Дело № 2-547/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000649-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием прокурора Тетеновой И.В.

истца ФИО1,

представителя ответчика Каруновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрированы ответчики. При оформлении договора купли-продажи на регистрационном учете по данному адресу состояли ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, однако расходы по содержанию квартиры не несут, никаких договорных обязательств между сторонами не существует, в квартире ответчики не проживают.

Истец ФИО1 пояснила, что она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за счет заемных средств, сделку оформляли через риелторов, и она не могла предположить, что возникнут какие либо проблемы. Ее убедили, что после регистрации сделки, ответчики снимутся с регистрационного учета. Ей известно, что ФИО2 не проживала в квартире более 2х лет, квартира была отключена от электричества, ей пришлось самой погашать все имеющие задолженности. Сын ФИО2 уже много лет проживает и работает в Екатеринбурге. Она встречалась с ФИО4 и та ее убеждала, что снялась с регистрационного учета через МФЦ и в ближайшее время снимется ее сын. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Карунова Н.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительство ответчика не установлено, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1. ФИО2 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ответчик ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, в течение 14 рабочих дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.8 Договора).

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 так же зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в квартире ответчики не проживают, вещей ФИО2 и ФИО3 в квартире нет. 

По сведениям ЕГРЮЛ ответчик ФИО2 имеет в собственности жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ФИО3 в собственности недвижимое имущество не имеет.

Ответчики не являются членами семьи собственника, договор найма жилого помещения с собственником не заключали. Следовательно, право пользования жилым помещением они утратили. Ответчики расходы по содержанию жилья не несут, не вносят плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, не несут обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ). Истец в апреле 2023 осуществила погашения задолженностей ответчиков за найм и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Их регистрация создает препятствия в осуществлении прав истца, как собственника недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь. 

Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчиков ФИО2 и ФИО3 - утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.

<

адрес> (СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт №), признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.

<

адрес> (СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова 

Мотивированное решение изготовлено – 26.06.2023.