УИД 28RS0№-64

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кадырова В.Ю., 

секретаря судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика – адвоката ФИО9, 

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 указав, что она (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

Совместно с ней в указанном доме зарегистрирована ФИО1, однако последняя как до, так и после регистрации права собственности истицы на указанный дом не проживала в нем, и в настоящее время не проживает. Установить личный контакт с ней невозможно, так как она проживает в Украине, связи с ней нет, её мать ФИО6 умерла.

Отмечает что согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако данное условие ею нарушено.

На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, а также возложить на отделение по обслуживанию Архаринского муниципального округа ОВМ МО МВД «Буреский» снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы своего заявления, просила иск удовлетворить. Дополнила, что ФИО1 она не видела и не знает её, с момента когда она стала собственником дома, ФИО1 в нем не жила и не живет в настоящее время. Регистрация ответчика в её доме нарушает её права на распоряжение данным имуществом, а также создает трудности в получении причитающихся социальных выплат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО9 пояснила, что позиция ФИО1 относительно исковых требований ей неизвестна в связи с чем она не признает исковые требования. Из пояснений истца следует, что ФИО1 не проживает в жилом доме. Считает, что ссылка истицы на нарушение ответчиком пункта договора купли-продажи не обоснована, так как стороной сделки ФИО1 не являлась. Кроме того, отмечает, что требования в части возложения на отделение полиции обязанности снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства не могут быть удовлетворены, поскольку решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещение уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции (дислокация пгт. Архара) ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от него не поступало. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что в 2006 года проживает в 

<

адрес>. В этом селе по 

<

адрес> проживает её мать ФИО2 Она не знает ФИО1 и никогда не видела её. Она знает, что ФИО1 не проживала в доме ФИО2 ни до того как её мать стала собственником этого дома, ни после.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-151661917 и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в данном жилом доме помимо истицы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1

Из пояснений истицы и показаний свидетеля следует, что ответчик ФИО1, длительное время (более 4 лет) не проживает в указанном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, при этом сохранила регистрацию по месту проживания истца. 

Суду не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок. 

Членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику в осуществлении прав распоряжения указанным жилым помещением.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. Доказательств об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованным заявленные истцом исковые требования в части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеотмеченной нормы закона, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части возложения на соответствующее отделение полиции обязанности снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, поскольку решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением уже является основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 10 16 №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Кадыров

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.