УИД №

Дело № 2-273/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вытегра Вологодской области 27 августа 2025 года 

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коневой Н.Н.,

при секретаре Андреевой Я.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к ФИО2, указав в обоснование требований, что постановлением администрации Анненского сельского совета № ответчику был выделен земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании чего получено свидетельство о праве собственности на землю. Также в границах земельного участка располагался жилой дом. 14 ноября 2005 года между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже истцу данных объектов недвижимости, для чего ответчиком была оформлена доверенность на срок три года. В указанный в доверенности срок действия истец не успел переоформить права на спорные объекты недвижимости по причине тяжелых семейных обстоятельств. По окончании срока действия доверенности ответчик на связь с истцом не выходил, при телефонном разговоре в 2024 году ФИО2 сообщил, что на дом и землю не претендует, заниматься снова переоформлением прав не желает. С 2005 года истец открыто и добросовестно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, а также на здание, расположенное по 

<

адрес>, по характерным точкам контура объекта недвижимости:

1. Х №

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, в связи с уважительными причинами неявки, не заявлял. Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Анненское, Администрации Вытегорского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Свидетель ФИО4 суду показал, что приходится отцом истцу, знает, что сын (истец) договорился с ФИО2 в 2005 году о покупке принадлежащего ему дома и земельного участка, на что была выдана доверенность. Однако своевременно сын не оформил переход прав на недвижимое имущество. Он и его супруга постоянно проживают в данном доме в 

<

адрес>, претензий за время проживания в доме ни от кого не поступало. Он с сыном своими силами производили ремонт дома, разрабатывали огород на земельном участке.

Свидетель ФИО5 суду показал, что приходится другом семьи Бабушкиных, более 10 лет приезжает в д

<

адрес> к ним в гости. Бабушкины всегда ведут себя по отношению к дому и земельному участку как собственники, занимаются ремонтом и содержанием недвижимого имущества.

Свидетель ФИО6 суду дал аналогичные свидетелю ФИО5 показания.

Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Анненского сельского совета № ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в д. 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В приложение к указанному свидетельству имеется план на испрашиваемый земельный участок в границах которого отображен дом (здание) (л.д.19-22).

Согласно справке администрации Анненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № (л.д.17).

14 ноября 2005 года между истцом и ответчиком достигнута договоренность о купле-продаже дома и земельного участка в 

<

адрес>, ФИО2 выдана ФИО1 соответствующая доверенность на переоформление его прав на указанные объекты недвижимости.

В период действия доверенности ФИО1 ввиду личных обстоятельств не успел оформить переход прав на дом и земельный участок, однако с 2005 года и по настоящее время пользуется земельным участком и домом в д. Якшино Вытегорского района как своим собственным, оплачивает электроэнергию (согласно справке ООО «ССК» задолженность за электроэнергию отсутствует), производит текущий ремонт дома, ухаживает за земельным участком.

С 2005 года, то есть на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком по 

<

адрес>, несет бремя содержания, считая своей собственностью, претензий по поводу владения данным недвижимым имуществом от ФИО2, а также от третьих лиц не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (идентификатор серия и номер документа, удостоверяющего личность №) к ФИО2 (идентификатор серия и номер документа, удостоверяющего личность №) о признании права собственности на земельный участок и здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (идентификатор серия и номер документа, удостоверяющего личность №) в силу приобретательной давности право собственности на здание, расположенное по 

<

адрес>, по характерным точкам контура объекта недвижимости:

5. №

№

№

№

№

Признать за ФИО1 (идентификатор серия и номер документа, удостоверяющего личность №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Вытегорский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Конева

В окончательной форме решение составлено 09 сентября 2025 года

.