№ 2-3738/2023 УИД:04RS0021-01-2023-003515-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Гомбоевой К.Н.,с участием помощника прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-3738/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту регистрации и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам ФИО2,П.Н.АБ.,в обоснование указав, что квартиру по адресу: ..., приобрела с использованием средств материнского капитала в сентябре 2018г.у ФИО6, после чего на основании соглашения об определении долей от 05.05.2023г. оформилаквартиру в долевую собственность, с 12.05.2023г. она и ее дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются долевыми собственниками жилого помещения, по 1/3доле в праве общей долевой собственности у каждого. В квартирезарегистрированы ответчики, проживают в квартире,добровольно не выселяются.Поскольку ответчики не являлись и не являются членами ее семьи, наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц ведет к ограничению ее права и права собственности ее детей, один из которых несовершеннолетний, просила суд, с учетом увеличения требований, устранить препятствия в распоряжении жилым помещением и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. в лице законного представителя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетнегосына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., третьего лица, на требованиях, с учетом увеличения требований в части выселения, настаивала, поддержала доводы иска, пояснила, что ответчики не имеют право пользования жилым помещением, прав на квартиру не имеют, членами ее семьи не являлись и не являются, добровольно из квартиры не выезжают, не выселяются, после приобретения квартиры в 2018г. истец с детьми в квартиру не вселялась, так как проживала и проживает с детьми по другому месту жительства.Также пояснила, что на регистрацию в квартире ответчика ФИО3 оформляла нотариальное согласие по просьбе риэлтора ФИО5 В настоящее время имеет намерение продать спорную квартиру, но наличие ответчиков, зарегистрированных и проживающих в квартире, ведет к ограничению прав истца и ее детей, как собственников. Просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие, указав, что иск поддерживает.

В судебное заседание ответчикФИО2 не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против требований иска. Пояснила, что, не согласна с исковым заявлением, так как истец с детьми в квартиру с момента ее приобретения не вселялась, ее личных вещей в квартире не имеется. Также пояснила, что как риэлтор, оказывала услуги ФИО1 в приобретении у ФИО6 спорной квартирыс использованием средств материнского (семейного) капитала, с условием, что ФИО1 оформит нотариальное согласие на регистрацию в квартире дочери ФИО2 – ФИО3 На момент приобретения ФИО1 квартиры у ФИО6 с 18.05.2018г. в квартире была зарегистрирована ФИО2, о чем истец знала. Договор купли – продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО1 а также соглашение об определении долей в квартире ответчики не оспаривали. Просила отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против исковых требований, пояснила, что зарегистрирована в квартире с 12.11.2018г., с согласия истца, в период с 2019г. по 2022г. в квартире не проживала, в период ее отсутствия в квартире проживала и проживает в настоящее время ее мать ФИО2 О том, что квартира в 2018г. продана истцу не знала, в квартире фактически проживали с матерью ФИО2 с 2013г. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2018г. ФИО1 купила у ФИО6 квартиру с земельным участком по адресу: ... за 590610,97 руб., из которых 390610,97 руб. – средства материнского капитала по Государственному сертификату материнского (семейного) капитала серии СК-1289 от 29.09.2018г., оставшаяся часть – личные средства.

Право собственности на квартиру с земельным участком за истцом было зарегистрировано в ЕГРН 22.10.2018г. 

С 12.05.2023г. собственниками квартиры по адресу: ..., по 1/3доле в праве общей долевой собственности у каждого, являются ФИО1 и ее дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., по 1/3доле в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023г.

Основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ее детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., является соглашение об определении долей на квартиру и земельный участок от 05.05.2023г.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 26.07.2023г. № ... ФИО., ДД.ММ.ГГГГ.р., действующему с согласия родителей ФИО1 и ФИО7, разрешено совершить следку купли-продажи 1/3доли в праве собственности на спорную квартиру с условием одновременного предоставления в собственность ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., 3/8 долей квартиры по адресу ..., в том случае, если доли квартиры будет свободны от прав третьих лиц.

Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» в указанной квартире на регистрации значатся ответчики. Ответчик ФИО2 с 18.05.2018г., ответчик ФИО3 с 12.11.2018г.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире с 18.05.2018г., с согласия бывшего собственника - ФИО6, у которого по договору купли-продажи от 18.09.2018г. истец приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала,истец с детьми в квартиру не вселялась. Ответчик ФИО3 зарегистрирована с ее согласия - с 12.11.2018г.

Доли в праве общей долевой собственности на квартиру выделены истцом её детям ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании соглашения об определении долей от 05.05.2023г., сведения о регистрации права общей долевой собственности внесены в ЕГРН 12.05.2023г.

Из пояснений ответчиков следует, что членами семьи ФИО1 они не являются, добровольно сняться с регистрации и выселиться отказываются, полагают, что имеют право пользования спорной квартирой.Договор купли – продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО1, а также соглашение об определении долей в квартире ответчики не оспорены, не признаны в судебном порядке недействительными.

На основании исследованных письменных доказательств и пояснений сторон, судпришел к выводу о том, что ответчики не располагают самостоятельными правами на принадлежащее семье Г-вых жилое помещение, не являются членами семьи собственников жилого помещения и не заключали с собственниками жилого помещения каких-либо соглашений, направленных на пользование данным жилым помещением в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование домом. 

При таком положении дела правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. Ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению в силу ст.ст. 12 и 30 Жилищного кодекса РФ и правил гл. 20 ГК РФ, учитывая, что истец и ее дети, как собственники жилого помещения, вправе в судебном порядке требовать защиты своего нарушенного права по пользованию, владению ираспоряжению принадлежащим им жилым помещением, в том числе и путем выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе, при установленных судом обстоятельствах, не влечет возникновение у ответчиков самостоятельного права пользования жильем. Суд признает обоснованными доводы иска о нарушении прав истца и ее детей, как собственников имущества, в результате нежелания ответчиковдобровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, поскольку наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении препятствует распоряжению истцу и ее детям своим имуществом в полном объеме. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1(паспорт ...)удовлетворить, признав ФИО2 (паспорт ... ...), ФИО3 (паспорт ...)утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 регистрационного учета по адресу: ....

Выселить ФИО2 (паспорт ... ...), ФИО3 (паспорт ... ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 21.12.2023г.

Судья п/п Власова И.К.

.... 

....

....

....

....