03RS0064-01-2019-002756-52

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и признании права собственности на блок и прекращении долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности и прекращении правы собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и признании права собственности на блок и прекращении долевой собственности. 

Свои требования мотивируют тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с/с, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>., удостоверенного нотариусом г.Уфы ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на основании решения Уфимского районного суда РБ от 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с/с, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты>.

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом изначально был расположен на земельном участке с кадастровым номером: 02:47:060307:196, границы участка конкретно под домом определены не были, участок не был сформирован.

В последующем был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 1869 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и проведен кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №, общей площадью 1869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных жилых домов.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО1 на 1/4 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных жилых домов, находящийся по адресу: РБ, Уфимский р-

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

За ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

За ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных домов, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ул. Р

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

Нахождение построек под единым земельным участком создает определенные неудобства при реализации права собственности, поскольку каждый является индивидуальным собственником, каждый нес расходы по покупке своей части дома и земельного участка, земельный участок до сих пор находиться под единым кадастровым номером.

В связи с данным вопросом истцы по первому иску обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о государственной регистрации земельных участков на самостоятельные участки по соглашению сторон.

Однако в государственной регистрации земельных участков на самостоятельные участки согласно решения суда о признании право собственности по долям было отказано в связи с тем, что раздел земельного участка 02:47:060307:398 невозможен, так как линия раздела проходит под жилым домом, разъяснив при этом, что необходимо признать дом, домом блокированной застройки.

ФИО1, ФИО5, с учетом уточненных исковых требований, просят суд:

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли на 

<

адрес> расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>.

Признать право собственности на Блок 1, являвшегося квартирой № 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. Р

<

данные изъяты>. 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5 Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности и прекращении правы собственности, по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан за ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 02

<

данные изъяты>, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных домов, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес>, ул. ФИО3, 

<

адрес>.

Нахождение построек под единым земельным участком создает определенные неудобства при реализации права собственности, поскольку каждый из является индивидуальным собственником, каждый нес расходы по покупке своей части дома и земельного участка, земельный участок до сих пор находиться под единым кадастровым номером.

В связи с данным вопросом обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о разделе земельных участков по соглашению.

Однако в государственной регистрации земельных участков на самостоятельные участки согласно решения суда о признании право собственности по долям было отказано в связи с тем, что раздел земельного участка 02:47:060307:398 невозможно, так как линия раздела проходит под жилым домом, разъяснив при этом, что необходимо признать дом, домом блокированной застройки.

Администрация Уфимского района РБ в своем ответе №/Х-

<

данные изъяты>. указала, что признание дома домом блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>, СП Зубовский сельсовет, 

<

адрес>, ул. Р 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ( кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>) возможно в судебном порядке..

Чтобы разделить земельные участки на два самостоятельные участки и поставить на кадастровый учет необходимо, признать дом домом блокированной застройки и необходимо провести межевание земельных участков.

Дом имеет два самостоятельных входа на участок, так и дом конструктивно делится на две ровные части общей несущей стеной.

Земельные участки огорожены друг от друга забором, каждый из нас имеет свои колодцы и выгребную яму, что подтверждается техническими паспортами зданий (строений). Разногласий и споров по использованию земельных участков не возникают.

Согласно Выписки из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет, земельный участок по адресу: Республики Башкортостан, с/с Зубовский, 

<

адрес> ФИО11, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находится в территориальной жилой зоне « Ж-1».

ФИО2, просит суд:

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: РБ,

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> домомблокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> Раисовича на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. Р

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности на Блок 2, являвшегося квартирой № 

<

адрес> за ФИО2, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО1, ФИО5, УФСГРКиК по РБ, ООО «Башкирэнерго», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ФИО7 Зубовский с/с надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель ФИО2, ФИО1, ФИО5 - ФИО8 в судебном заседании просил суд удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ ФИО9 просила вынести решение на основании действующего законодательства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>с, 

<

адрес> ФИО11, 

<

адрес> на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>

ФИО5 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>/с, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на основании решения Уфимского районного суда РБ от 24.12.2009г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом изначально был расположен на земельном участке с кадастровым номером: 02:47:060307:196, границы участка конкретно под домом определены не были, участок не был сформирован.

В последующем был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 1869 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и проведен кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №, общей площадью 1869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных жилых домов.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО1 на 1/4 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных жилых домов, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>

За ФИО5 признано право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> вышеуказанному адресу.

За ФИО6 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства одноэтажных домов, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>

В связи с данным вопросом истцы по первому иску обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о государственной регистрации земельных участков на самостоятельные участки по соглашению сторон.

Однако в государственной регистрации земельных участков на самостоятельные участки согласно решения суда о признании право собственности по долям было отказано в связи с тем, что раздел земельного участка 

<

данные изъяты> невозможен.

Данные квартиры, находятся в одноэтажном жилом доме, каждая из квартир составляет половину дома и имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости части жилого дома указаны как квартиры.

Из технических паспортов квартир также следует, что принадлежащие ФИО2, ФИО1, ФИО5, квартиры имеют самостоятельные выходы: каждый на свой земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом, части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ограничения (п. 9 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченна строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул

<

данные изъяты> из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу.

Земельные участки, на котором расположен спорный жилой дом, согласно кадастрового учета, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –блокированная жилая застройка.

Жилой дом, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок секцию не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в приказе Минстроя РФ от 14.11.2016 г. № 800/пр, а именно:

Отдельно стоящий жилой дом площадью не более 200 квадратных метров с количеством этажей не более чем три, расположенный на земельном участке площадью не более 1 500 квадратных метров, предназначенный для проживания одной семьи;

Блок площадью не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 квадратных метров и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Партнер-Уфа» по результатам технического обследования строительных конструкций Блокированного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>обследуемое здание по своему конструктивному и объемно- планировочному решению является БЛОКИРОВАННЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ с двумя жилыми блоками пригодным для круглогодичного проживания.

Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемого жилого здания, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ СОСТОЯНИЕ.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и попью граждан.

При этом, обследуемое строение, по своему конструктивному и объемно-планировочному решению, является жилым домом блокированной застройки.Таким образом, испрашиваемый жилой дом – является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке принадлежащий истцам на праве собственности, с разрешенным использованием блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков), истцами предприняты меры по установлению дома – статусу блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью легализации постройки, получены технические паспорта, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО5 обращались в Администрацию МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1, а так же ФИО5 удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО2, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и признании права собственности на блок и прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО5, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности и прекращении правы собственности, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли на 

<

адрес> расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым на Блок 1, являвшегося квартирой № 

<

адрес> расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 на Блок 2, являвшегося квартирой № 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов