Дело № 2-1527/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре Е.С. Артемовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Парус» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** – *** в размере 81 329,15 руб., пени за период с *** – *** в размере 24 231,32 руб., госпошлину в размере 3 311,21 руб. Всего 108961,68 руб.

В обосновании иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., на праве общей совместной собственности. За период нахождения жилого помещения в управлении истца с *** – *** у ответчиков перед истцом ввиду несвоевременного внесения (не внесения) платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 81 329,15 руб., а также пени в размере 24 234,32 руб., что в совокупности составляет 105 560,47 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Парус» - З.А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником квартиры по адресу ... на праве общей совместной собственности вместе с бывшей супругой ФИО1, однако фактически не проживает в квартире. В настоящее время в квартире проживает его бывшая супруга, с ребенком. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, в соответствии с телефонограммой, пояснила, что согласна с тем долгом, который ей выставляют и подтвердила тот факт, что ее бывший муж в указанный период не проживал в указанной квартире. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «УК «Парус» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3). 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ООО «УК «Парус» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., с ***, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... от ***. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не оспаривалось сторонами. Жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку, как установлено судом, квартира находится в совместной собственности ответчиков, то есть без определения долей каждого из ответчиков в общей собственности на квартиру, то у ответчиков в силу закона возникает солидарная ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры. 

Как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В ... по адресу: ..., в г. Рубцовске, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в спорном периоде числились зарегистрированными: собственник ФИО1, а также несовершеннолетний сын собственников - Г.М.Е. *** года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, адресными справками, представленными в материалы дела.

Как следует из пояснений ответчика - ФИО2, данных в судебном заседании, он с супругой ФИО1 не проживает на протяжении последних восьми лет. В квартире проживают ФИО1 и их сын Г.М.Е. Также пояснил, что в спорный период проживал у матери, где зарегистрирован с 2009 года по адресу: ... в .... 

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в судебное заседание справкой с места жительства от ***, справкой ООО «УК «Парус» от ***, а также актом о непроживании от ***.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***, представленными в деле документальными доказательствами подтвержден размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81 329,15 руб. за указанный период. Доказательств погашения задолженности ответчиками в ходе рассмотрения дела в суде не представлено.

В связи с тем, что квартира находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1, с ответчиков за спорный период подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение на содержание ОИ, горячее водоснабжение на содержание ОИ, целевой сбор. Из расширенной выписки по лицевому счету следует, что задолженность за содержание жилья за спорный период составила – 35192,12 руб., отопление – 27174,97 руб., за холодное водоснабжение на содержание ОИ – 265,31 руб., горячее водоснабжение на содержание ОИ – 368,54 руб., целевой сбор на квартиру – 357,48 руб., итого- 63358,42 руб. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 с *** по *** в квартире не проживал, с ответчика ФИО1, фактически проживающей в указанной выше квартире, подлежит взысканию за спорный период сумма задолженности по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. Как следует из расширенной выписки по лицевому счету, за спорный период образовалась задолженность по холодному водоснабжению в сумме 835,65 руб., горячему водоснабжению – 12228,26 руб., водоотведению – 4906,82 руб., итого: 17970,73 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, соответствующих требованиям ст. ст. 55 – 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду также не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиками своевременно не оплачены жилищные и коммунальные услуги, им начислена пени за период с *** по *** в размере 24 231,32 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен. 

Исходя из того, что требования истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги были удовлетворены, и с ответчиков солидарно взыскана задолженность в сумме 63 358,42 руб. а с ответчика ФИО1 – 17 970,73 руб., суд полагает возможным определить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков пропорционально указанных сумм, т.е. размер пени подлежащей взысканию с ответчиков солидарно будет равен 18 173,49 руб., размер пени подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 будет равен 6 057,83 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, находит, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 24 231,32 руб., несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений и считает возможным снизить размер пени подлежащей взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно до 9000 рублей, и до 3000 рублей подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 

При подаче искового заявления истцом, согласно представленному платежному документу, оплачена государственная пошлина в размере 3311,21 руб. В соответствии с требованием ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики обязаны возместить истцу понесенные им судебные расходы, к каким в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина. 

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3311,21 руб. подлежат взысканию пропорционально взысканных с ответчиков суммам, т.е. солидарно с ФИО1 и ФИО2 – 2483,41 руб., с ФИО1 827,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 63 358 руб. 42 коп., пени в размере 9000 руб., 2483 руб. 41 коп. – в счет возврата государственной пошлины, всего взыскать 74 841 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 17 970 руб. 73 коп., пени в размере 3000 руб., 827 руб. 80 коп. - в счет возврата государственной пошлины, всего взыскать 21 798 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ю. Репринцева