РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом. 

Исковое заявление обосновано тем, что постановлением главы администрации Кореновского городского округа от 07.05.2002 № 185 ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

..> для индивидуального жилищного строительства в городе 

<

..> 

Постановлением главы Кореновского городского округа от 07 апреля 2004 года № 103 указанный земельный участок передан в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2004 года сделана запись регистрации 

<

..>

Как указал истец, 11.08.2003 отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района выдано разрешение на строительство № 47 индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

15.07.2016 постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района № 1323 земельному участку с кадастровым номером 

<

..> принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

..>

Обратившись в администрацию Кореновского городского округа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства 06.11.2018, ФИО1 получил уведомление о несоответствии построенного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 09.11.2018 № 33.

Истец считает, что построенный им жилой дом не является объектом самовольного строительства.

В настоящее время истец намерен упорядочить документацию на жилой дом в соответствии с фактическим положением, в связи с чем был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н. в суде считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Кореновского городского округа от 07.05.2002 № 185 ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 

<

..> для индивидуального жилищного строительства в городе 

<

..>, 

<

..> 

Постановлением главы Кореновского городского округа от 07 апреля 2004 года № 103 указанный земельный участок передан в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2004 года сделана запись регистрации 

<

..>

Из материалов дела усматривается, что 11.08.2003 отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района выдано разрешение на строительство № 47 индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

15.07.2016 постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района № 1323 земельному участку с кадастровым номером 

<

..> принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

..>

Согласно уведомления администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о несоответствии построенного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 09.11.2018 № 33, указано, что в соответствии с указанными нормами пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные нормативные акты Российской Федерации» направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно разрешения на строительство № 47 от 11 августа 2003 года разрешалось выполнить строительство индивидуального жилого дома размерам (8,50 х 9,62) м, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в генплане разбивочном составляют: с севера - 1,0 м, с востока - 6,0 м, с юга - 17,1, с запада - 24,38. Построен индивидуальный жилой дом размерами (8,52 х 9,67) + (3,05 х 5,52) м, что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство; размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства составляют: с юга – 12,35 м., с востока – 6,10 м., с запада – 24,30 м., с севера – 2,70 м., что не соответствует, указанным в генплане разбивочном. 

16.01.2019 администрация Кореновского городского поселения Кореновского района предоставила информацию, о том, что согласно карте градостроительного зонирования Правил, земельный участок по улице 

<

..> расположен в территориальной зоне Ж-1А «Зона застройки индивидуальными домами». Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов малоэтажной застройки из индивидуальных жилых домов (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными) с придомовыми земельными участками, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Суд установил, что на строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне № 7 по улице 

<

..>, участок № 144 (постановлением о присвоении адреса от 15 июля 2016 года № 1323 - улица 

<

..> отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района 11 августа 2003 года выдано разрешение на строительство № 47 в соответствии с проектной документацией, выполненной муниципальным бюджетным учреждением «

<

..>».

Параметры построенного жилого дома (8,52 х 9,67)+(3,05 х 5,52) м, указанные в техническом плане, не соответствуют параметрам, прописанным в проектной документации (8,5_х 9,65) м, однако отступы от границ смежных земельных участков и от красной линии не противоречат требованиям проектной документации. Изменение застройщиком параметров при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не противоречит требованиям градостроительных норм, действующих на момент выдачи разрешения на строительство.

Жилой дом построен на расстоянии 2,5 м от северной границы участка (в проекте - 1 м); от красной линии - 6 м (в проекте - 6 м); от южной и западной границ дом построен на расстоянии более 6 м, что не превышает требуемое минимальное противопожарное шестиметровое расстояние (пункт 4.3, таблица 1 Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям») и не противоречит требованиям пункта 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым на территориях с застройкой усадебными одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Из информации администрации Кореновского городского поселения следует, что изменения застройщиком параметров при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не противоречит требованиям градостроительных норм, действующих на момент выдачи разрешения строительство. 

Указанные градостроительные нормы действовали на момент выдачи разрешения на строительство (2003 г.) и не являются действующими на день подачи истцом уведомления об окончании строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенный жилой дом общей площадью 84,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..> 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 84,9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович