Гражданское дело № -1542/2024

№ 24RS0024-01-2024-001532-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истец является владельцем гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 построил гаражный бокс на предоставленном для этих целей земельном участке, владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом, использует его по своему прямому назначению. Истец в досудебном порядке обращался в Управление градостроительства администрации г. Канска с заявлением о легализации права собственности на гаражный бокс и земельный участок, однако пояснили, что необходимо решение суда о признании право собственности на вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок, и было отказано. Просит признать право собственности за собой на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 17.7, 0.1 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м. +/- 0.92 кв.м. с установлением характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО2 (по доверенности) не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик представитель администрация г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. 

Третьи лица представители КУМИ г. Канска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляется путем признания этого права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В судебном заседании установлено: что согласно справке председателя ГСК «Байконур» от 03.05.2009г. ФИО3, владельцем гаражного бокса № в ГСК «Байконур» является ФИО1

Согласно приложению № к решению исполкома Горсовета № от 03.06.1987г. в списке членов гаражно-строительного кооператива «Байканур» числится ФИО1.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта 17.7, 0.1 кв.м., наименование объекта недвижимости - индивидуальный гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости - 1; материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта - 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- №.

Согласно межевому плану от 10.01.2024г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований 21 кв.м. +/- 0,92 кв.м. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта. Предельные (минимальные и максимальные) размеры не установлены для данного вида разрешенного использования на территории данного муниципального образования. 

Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следующие: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки

Описание

закрепления

точки

X

Y

1

2

3

4

5

н1

732540.66

88492.47

0.10

-

н2

732539.22

88495.42

0.10

-

нЗ

732533.56

88492.66

0.10

-

н4

732534.99

88489.71

0.10

-

н1

732540.66

88492.47

0.10

-

В соответствии с выводами заключения ИП ФИО4 Шифр: 130-05-24 от 13.05.2024г. конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ, требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Из заключения о независимой оценки пожарного риска №193/24 от 26.06.2024г. ООО «Элита» следует, что требования пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: г. Канск, гаражно-строительный кооп. Байконур, здание 103 выполняются в полном объеме, противопожарный режим соблюдается.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гаражный бокс возведен истцом на предоставленном земельном участке КСК Байконур для строительства гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на здание.

Учитывая, что за истцом признано право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 21 кв.м +/-0,92 кв.м., суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт РФ 0400 № выдан УВД 

<

адрес> края 02.02.2002г., к.п. 242-030) - на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 17.7, 0.1 кв.м., вид объекта недвижимости - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 1; материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта — 1992, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости— 24:51:0101006.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт РФ 0400 № выдан УВД 

<

адрес> края 02.02.2002г., к.п. 242-030) - на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м. +/- 0.92 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта;

Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следующие: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки

Описание

закрепления

точки

X

Y

1

2

3

4

5

н1

732540.66

88492.47

0.10

-

н2

732539.22

88495.42

0.10

-

нЗ

732533.56

88492.66

0.10

-

н4

732534.99

88489.71

0.10

-

н1

732540.66

88492.47

0.10

-

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 09 июля 2024 года.