Дело № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Григорьевой Н.А.,

при участии представителя истца ФИО1 и ее представителя Чу В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, выраженное в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес>, выраженное в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как ей стало известно - ДД.ММ.ГГГГ (протокол был размещен на информационном стенде) в доме истца было проведено собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, на котором было принято решение о расторжении договора с ООО «

<

данные изъяты>», избрания председателя и секретаря собрания, избрании совета дома, выборе управляющей компании, утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждении тарифа на вывоз ТБО, заключении договора управления сроком на 1 год, утверждении места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений, утверждения оплаты за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям. С данным решением истец не согласна в полном объеме, в связи с тем, что оно принято с существенным нарушением жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов. Указала, на отсутствие информации о проведении общего собрания собственников и на отсутствие необходимого кворума. В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая полезная площадь помещений 

<

адрес> составляет 1751,6 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1206,9 кв.м., что составило 68,9 % от общего числа голосов собственников помещений. По жалобам жителей указанного дома руководство ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки правомочности общего собрания собственников дома. Согласно ответа Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание являлось неправомочным. Бюллетени для голосования, по вопросам повестки дня, как таковые отсутствовали, подсчет голосов не производился. Указала, что оспариваемым решением собрания нарушены права истца, как собственника жилого помещения равно, как и права многих других собственников.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Администрация МО «Холмский городской округ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. Полагали, что отсутствие кворума является основанием для отмены оспариваемого решения.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания по делу не заявляли.

Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из смысла положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доверенность на участие, голосование в общем собрании у представителя должна быть на момент проведения этого собрания, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, и содержать реквизиты, указанные в статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствовать требованиям пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен протокол проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инициатором проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования является ФИО2, собственник 

<

адрес>. Отмечено, что время проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут, общая полезная площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> 751,6 кв.м.. В очной части собрания приняло участие 10 собственников, кворум голосования отсутствовал. Заочная часть- дата окончания приема решений собственников помещений 24 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли 15 собственников, владеющие площадью 1 206,9 кв.м., что составляет 68,9 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Зарегистрировано- 20 бюллетеней для голосования. Признаны недействительными- 5 бюллетеней, по причине отсутствия права на жилое помещение. В результате подсчета голосов общего собрания- собрание является правомочным. Установлена повестка дня:

-избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, членов счетной комиссии с правом подписи протоколов общего собрания;

-расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «

<

данные изъяты>»;

-выбор ООО «

<

данные изъяты>» в качестве управляющей организации;

-заключение договора управления МКД с ООО «

<

данные изъяты>», предложенного в редакции ООО «

<

данные изъяты>»;

-утверждение оплаты на сбор, вывоз и утилизацию ТБО в размере 91 рубль 86 копеек на одного человека с учётом увеличения тарифа, организацией, занимающейся сбором, вывозом и утилизацией ТБО;

-утверждение оплаты на содержание жиль в размере 17 рублей 50 копеек с учётом увеличения тарифа на процент инфляции не чаще одного раза в год;

-избрание совета многоквартирного дома;

-избрание председателя многоквартирного дома;

-принятие решения об оплате коммунальных услуг (свет, вода, тепло) напрямую ресурсоснабжающей организациям;

-принятие решений о месте хранения протоколов и решений общего собрания собственников МКД в офисе управляющей компании.

Большинством голосов приняты следующие решения:

-о выборе председателя общего собрания ФИО2 (

<

адрес>), секретаря- ФИО (

<

адрес>), член счетной комиссии не избран;

-о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «

<

данные изъяты>»;

-о выборе ООО «

<

данные изъяты>» в качестве управляющей организации;

-о заключении договора управления МКД с ООО «

<

данные изъяты>» в редакции ООО «

<

данные изъяты>»;

-об утверждении оплаты за сбор, вывоз и утилизацию ТБО в размере 91 рубль 86 копеек на одного человека с учётом увеличения тарифа, организацией, занимающейся сбором, вывозом и утилизацией ТБО;

-об утверждении оплаты на содержание жилья в размере 17 рублей 50 копеек, с учётом увеличения тарифа на процент инфляции не чаще одного раза в год;

-избран совет дома ФИО2 (

<

адрес>) и ФИО (

<

адрес>);

-избрана председателем совета дома ФИО2; 

-об оплате за коммунальные услуги (свет, вода, тепло) напрямую ресурсоснабжающей организациям;

-о месте хранения протоколов и решений общего собрания собственников МКД в офисе управляющей компании.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно реестру подсчета голосов по бюллетеням голосования собственников на общем собрании МКД в форме заочного голосования, допущенных к голосованию, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в принятии решения приняли следующие собственники квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>:

-ФИО, 

<

адрес> площадь помещения 32,8 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 63,5 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 45 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес> площадь жилого помещения 32,8 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 34,7 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 46,1 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 47,3 кв.м.;

-ФИО2, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 46,1 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 47,1 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 45,5 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 47,2 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 34,7 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 45,6 кв.м.;

-ФИО, 

<

адрес>, площадь жилого помещения 47,2 кв.м.;

-Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» квартиры № площадью 591,3 кв.м..

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляет 2 276,6 кв. м.. В состав данного дома входит 40 квартир.

При исследовании бюллетеней для голосования в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено следующее:

-в бюллетене в качестве собственника 

<

адрес> указана ФИО, тогда как из сведений регистрирующего органа следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, площадью 32,8 кв.м. является ФИО;

-в бюллетене в качестве собственника 

<

адрес> указан ФИО, тогда как из сведений регистрирующего органа следует что долевыми собственниками квартиры площадью 63,5 кв.м., с долей в праве по 1/3 доли являются ФИО, ФИО и ФИО;

-в бюллетене в качестве собственника 

<

адрес> указан ФИО, общая площадь 45 кв.м., тогда как из сведений регистрирующего органа общая площадь составляет 46 кв.м.;

-собственником 

<

адрес> указана ФИО, общая площадь 32,8 кв.м., тогда как с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО и площадь жилого помещения составляет 32,7 кв.м.;

-собственником 

<

адрес> указана ФИО, площадь-46,1 кв.м., тогда как с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО,, площадь жилого помещения составляет 46 кв.м.;

-собственником 

<

адрес> указана ФИО, площадь 47,3, тогда как из выписки из ЕГРП следует, что с ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками квартиры площадью 47,3 кв.м., с долей в праве по 

<

данные изъяты> доли являются ФИО и ФИО;

-собственником 

<

адрес> указан ФИО, площадью 47,1 кв.м., тогда как с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения площадью 47,3 кв.м., является ФИО;

- собственником 

<

адрес> указана ФИО, площадь 47,2 кв.м., тогда как с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО;

- от лица собственника муниципальных квартир, площадью 34,7 кв.м., №- 46 кв.м., №- 63,6 кв.м., №- 37,7 кв.м., №- 45,9 кв.м., №-34,8 кв.м., №- 63,4 кв.м., №- 32,9 кв.м., №-63,2 кв.м., №- 47,3 кв.м., №- 46 кв.м., №- 45,6 кв.м., №-34,6 кв.м., №- 45,9 кв.м., №-46 кв.м. выступил представитель Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» ФИО (доверенность в материалы дела, по запросу суда, не представлена), однако как следует из выписки из ЕГРП собственником квартиры № площадью 63,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО, а квартиры № площадью 34,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО

Таким образом, подлежат исключению вышеуказанные бланки голосования, поскольку они являются недействительными в силу того, что собственниками жилых помещений не была выдана доверенность для голосования.

Исходя из общей площади жилого дома- 2 276,2 кв.м., в личной собственности граждан и органа местного самоуправления, голосовавших- 886,1 кв.м., кворум при принятии решения не имелся, поскольку общее количество голосов, принявших участие в голосовании собственников составило 38,9%. 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, выраженное в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2018 года

Судья Т.Э. Хабисламова