроченные проценты в размере 33237,96 руб.,

Представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, если возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, при изменении процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, при колебаниях валютных курсов и т.д. В указанном случае подлежащая взысканию неустойка соразмерна нарушенному ответчиком обязательству, доказательств ее несоразмерности не представлено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из сообщения нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО7 являются: мать ФИО5, сын ФИО6

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании в солидарном порядке с ФИО3 (заемщика), действующего в своих интересах и интересах сына ФИО6, ФИО5 (наследников ФИО7, задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1650000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № изготовленного ООО «оценка-Гарант» по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2040000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела между сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества на публичных торгах достигнуто не было, судом была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости заложенного имущества с назначением экспертам ООО «Профессиональная оценка и экспертиза».

Согласно отчету заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Профессиональная оценка и экспертиза» стоимость квартиры, являющиеся предметом договора ипотеки по состоянию на декабрь 2017, составляет 1922000 руб.

Суд признает его достоверным и принимает для определения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества на публичных торгах.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену имущества в размере 80% от стоимости имущества, в сумме 1537600 руб. (1922000 руб. х 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд считает необходимым установить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19705,78 руб., т.е. по 9852,89 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1101155,16 руб. в том числе: по основному долгу в размере 653086,78 руб., по просроченному основному долгу в размере 214262,78 руб., по процентам неуплаченным в срок в размере 130373,02 руб., по процентам за просроченную ссуду в размере 18927,89 руб., по неустойке за просроченный основной долг в размере 51266,53 руб., по неустойке за просроченные проценты в размере 33237,96 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 1537600 руб.

Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 19705,78 руб., т.е. по 9852,89 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Башкирова

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2018 года