К делу № 2-2667/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» октября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что 20.04.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно технического паспорта, жилого дома, литер А, 2020 года постройки, материал стен - блок, число надземных этажей: 1, число этажей подземных: 0, общей площадью 26,1 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., построенного на огороженном металлическим забором, земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ФИО2 и ФИО1. Личность сторон, подписавших договор, удостоверена паспортами, принадлежность отчуждаемого имущества установлена, дееспособность участников сделки сомнений не вызывала. Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 550 000 рублей. В тот же день, он (ФИО1) полностью уплатил ответчику договорную сумму, взял с него расписку в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4. Ответчик передал ему дом на земельном участке по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи. После расчета, ответчик передал ему соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровой выпиской на земельный участок, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а также постановление администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему градостроительным планом земельного участка. После чего, вывез из дома свои вещи и уехал, а он стал использовать приобретенное домовладение по назначению. Жилой дом (по техпаспорту литер А) на государственном кадастровом учете не стоит. Ответчик обязался в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи, выполнить в полном объёме, исчерпывающие действия необходимые для государственной регистрации сделки в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Он (истец) полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитавшись с продавцом незамедлительно после подписания договора. Однако, он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, так как ответчик уклоняется от дальнейшего оформления документов и явки в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с требованиями ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий. В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ). В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. признать сделку купли-продажи, заключенную 20 апреля 2020 года между ним (ФИО1) и ФИО2 действительной; 

2. признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, 2020 года постройки, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м., материал стен: блок, число надземных этажей: 1, число этажей подземных: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

3. признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101339:51, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

4. указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, постановки на государственный кадастровый учет дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, заявленные исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), ему (ФИО2) разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. 

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме. 

Признать сделку купли-продажи, заключенную 20.04.2020 года между ФИО1 и ФИО2, действительной. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края право собственности на жилой дом, литер А, 2020 года постройки, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м., материал стен: блок, число надземных этажей: 1, число этажей подземных: 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.