Дело № 2-239/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ардатовского районного суда Нижегородской области Борискин О.С., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аренда Нижний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У с т а н о в и л:

ООО «Аренда Нижний» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29400 рублей и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В обосновании иска истец в частности указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аренда Нижний» и ФИО1 был заключен договор аренды № №, согласно которому ООО «Аренда Нижний» предоставило ФИО1 во временное пользование нежилое помещение общей площадью 14,7 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>

Ежемесячная арендная плата за указанные нежилые помещения составила 7350 руб. в месяц (п. 3.2 указанного договора).

Кроме того п. 3.3 указанного договора предусмотрена оплата переменного платежа, который состоит из платы за потребленную ФИО1 электроэнергию и рассчитывается исходя из объема потребленной электроэнергии, определенного по показаниям электрического счетчика, установленного в указанном помещении, и тарифа поставщика электрической энергии, определенного по предъявленным счетам фактурам электроснабжающей организации, включая НДС.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее пятого числа расчетного месяца (п. 3.2) и переменный платеж не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3). Однако арендная плата ФИО1 вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п. 4.4 указанного договора ФИО1 начислена пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 161479,50 руб.

В связи с длительным нарушением Ответчиком существенных условий договора аренды, а именно неоплатой арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аренда Нижний» заключило договор аренды № № указанного помещения с ООО «НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (договор по настоящее время не расторгнут).

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, директор ООО «Аренда Нижний» своим ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 на предыдущих судебных заседаниях иск не признавал, и пояснял, что последний раз он за арендованное помещение платил в феврале ДД.ММ.ГГГГ г., после этого он помещение не арендовал. Помещение он ООО «Аренда Нижний» обратно не передавал. Как в последующем ему стало известно, данное помещение истец в аренду сдал другому арендатору. Он к истцу по поводу расторжения договора аренды не обращался. На основании ст. 333 ГК РФ с учетом начисленной на него неустойки просит снизить ее размер.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аренда Нижний» и ФИО1 заключен договор аренды № № нежилого помещения общей площадью 14,7 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок. 

Данное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания акта приема-передачи ответчик не имел претензий к арендодателю по состоянию арендуемого имущества.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата за пользование помещением представляет ежемесячный фиксированный платеж 500 рублей за 1 кв.м., то есть 7350 руб. в месяц (14,7 кв.м. х 500 руб.).

Согласно п. 3.3 указанного договора предусмотрена также оплата переменного платежа, который состоит из платы за потребленную ФИО1 электроэнергию и рассчитывается исходя из объема потребленной электроэнергии, определенного по показаниям электрического счетчика, установленного в указанном помещении, и тарифа поставщика электрической энергии, определенного по предъявленным счетам фактурам электроснабжающей организации, включая НДС.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее пятого числа расчетного месяца (п. 3.2) и переменный платеж не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3). 

Согласно п.5.4 договора арендованное имущество возвращается Арендодателю в технически исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аренда Нижний» заключило договор аренды № № с ООО «НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик факт невнесения арендных платежей по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами по аренде помещения длились с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ даты заключения истцом договора аренды на указанное помещение с другим арендатором ООО «НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ».

Данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами аренды и актом приема-передачи помещения ответчику.

При этом суд учитывает, что с момента заключения договора аренды помещения № № ответчик не пытался его расторгнуть, помещение им истцу обратно из аренды не передавалось, к истцу с предложением о расторжении договора он не обращался. Следовательно, весь указанный период арендованное помещение находилось у ответчика в пользовании, в связи с чем он обязан был производить платежи согласно условиям договора.

В суде достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что за аренду помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу арендные платежи не производил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29400 рублей (7350 руб. х 4 мес.). 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4. договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных разделом 3 договора, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает ему пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Поскольку судом установлен факт расторжения между сторонами договора аренды помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то взыскание неустойки по задолженности по арендным платежам по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности не подлежит.

Учитывая, что истцу арендные платежи за спорный период не производились, с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за период с момента возникновения обязанности вносить платежи до прекращения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ составит 122965 рублей 50 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 882 дня, 7350 х 882 х0,5% = 32413,5 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 853 дня, 7350 х 853 х 0,5% = 31347,75 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 820 дней, 7350 х 820 х 0,5% = 30135 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 791 день, 7350 х 791 х 0,5% = 29069,25 руб.; 32413,5 руб. + 31347,75 руб. +30135 руб. +29069,25 руб. = 122965,5 руб.).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Решая вопрос о возможности уменьшении размера пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий арендодателя по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

С учетом указанных обстоятельств суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому принимает решение о ее снижении до 29000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом по делу понесены судебные расходы по госпошлине в размере 4485 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы в размере 4088 рублей.

С учетом того, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворено в полном объеме, требование о взыскании пени удовлетворено частично в связи с ее уменьшением на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом первоначальной суммы иска по которой уплачена госпошлина, расходы истца подлежат возмещению с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аренда Нижний» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аренда Нижний» задолженность по договору аренды помещения в размере 29400 рублей, пени в размере 29000 рублей, расходы по госпошлине в размере 4088 рублей, а всего 62488 рублей.

В удовлетворении иска Обществу с ограниченной ответственностью «Аренда Нижний» к ФИО1 о взыскании пени в оставшейся сумме 132479 рублей 50 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ Борискин О.С.

..

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Борискин О.С.

..