Дело №2-273/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 19 июня 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что они являются собственниками (по 1/5 доли в праве) ..., ... Алексеевского района РТ. Площадь квартиры ... кв.м. и она является фактически частью этого двухквартирного жилого дома. Дом располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность, необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, внеся изменения в государственный кадастр недвижимости, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения. Собственник второй части данного жилого дома, ..., д... Алексеевского района РТ ФИО6 оформил право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков Исполкома Алексеевского муниципального района РТ, Исполкома Родниковского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с заявлением согласны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены, возражений относительно исковых требований не заявили.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются правообладателями квартиры по (1/5 доли соответственно в праве общей долевой собственности), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенной по адресу: РТ, ..., ... ..., ....

Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ письмом от ... ... (л.д.13) отказала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть дома. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м. расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., имеет вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-18) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ... имеет вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов. Собственником является ФИО6.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. Квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., нельзя признать законным, поскольку истцы в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной на обособленном земельном участке, собственник другой части жилого помещения, оформили земельный участок в собственность, следовательно, исковые требования истцов следует удовлетворить, за ними необходимо признать право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право долевой собственности (1/5 доли в праве соответственно) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ... ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов