16RS0051-01-2019-010636-56

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 января 2020 года Дело 2-146/2020 (2-8295/2019)

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Единение» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально товарищество собственников жилья «Единение» (далее также истец, ТСЖ «Единение») обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 516 306 рублей 69 копеек. 

Иск мотивирован тем, что ТСЖ «Единение» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>. У ответчика, являющегося собственником нежилого помещения 

<

номер изъят> в этом доме, в результате неисполнения обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 19 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 516 306 рублей 69 копеек. Поскольку ответчик данную задолженность в добровольном порядке не оплачивает, истец обратился с настоящим иском. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 363 рубля.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял период взыскания, уменьшал размер задолженности и в судебном заседании 13 января 2020 года просил взыскать задолженность за период с ноября 2015 года по 1 августа 2019 года в размере 225 996 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца данное требование поддержал в полном объеме.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, не согласившись с объемом услуг, стоимость которых просит взыскать истец, поскольку ответчик принадлежащее ему нежилое помещение не использовал; пояснил, что готов оплатить задолженность при условии пересчёта стоимости и объема услуг. Также ответчик просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 стать 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее также Правила № 354).

В соответствии с пунктом 4 указанных Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 66, 67 Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Исходя из положений части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Единение» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес изъят>.

Ответчику в период с 30 декабря 2014 года по 9 августа 2019 года (до отчуждения) в этом доме принадлежало нежилое помещение 

<

номер изъят>, площадью 102,8 кв.м.

Указанное подтверждается свидетельством о регистрации права от 31 декабря 2014 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43,82-84, т. 1).

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости услуг по обслуживанию данного нежилого помещения и коммунальных услуги за период с ноября 2015 года по 1 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 225 996 рублей 38 копеек.

Поскольку ответчик в период с 30 декабря 2014 года по 9 августа 2019 года являлся собственником нежилого помещения 

<

номер изъят> адресу: 

<

адрес изъят>, требование истца об оплате задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг не противоречит закону.

При определении подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд исходит из следующего.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим иском ТСЖ «Единение» обратилось в суд 27 сентября 2019 года.

Доказательства, свидетельствующие о перерыве срока исковой давности истцом не представлены.

Письмо мирового судьи судебного участка №4 по Вахитовскому судебному району г. Казани не свидетельствует о перерыве срока исковой давности, поскольку согласно указанным разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, тогда как в письме указано о возврате заявления о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, факт обращения истца в суд с настоящим иском 27 сентября 2019 года, учитывая срок исполнения обязанности по оплате стоимости услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг, то срок исковой давности подлежит исчислению с августа 2016 года, в связи с чем суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности по заявлению ответчика. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах настоящего гражданского дела доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, с учетом применения срока исковой давности, в данном случае подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2016 года по 1 августа 2018 года в размере 182 753 рубля 86 копеек исходя из следующего расчета:

в 2016 году: август 5 379,20 руб., сентябрь 4 279,18 руб., октябрь 4 229,79 руб., ноябрь 5 274,45 руб., декабрь 5 681,36 руб.;

в 2017 году: январь 5 536,85 руб.; февраль 5 913,57 руб.; март 5 936,27 руб.; апрель 4 349,79 руб.; май 4 526,88 руб.; июнь 4 605,33 руб., июль 4 583,80 руб., август 4 265,81 руб., сентябрь 4 359,68 руб., октябрь 4 552,72 руб., ноябрь 5 722,21 руб., декабрь 5 665,32 руб.;

в 2018 году: январь 5 890,20 руб.; февраль 5 839,05 руб.; март 5 622,82 руб.; апрель 4 777,84 руб.; май 4 968,96 руб.; июнь 4 745,31 руб., июль 4 770,74 руб., август 4 701,72 руб., сентябрь 4 663,79 руб., октябрь 4 731,59 руб., ноябрь 5 838,80 руб., декабрь 5 757,79 руб.

в 2019 году: январь 5 809,10 руб.; февраль 5 646,82 руб.; март 5 601,91 руб.; апрель 4 521,71 руб.; май 4 588,70 руб.; июнь 4 536,28 руб., июль 4 878,52 руб.

Данная задолженность подтверждается письменными материалами дела, а именно ведомостью начислений, платежными документами за указанный период.

Факт осуществления истцом деятельности по управлению домом и оказание соответствующих услуг в период, за который заявлено о взыскании долга, подтверждается представленными истцом договорами с подрядными организациями, актами о выполнении работ. Тарифы утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ «Единение», что не противоречит закону. Данные решения не оспорены и недействительными не признаны.

Довод ответчика о том, что он не использовал принадлежащее ему нежилое помещение не является основанием для отказа взыскания долга по следующим основаниям.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для перерасчета долга за период с 1 августа 2016 года по 1 августа 2018 года в размере 182 753 рубля 86 копеек ответчиком не представлены.

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости услуг по обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2016 года по 1 августа 2018 года в размере 182 753 рубля 86 копеек

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворённых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 855 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Единение» задолженность в размере 182 753 рубля 86 копеек, расходы на уплату государственной пошлины 4 855 рублей 08 копеек. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2020 года, судья