Дело № 2-2413/17 12 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Садиковой В.В.,

С участием адвоката Бахваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истец предъявил иск к ответчикам, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года в размере 135.997 рублей 53 копеек и пени в размере 2.379 рублей 38 копеек, начисленные по адресу: **, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.047 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 40.000 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указав, что между истцом как управляющей организацией с 01 мая 2013 года и ответчиками как титульными владельцами с 07 марта 2014 года, принявшими квартиру по акту приема-передачи, заключен договор №865 от 07.03.2014 года о внесении коммунальных платежей за указанное жилое помещение. Ответчики не предоставляли в управляющую организацию показания по ХВС, ГВС, в квартире не проживали, коммунальные платежи не оплачивали. 

Представитель истца ООО «Монтаж оборудование плюс» адвокат Бахвалова А.В. по ордеру адвоката и по доверенности от 08.09.2017 года, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3 по доверенности от 09.11.2017 года в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчица ФИО2 и её представитель ФИО3 по доверенности от 09.11.2017 года в судебное заседание явились, ответчица исковые требования не признала по причине передачи показателей ХВС и ГВС к управляющей компании и отсутствия доверенности на право заключения договора от имени ФИО2 с управляющей организацией.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил отзыв о поддержании исковых требований на основании акта приема-передачи квартиры от инвестора ООО «Строительное управление» к инвесторам ответчикам, в котором подпись от имени ФИО2 была выполнена её представителем ФИО1 по доверенности от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099 (л.д.6-11), и договора №865 от 07.03.2014 года между истцом и ответчиками, в котором подпись от имени ФИО2 была выполнена её представителем ФИО1 по доверенности от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099 (л.д.12-13). 

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и возражения ответчиц, суд приходит к следующему.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: лица, принявшее от застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, - и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.14 ст.161 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 10, 13-14 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» потребителю должна быть предоставлена информация по услугам, перечисленным в квитанциях за спорный период.

Судом установлено, что 30 ноября 2011 года между инвестором ООО «Строительное управление» и инвесторами ФИО1, действующей за себя и как представителя ФИО2 по доверенности от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099, был заключен договор инвестирования строительства указанной квартиры (л.д.87-91).

07 марта 2014 года между ООО «Строительное управление» и ФИО1, действующей за себя и как представителя ФИО2 по доверенности от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099, был подписан акт приема-передачи квартиры. Указанный акт не был отменен или оспорен.

07 марта 2014 года между управляющей организацией ООО "Монтаж Оборудование Плюс" и владельцами квартиры ФИО1, действующей за себя и как представителя ФИО2 по доверенности от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099, подписан договор № 865 на управление многоквартирным домом для оказания коммунальных услуг на срок два года. 

Доверенность от 27.10.2011 года, реестровый номер 10-5099, выданная ФИО2 на представителя ФИО1 выдана на срок три года для возмездного приобретения любой квартиры на имя ФИО2 с правом подписания договоров на оказание любых услуг, передаточных актов (л.д.153). Указанная доверенность не была отменена или оспорена.

Переход права собственности от инвестора ООО «Строительное управление» к инвесторам ответчицам не зарегистрирован, на регистрационном учете по спорному адресу ответчицы не значатся.

Учитывая, что договор с собственниками жилого помещения в многоквартирном доме подписан между сторонами, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения по предоставлению ООО «Монтаж Оборудование Плюс» коммунальных услуг и оплатой этих услуг ответчиками.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и применяется к правоотношениям, возникшим после 1 июня 2015 г.

Поскольку договор заключен до 1 июня 2015 г., исполнение по нему состоялось ранее указанной даты, то договорные правоотношения возникли в момент заключения договора и в указанном случае будет применяться п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Если договор заключен до введения в действие Закона N 42-ФЗ, то стороны должны руководствоваться условиями договора. Однако следует иметь в виду, что до вступления в силу Закона N 42-ФЗ должник, принявший исполнение, имел право требовать признания договора незаключенным; по договорам, заключенным до 1 июня 2015 г., должник не имеет права требовать признания договора незаключенным. 

Ответчицы не производят перечисления ООО «Монтаж оборудование плюс» в счет оплаты за обслуживание и ремонт жилого помещения, поскольку не проживают в указанной квартире.

На основании норм статьи 161 ЖК РФ, пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункта 3 статьи 432 ГК РФ, а также пункта 11 статьи 155 ЖК РФ возражения ответчиков подлежат отклонению.

Судом учтен тот факт, что квартирные счетчики ГВС и ХВС были приняты обслуживающей компанией, показания не были приняты по причине их не передачи от ответчиц. 

Судом проверен и принят расчет, представленный истцом, по расчету долга и пени, как не оспоренный ответчицами. 

В связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени подлежат взысканию.

Таким образом, сумма задолженности ответчиц по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: город Санкт-Петербург, 

<

...> за период с 01 сентября 2014 года по 30 сентября 2017 года подлежит взысканию в размере 135.997 рублей 53 копеек (154.511,19-18.513,66), пени в размере 2.379 рублей 38 копеек (2.778,50-399,12).

Истец уплату государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением произвел в размере 4.047 рублей 00 копеек за подачу искового заявления при цене иска 142.330 рублей 76 копеек (л.д.48-49), который в процессе слушания дела был уменьшен истцом до суммы 138.376 рублей 91 копейки по причине пропуска срока обращения в суд, в связи с чем, издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 3.967 рублей 51 копейки. Расходы истца на представителя подтверждены в размере 40.000 рублей 00 копеек (л.д.74-79) и подлежат взысканию в порядке ст.100 ГПК РФ в размере 15.000 рублей 00 копеек, признанной судом разумной суммой с учетом сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 39, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100, 101, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монтаж Оборудование Плюс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ** за период с 01.09.2014 года по 30.09.2017 года в размере 135.997 рублей 53 копеек, пени в размере 2.379 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.967 рублей 51 копейки, расходы на представителя в размере 15.000 рублей 00 копеек, а всего 157.344 (сто пятьдесят семь тысяч триста сорок четыре) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2017 года

Судья: Федоришкина Е.В. 

Разместить на сайте суда