Гр. дело -----

УИД 21RS0------32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.

с участием истца ФИО2. 

представителя истца адвоката Чиркова С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Фирма Три АсС" о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Фирма Три АсС" с требованием признать право собственности за ФИО2 на объект долевого строительства (------ многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----

В обоснование исковых требований указано, что датаг. между ООО «Легат», в лице директора ФИО1, и ФИО2 , был заключен предварительный договор уступки права требования -----, по условиям которого цедент ООО «Легат» уступил, а цессионарий ФИО2 приняла права и обязанности, вытекающие из договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата зарегистрированного в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за -----, в части строительства и получения в собственность:

- одной двухкомнатной квартиры предварительной проектной площадью ------ расположенного по адресу: адрес, 13, на земельном участке с кадастровым номером ----- (далее - квартира).

датаг. был заключен основной договор уступки права требования зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Чувашской Республике дата за номером -----

Ранее между ООО «Фирма Три АсС» (далее - застройщик) и цедентом ООО «Легат», в лице директора ФИО1, был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, по которому застройщик обязуется построить и передать в собственность ООО «Фирма Три АсС» объект долевого строительства: двухкомнатную ------, на земельном участке с кадастровым номером ----- В соответствии с п.3.3. договора сторонами предмет договора оценен в 1 929 600 (Один миллион девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот) рублей.

Для исполнения обязательств по договору цессии Истцом был взят ипотечный кредит в ПАО «АК БАРС» БАНК под залог указанной квартиры.

Обязательство по оплате договора цессии по договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома Истцом исполнено в полном объеме.

ПАО «АК БАРС» БАНК и Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Чувашской Республике были проведены соответствующие правовые экспертизы вышеупомянутых договоров.

Согласно п.6.2. и п.6.3 Договора ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, передача объекта осуществляется не раннее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечению месяца застройщик передает объект участнику строительства в срок не позднее IV квартала 2017 года.

Истцом и застройщиком в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось. Жилой дом введен в эксплуатацию июле 2019 года. На данный момент в установленном порядке квартира Истцу не передана, таким образом Истцу препятствуют в реализации моих прав собственника.

На основании вышеизложенного заявляет вышеуказанные требования. 

В судебном заседании Истец и представитель Истца иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представители Ответчика третьих лиц ООО «Комплект Поставка», Управления Росреестра по ЧР, ПАО «АК БАРС» Банк, администрации г. Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в заочном производстве. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Фирма ТриАсС» и ООО «Легат» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства: ------: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1929600 руб. 

В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее IV квартала 2017 года.

Между Истицей и ООО «Легат» в лице директора ФИО1 дата был заключен предварительный договор уступки прав требований -----, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял на себя права и обязанности, вытекающие из договора -----/----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от дата в части строительства и получения в собственность: - ------, расположенного по адресу: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером -----

дата был заключен основной договор уступки прав требования

Со стороны Истца обязательства по оплате исполнены, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата, которым в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплект Поставка» и ФИО2 о признании договора уступки права требования от дата, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Легат» недействительным отказано. 

дата дом введен в эксплуатацию, однако обязательства по передаче квартиры Истцу Ответчиком не исполняются, что препятствует регистрации права собственности Истца. 

С учетом изложенного, а также учитывая, что не представлено доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также доказательств нарушения прав иных лиц в случае удовлетворения требований Истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 3250 руб. 

В обосновании требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 руб. Истцом представлена квитанция от дата на данную сумму. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (три), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 12000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на адрес жилом адрес, кадастровый -----. 

Взыскать с ООО «Фирма ТриАсС» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3250 руб., расходов по оплате услуг представителя 12000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято дата. 

Судья Е.М. Данилин