Мотивированное 

решение

 составлено 06.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3, при секретаре Федотенко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО5 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, а также по иску третьего лица ФИО6 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», Горецкому ФИО14 о признании недействительным договора уступки права требования, возложении обязанности по передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки. 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО6 и ООО ИГК «Лоджик- Девелопмент» был заключен договор долевого участия №Т6-№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия ФИО6 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» 10 074 400 руб. Взамен к ФИО6 переходило права требования о передачи квартир №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 и №40817810604900317040, которые будут располагаться в следующем Объекте долевого строительства: «Многоквартирный 10-этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>» (далее «Объект долевого строительства»).

Обязанность ФИО6 по внесению денежных средств исполнена в полном объеме.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к «Договору долевого участия», ФИО6 уступил свое право требование по «Договору долевого участия» в части права требования передать после завершения строительства 

<

адрес>, общей площадью, 53,6 кв.м. расположенную в «Объекте долевого строительства», ФИО5 Взамен ФИО5 выплатил ФИО7 1 500 000 руб. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были получены представителем ФИО6 – ФИО8, действующим на основании доверенности.

В соответствие с п.1 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствие с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 «Договора долевого участия» ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» обязывался передать участнику долевого строительства жилое помещение в срок не позднее истечения полугода с момента получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию должно было быть получено Застройщиком не позднее I квартала 2017 года. I квартал 2017 года истек 31.03.2017, а соответственно по условиям Договора долевого участия жилое помещение должно было быть передано ФИО5 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в сроки, предусмотренные «Договором долевого участия» жилое помещение ФИО5 передано не было.

ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» не направлял ФИО5 извещение с предложением изменить договор в части переноса срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства. Соответствующее дополнительное соглашение к «Договору долевого участия» заключено не было. Следовательно, срок передачи ФИО5 жилого помещения остался прежним не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день Многоквартирный 10-этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№40817810604900317040). Нумерация квартир была изменена и 

<

адрес>, был присвоен №40817810604900317040. Уточненная общая площадь квартиры составила 50,7 кв.м.

До настоящего времени 

<

адрес> ФИО5 не передана.

На сегодняшний день Сысертским районным судом Свердловской области рассматривается уголовное дело №40817810604900317040 (судья Лукьянова О. А.) в отношении Директора ООО «ИГК «Лоджик- Девелопмент» - ФИО8, возбужденного по основаниям предусмотренным ч.4 ст. 159 УК РФ. С ДД.ММ.ГГГГ производство по указанному делу приостановлено, в карточке дела имеется отметка «обвиняемый скрылся и место его пребывания неизвестно».

Так как место нахождения директора ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент» - ФИО8 на сегодняшний день неизвестно, осуществить передачу 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО5 по акту приема-передачи не представляется возможным.

Квартира №40817810604900317040 была создана ФИО5 для себя, как участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Следовательно ФИО5 приобрел право собственности на указанную квартиру.

На сегодняшний день квартира ФИО5 не передана. Таким образом, общий размер неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, подлежащей уплате ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 438 650 руб.

ФИО5 просил обязать ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» передать истцу 

<

адрес>, общей площадью, 50,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>. Признать право собственности ФИО5, на 

<

адрес>, общей площадью, 50,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Указать в решении, что признание права собственности ФИО5, на 

<

адрес>, общей площадью, 50,7 кв.м. является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости. Взыскать с ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 438 650 рублей.

Третье лицо ФИО6 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», ФИО5 о признании недействительным договора уступки права требования, возложении обязанности по передаче квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 не заключал с ФИО5 договор уступки от 10.02.2017, доверенности на заключение данного договора не выдавал, денежных средств в качестве оплаты по данному договору не получал, подпись в данном договоре ФИО13 не принадлежит. 

Таким образом, договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не заключался и не подписывался, и на основании ст. 168 ГК РФ, этот договор является недействительной сделкой. 

ФИО6 просил признать недействительным договор (между ООО «Лоджик-Девелопмент», ФИО6 и ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Т6№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по СО- ДД.ММ.ГГГГ. (№ регистрации: №40817810604900317040: №40817810604900317040-13). Обязать застройщика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО6 по акту приема-передачи объект долевого строительства- квартиру №89, площадью 50,7 кв.м., распложенную на 9 этаже дома №6 по улице Текстильщиков в городе 

<

адрес> Свердловской 

<

адрес> (которая являлась предметом договора №Т6-№40817810604900317040 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с проектным №40817810604900317040 и с проектной площадью 53,6 кв.м.) и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования ФИО5 поддержала в полном объеме, исковые требования третьего лица ФИО6 не признала в полном объеме, пояснила, что был заключен договор долевого участия между ФИО6 и ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», впоследствии был заключен договор уступки права с ФИО5 на 

<

адрес>. Доказательствами заключения договора являются то, что ФИО6 были переданы денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается распиской представителя. В момент заключения договора ФИО9 Горецкому была передана заверенная копия договора долевого участия. Считает, что доказательств достаточно для удовлетворения требований. Заключение эксперта не обязательно для суда и должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами. За ФИО9 денежные средства получал его представитель ФИО8. Фразы о том, что ФИО9 предоставил ФИО8 право получать денежные средства и заключать договор в расписке не имеется. 

Представитель ответчика – ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО10 была надлежащим обазом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просил отказать. Пояснил, что его доверитель не заключал договор уступки права с ФИО5 в феврале 2017 года, на который ссылается представитель ФИО5 Денежные средства не получал, доверенностей на заключение договора и получение денежных средств не выдавал. Просит договор уступки права требования, заключенный между ФИО6 и ФИО5 по договору участия в долевом строительстве №Т6-18/42/43/47/48/89/91 от 13.04.2016, зарегистрированный в Управлении Росреестра признать недей1ствительным, применить последствия недействительности сделки. Восстановить право ФИО6 на данную квартиру. Обязать ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» передать ФИО6 по акту приема передачи квартиру. О том, что ФИО6 уполномачивал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на прием денег, доказательств не представлено, доверенность не содержит полномочий, согласно которым ФИО2 дано право на получение денежных средств. По делу проведена почерковедческая экспертиза, которой подтверждено, что подпись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит ФИО6 В подтверждение права на квартиру, принадлежащего ФИО6, имеется договор участия в долевом строительстве, приходно-кассовый ордер о внесении денежных средств в ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и справка. Представлены документы из банка, что подтверждает, что в определенный период ФИО9 были сняты денежные средства на заключение договоров долевого строительства. Просит требования ФИО6 удовлетворить, ФИО11 отказать. 

Представители третьих лиц – Администрации Арамильского городского округа, ООО СТК «Стройтрейд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между ФИО6 и ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор долевого участия №Т6-№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору долевого участия ФИО6 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» 10 074 400 руб. 

Взамен к ФИО6 переходило права требования о передачи квартир №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 и №40817810604900317040, которые будут располагаться в следующем Объекте долевого строительства: «Многоквартирный 10-этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>» (далее «Объект долевого строительства»).

Обязанность ФИО6 по внесению денежных средств исполнена в полном объеме.

Истцом ФИО5 в материалы дела представлен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия № Т6№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 уступил свое право требование по «Договору долевого участия» в части права требования передать после завершения строительства 

<

адрес>, общей площадью, 53,6 кв.м. расположенную в «Объекте долевого строительства», ФИО5 Взамен ФИО5 выплатил ФИО7 1 500 000 руб.

Факт оплаты подтверждается распиской от 10.02.2017. 

Денежные средства были получены представителем ФИО6 ФИО8, действующим на основании доверенности.

При этом, доверенность в материалы дела не предоставлена.

В судебном заседании 19.06.2019 третьи лицом ФИО6 и его представителем было заявлено ходатайство о проведении по делу почерковедческой экспертизы для установления факта подписания договора от 10.02.2017. 

Определение суда от 19.06.2019 по делу была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Федеральным бюджетным учреждением «Уральский региональный центр судебной экспертизы» что подпись от имени ФИО9 ФИО15, расположенная в строке «/ФИО4/» на оборотной стороне договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-18/42/43/47/48/49/89/91 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» в лице директора ФИО8, ФИО6, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не самим ФИО9 ФИО16, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи. 

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих, что договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был подписан истцом ФИО6, по делу установлено не было.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства в совокупности, суд установил, что третье лицо ФИО6 участие в подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ не принимал и свою волю по его продаже, как требует закон, не выражал, при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, договор уступки от его имени подписан иным лицом при отсутствии к тому полномочий.

При указанных обстолятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании недействительным договора уступки права требования.

В связи с признанием договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6- 18/42/43/47/48/49/89/91 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент», ФИО6 и ФИО5, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040- 66/019/2017-13, недействительным, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки у суда не имеется.

Что касается исковых требований ФИО6 к ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» о возложении обязанности застройщика ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» передать ФИО6 по акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, то суд считает необходимым отказать в иске в данной части, по следующим основаниям.

В материалы дела предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, участник долевого строительства ФИО6 передал новому участнику ООО ТСК «Стройтрейд» права требования по договору участия в долевом строительстве, в отношении квартиры с проектным номером 91, площадью 53,6 кв.м., то есть в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 16).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается также и ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 57).

Данный договор уступки прав не оспорен.

Таким образом, при наличии неоспоренного и зарегистрированного в установленном порядке договора уступки прав в отношении спорной квартиры, суд не имеет оснований для удовлетворения требований ФИО6 о возложении обязанности по передаче ему объекта недвижимости и документов, необходимых для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горецкого ФИО17 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» о возложении обязанности по передаче квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, отказать.

Исковые требования ФИО9 ФИО18 к ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент», Горецкому ФИО19 о признании недействительным договора уступки права требования, возложении обязанности по передаче квартиры, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-№40817810604900317040 от 13.04.2016, заключенный между ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент», ФИО6 и ФИО5 ФИО21, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №40817810604900317040:№40817810604900317040.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья Е. В. Тимофеев.