Дело № 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 

09 августа 2017 года 

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Шатохиной Н.В.,

с участием истца- ответчика ФИО1, его представителя адвоката Степаненко О.Н., представившей удостоверение * * * и ордер * * *, ответчика – истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

при секретаре Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок недействительным, применении последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что * * * между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец принял на себя обязательства по передаче в собственность одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: * * *, общей площадью * * * жилой площадью * * * с надворными постройками (баня, веранда, хлев, двор), и земельного участка площадью * * * а ответчик принял на себя обязательства принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 5 договора общая стоимость составляет * * * в том числе жилой дом * * * и земельный участок * * *. Расчет между сторонами должен быть произведен в срок до * * *. Жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности были переданы ответчику, а ответчиком приняты согласно акта приема-передачи * * *, претензий к состоянию жилого дома и земельного участка на момент передачи у ответчика ФИО2 не было. Он выполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме. Однако ответчиком в установленные договором сроки расчет до настоящего времени не был произведен. * * * им направлялась претензия с требованием произвести расчет по договору купли-продажи от * * *, оплатив денежные средства в размере * * *, но претензию ответчица ФИО2 отказывается получать и на его телефонные звонки не отвечает. Просит взыскать с ответчицы ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи от * * * в размере * * * проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * *., расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии и искового заявления в сумме * * *, расходы по оплате госпошлины.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок недействительным, применении последствий недействительной сделки, указывая что * * * между ней и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец принял на себя обязательства по передаче в собственность одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: * * *, общей площадью * * * жилой площадью * * * с. надворными постройками (баня, веранда, хлев, двор), и земельного участка площадью * * * с отсрочкой платежа до * * *. * * * за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с ограничением до * * * в пользу ФИО1 При заключении договора купли-продажи никакого акта приема-передачи она и продавец ФИО1 не подписывали и по устной договоренности обязались подписать акт в момент передачи денег по договору купли-продажи. То есть, риск случайной гибели или повреждения имущества оставался на продавце - ФИО1, а акт приема-передачи, представленный истцом, является подложным. * * * дом по адресу: * * * результате пожара сгорел. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от * * * установлено, что пожар произошёл в результате неправильного устройства электрооборудования по периметру дома. Соблюдение требований пожарной безопасности, возложена на собственника объекта защиты (дома). На основании договора купли продажи дома, в котором произошел пожар, строение принадлежит гр. ФИО4 до * * *, после чего становится собственностью гр. ФИО2 Соответственно ответственность за соблюдение обязательных требований пожарной безопасности на момент пожара возложена на гр. ФИО5 Собственник дома обязан следить за исправным состоянием инженерного оборудования в доме. Просит расторгнуть договор купли-продажи заключенный между ней, ФИО2 и ответчиком ФИО1 * * *, по продаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: * * *, общей площадью * * * жилой площадью * * *, с надворными постройками (баня, веранда, хлев, двор), и земельного участка площадью * * * признать переход права собственности на данное имущество недействительным, применить последствия недействительной сделки, стороны привести в первоначальное состояние, взыскать с ФИО6 в ее пользу * * * за проведение экспертизы.

Встречное исковое заявление принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что у него в собственности был дом и земельный участок по адресу: * * *. Он решил его продать с земельным участком, дал объявление в газету. ФИО2 с ФИО7 несколько раз к нему приезжали, просили продать дом, они просили снизить цену. Потом он снизил цену и решили заключить договор. Договор напечатал на компьютере он. Он и ФИО2 подписывали в Росреестре договор и акт приема-передачи, госпошлину за регистрацию платил и он, и ФИО2. Все документы сдали. Он передал ключи ФИО2 дня через два в * * *, когда туда приехал, ФИО2 перевезла в дом вещи, стала там жить. Оплату по договору отсрочили до * * *. Дом сгорел. ФИО2 отказывается платить за дом. Иск ФИО2 не признает.

Представитель истца адвокат Степаненко О.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 фактически приняла дом и земельный участок, о том, что сделка зарегистрирована, она знала и понимала, т.е. после регистрации сделки она стала собственником дома и земельного участка. В договоре купли-продажи оговорены все существенные условия, оснований для признания его недействительным не имеется. Просит иск ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она вместе с сожителем ФИО7 хотели снять дом с последующим выкупом, увидели объявление в газете, обратились к ФИО6. Он разрешил им жить в доме. С сентября 2016 года она с ФИО7 стали проживать в доме по адресу: * * *, перевезли туда свои вещи, мебель, бытовую технику. В октябре приехал ФИО1 и сказал оформлять договор. Они поехали в Росреестр, там подписывали какие-то документы. Договор она читала, со всеми условиями была согласна. Договор купли-продажи подписывала, а акт приема-передачи не подписывала. После подачи документов через некоторое время она приходила за документами, ей дали выписку, она спросила у работников, что написано в выписке, они ей пояснили, что так должно быть. Фактически ФИО1 дом ей не передавал. Она с сентября там проживала, думала, что когда отдаст ему деньги, тогда и станет собственником дома. ФИО1 приезжал, говорил, туда не лезьте, это не трогайте, вел себя как собственник. Они там ничего не делали. Просит свой иск удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что по судебной экспертизе установлено, что подпись в акте приема-передачи дома и земельного участка выполнена не ФИО2, поэтому фактически дом не передавался ФИО2, риск случайной гибели лежал на ФИО1 Просит иск ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживал с ФИО2 Он с ней ездил в * * * к ФИО6 договориться о купле-продаже жилого дома, пояснили, что нужен дом с последующим выкупом. Это было под * * *. ФИО6 сказал, заселяйтесь и живите, как квартиру продадите, деньги отдадите и оформим. Они заехали в * * *. ФИО6 передал им ключи, показал, где что находится. Они привезли вещи, мебель, бытовую технику в дом. Договор заключили недели через 3 после того, как заехали в дом. При оформлении договора он не присутствовал. Через три недели ФИО6 стал к ним ездить и требовать деньги. Потом произошел пожар. Договорились, что за дом и земельный участок ФИО2 оплатит * * * до * * *.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что между сторонами * * * был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: * * *. Указанный жилой дом с земельным участком оценивается сторонами в * * *. Расчет между сторонами будет произведен в срок до * * * Согласно договора покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области * * *.

Факт заключения договора, а также его условия стороны не оспаривают. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия, зарегистрирован в установленном законом порядке, имущество передано ФИО2, спорный договор является состоявшимся.

Доводы ФИО2 о том, что акт приема-передачи она не подписывала, основанием для признания сделки купли-продажи дома и земельного участка недействительной не является.

Из показаний свидетеля ФИО7, ответчика ФИО2 следует, что фактически они пользовались домом и земельным участок с сентября 2016 года и после регистрации договора продолжали пользоваться данным имуществом, перевезли свои вещи, что говорит о фактической передаче этого имущества ФИО2

ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от * * * были исполнены.

Между тем, ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила, сумму * * * ФИО1 по договору не оплатила.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ответчицы денежных средств по договору в сумме * * *. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период с * * * по * * * с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * *

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Поскольку по договору купли-продажи от * * * истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: * * * момента государственной регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области * * *, риск случайной гибели данного имущества несет покупатель ФИО2

Оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от * * *, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признании перехода права собственности на данное имущество недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении требований ФИО2 необходимо отказать.

Судебные расходы на проведение экспертизы в размере * * * на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканию не подлежат.

Часть первая ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам и заявленным требованиям.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии и искового заявления в размере * * * и госпошлина в размере * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору, процентов процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору в размере * * *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * * * расходы за составление претензии и искового заявления в размере * * * расходы по оплате госпошлины в размере * * * 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок недействительным, применении последствий недействительной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В. Шатохина