Дело № 2-155/2018

Строка № 137г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 23 мая 2018 г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Астаховой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Згонникова С.П.,

представителя ответчика адвоката Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная поляна» к ФИО1, администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> о признании недействительными результатов межевания земельного участка погашении сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признании недействительным постановления администрации Рамонского муниципального района 

<

.......>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лесная Поляна» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности демонтировать площадку для сбора твердых бытовых отходов. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При покупке земельный участок был осмотрен, поворотные точки были вынесены в натуре кадастровым инженером, он был полностью свободен. В сентябре-октябре 2017г. без согласия истца на территории его земельного участка администрацией СНТ «Лесная поляна» была оборудована площадка для сбора твердых бытовых отходов, состоящая из капитального ограждения и контейнеров. Данное сооружение на площади 52 кв.м. накладывается на земельный участок истца. На требования снести установленную площадку администрация СНТ «Лесная поляна» не отреагировала. Возведение площадки для сбора мусора на земельном участке истца нарушает его законные права в связи с чем ФИО1 обратился в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а путем возложения на СНТ «Лесная поляна» обязанности демонтировать площадку для сбора твердых бытовых отходов, имеющую капитальное ограждение, расположенную в границах указанного земельного участка. 

Определением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к СНТ «Лесная поляна» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а путем возложения на СНТ «Лесная поляна» обязанности демонтировать и убрать за пределы земельного участка с кадастровым №... площадку для сбора твердых бытовых отходов (мусора), состоящую из мусорных контейнеров, мусора, металлического ограждения, выполненного из листов металла светлого цвета на металлических опорах, забетонированных в земле и замощения из бетонных плит, расположенную в границах земельного участка с кадастровым №... (том 2 л.д. 48, 65).

СНТ «Ленсая поляна» в лице председателя правления ФИО2 обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а и погасить сведения о местоположении границ указанного земельного участка. В обоснование требований истец по встречному иску указал, что постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГг. администрации 

<

.......> «О передаче земель агропромышленного комитета, областного суда, школы №... 

<

.......>, садоводческому товариществу «Лесная поляна» СНТ «Лесная поляна» выделен земельный участок площадью 118,33 Га из них 22,22 Га в коллективно-совместную собственность, а 96,11 Га в собственность граждан. С момента образования садоводческого товарищества была организована и существовала площадка для сбора твердых бытовых отходов, которая представляла собой уложенные бетонные плиты. На площадке размещались металлические контейнеры для сбора отходов. Спорный земельный участок с кадастровым №... первоначально был выделен ФИО3 и не имел фактических границ, располагался в овраге на краю которого находилась площадка для сбора твердых бытовых отходов. При формировании земельного участка должно было учитываться наличие площадки для сбора твердых бытовых отходов, однако часть площадки была включена в территорию земельного участка. Приобретая в собственность земельный участок, ФИО1 должен был видеть границы принадлежащего ему земельного участка и соответственно указанную площадку. СНТ «Лесная поляна» полагает, что при формировании земельного участка ФИО3 была допущена ошибка при определении местоположения границ, а председатель правления СНТ «Лесная поляна» ФИО4 не имел права на подписание документов от имени товарищества. 

Определением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда принят встречный иск СНТ «Лесная поляна» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и погашении сведений о местоположении границ земельного участка (том 1 л.д. 43-46, 61).

Определением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда приняты уточненные встречные исковые требования СНТ «Лесная поляна» к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а, погашении сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признании недействительным постановления администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Рамонского муниципального района 

<

.......>. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечена администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

.......> (том 1 л.д. 141-142, 159-160).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Згонников С.П. (л.д. 140) поддержал заявленные исковые требования и возражения против встречного иска и указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел спорный земельный участок. При приобретении участка он проверил документы и границы земельного участка, произвел его фотосъемку. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., местоположение границ участка было определено. В то же время бетонные плиты на земельном участке истца были уложены по инициативе и за счет ответчика в 2011г. через год после формирования земельного участка и его предоставления в частную собственность. Осенью 2017г. на ранее уложенных бетонных плитах руководством садоводческого товарищества была организована площадка для сбора твердых бытовых отходов. Такое обстоятельство ответчиком не отрицалось. С момента постановки земельного участка истца на государственный кадастровый учет ответчику было достоверно известно о существовании земельного участка истца, т.к. руководство садоводческого товарищества обращалось с жалобами по факту формирования и предоставления земельного участка. С 2010г. по 2018г. СНТ «Лесная поляна» имело возможность получить сведения о границах земельного участка с кадастровым №... и оспорить их в случае, если они нарушали его законные права и интересы. Однако до момента обращения ФИО1 с исковым заявлением ответчик с таким иском не обращался. При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска должно быть отказано в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности. Возведенная на земельном участке истца площадка для сбора твердых бытовых отходов существенно нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению (том 2 л.д. 84-86).

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна» по ордеру адвокат Авдошина Н.И. (том 1 л.д. 38) против удовлетворения иска ФИО1 возражала и настаивала на удовлетворении встречного иска, в связи с чем суду пояснила, что постановлением администрации 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. СНТ «Лесная поляна» предоставлен земельный участок площадью 118,33 Га, из них 22,22 Га в коллективно-совместную собственность граждан, а 96,11 в собственность граждан членов садоводческого товарищества. С момента образования садоводческого товарищества была организована площадка для сбора твердых бытовых отходов, которая первоначально представляла собой засыпанный песком участок местности, а в дальнейшем была забетонирована и были уложены бетонные плиты. На площадке размещались металлические контейнеры, которые вывозились по мере их заполнения. Земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 находится в пределах земель, предоставленных СНТ «Лесная поляна», граничит с ними, доступ на него осуществляется с земель общего пользования. Факт наличия площадки по сбору твердых бытовых отходов на земельном участке истца на протяжении более 20 лет подтверждается как показаниями свидетелей, так и документально – материалами проверки природоохранной деятельности, проходившей в 2008г. Овраг, в котором находился земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1 был засыпан в 2011г. На момент формирования и предоставления в собственность спорного земельного участка его границы были согласованы с председателем садоводческого товарищества ФИО4, однако полномочия последнего были аннулированы решением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем он не имел права действовать от имени садоводческого некоммерческого товарищества. ФИО1 при покупке земельного участка не мог не видеть на нем площадки для сбора твердых бытовых отходов, а следовательно не приобрел земельный участок в этой части. Заявление ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям СНТ «Лесная поляна» является безосновательным, т.к. садоводческое товарищество не знало и не могло знать о границах земельного участка истца. С 2008г. по 2011г. в СНТ «Лесная поляна» фактически не было законного избранного председателя правления. Кроме того, на требования собственника об устранении нарушений его прав, в том числе не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется (том 2 л.д. 87-91).

Представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления «Росреестра» по 

<

.......> ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по 

<

.......>, администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

.......> представителей в суд не направили, об отложении не ходатайствовали.

Изучив доводы искового заявления и встречного иска, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок общей площадью 118,33 Га был передан СНТ «Лесная поляна», в том числе 22,22 Га в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества, а 96,11 Га в собственность граждан членов садоводческого товарищества (том 1 л.д. 47).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а (том 1 л.д. 11-18).

Первоначально данный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 (том 1 л.д. 177-180). Затем в результате ряда состоявшихся сделок право собственности на земельный участок было приобретено ФИО1 (том 1 л.д. 193-215).

На государственный кадастровый учет земельный участок истца ФИО1 был поставлен ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д. 98). При этом Постановлением администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. была утверждена схема расположения формируемого земельного участка на кадастровом плане территории, а затем по заказу администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> был изготовлен межевой план земельного участка, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах указанного земельного участка. В дальнейшем кадастровые границы земельного участка не уточнялись (том 1 л.д. 80-96).

Схемой взаимного расположения земельного участка с кадастровым №... относительно территории сбора твердых бытовых отходов, составленной кадастровым инженером ФИО7 подтверждается, что в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 располагается площадка по сбору твердых бытовых отходов, занимающая площадь 52 кв.м. (том 1 л.д. 41).

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика председатель правления СНТ «Лесная поляна» ФИО2 подтвердил суду то, что на территории земельного участка ФИО1 и в пределах его границ располагается площадка для сбора твердых бытовых отходов, которая возведена силами и за счет средств садоводческого товарищества. Ранее она представляла собой площадку с уложенными на неё бетонными плитами, а в настоящее время площадка оборудована ограждением.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, который ранее занимал должность председателя правления СНТ «Лесная поляна», площадка для сбора твердых бытовых отходов первоначально представляла собой участок местности засыпанный песком, куда позднее за счет товарищества были уложены бетонные плиты.

Представленными суду фотографиями подтверждается то обстоятельство, что площадка для сбора твердых бытовых отходов в настоящее время представляет собой огороженный металлическим забором на металлических опорах участок местности, имеющий бетонное замощение, на котором располагаются мусорные контейнеры и мусор (том 1 л.д. 21, 132-133)

Поскольку на основании представленных суду доказательств было достоверно установлено, что на территории земельного участка истца ФИО1 располагается площадка для сбора ТБО возведенная СНТ «Лесная поляна», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Расположение площадки для сбора твердых бытовых отходов на территории земельного участка ФИО1 нарушает его права как собственника объекта недвижимости, так как препятствует полноценному использованию всей территории земельного участка.

Доводы представителей СНТ «Лесная поляна», подтвержденные показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, о том, что площадка для сбора твердых бытовых отходов располагалась там, где она сейчас находится, с момента образования садоводческого товарищества, судом были проверены, однако при их оценке признаны не достаточными для отказа в удовлетворении исковых требования ФИО1

В целях проверки доводов ответчика о том, что площадка для сбора твердых бытовых отходов располагалась на территории земель общего пользования СНТ «Лесная поляна» судом из администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> и Управления Росреестра по 

<

.......> истребовался генеральный план (план застройки) СНТ «Лесная поляна» (том 2 л.д. 67-68).

Однако, из сообщения заместителя начальника Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

.......> ФИО12 следует, что в Государственном Фонде данных не имеется генерального плана (плана застройки) СНТ «Лесная поляна» (том 1 л.д. 76).

Глава Рамонского муниципального района 

<

.......> ФИО13 во исполнение определения суда об истребовании доказательств сообщил об отсутствии в архиве администрации муниципального района указанных документов, а также указал, что по вопросу утверждения проекта планировки территории или проекта межевания территории СНТ «Лесная поляна» в администрацию Рамонского муниципального района никогда не обращалась (л.д. 80-81).

При изложенных выше обстоятельствах представленная суду представителем ответчика СНТ «Лесная поляна» председателем правления ФИО2 схема СНТ «Лесная поляна» не может быть принята в качестве доказательства достоверно подтверждающего место расположения и границы земель общего пользования садоводческого товарищества т.к. в соответствии с п.1 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Представленная суду схема СНТ «Лесная поляна» не соответствует вышеуказанным требованиям закона, а значит не может быть принята судом как как допустимое доказательство, т.к. согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В то же время в материалах регистрационного дела на земельный участок с кадастровым №... имеется ответ на запрос государственного регистратора Управления Росреестра по 

<

.......> за подписью главы администрации муниципального района ФИО14 из которого следует, что выделенный ФИО3 земельный участок при распределении между гражданами не был предоставлен для ведения садоводства из-за низкого плодородия и неудобного месторасположения. Также он не входит в земли общего пользования СНТ «Лесная поляна» (том 1 л.д. 187).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии убедительных доказательств, подтверждающих расположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 и, как следствие, площадки для сбора твердых бытовых отходов, на территории земель общего пользования СНТ «Лесная поляна». В этой связи не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 Также следует отметить, что ответчик, заявляя о расположении площадки для сбора твердых бытовых отходов и, соответственно, участка истца, на территории земель общего пользования товарищества, в то же время не оспаривает постановление администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., которыми первоначально данный объект недвижимости был предоставлен в собственность правопредшественнику ФИО1 

Заявление представителей ответчика СНТ «Лесная поляна» о незаконности согласования границ земельного участка ФИО1 бывшим председателем ФИО4 судом проверены, однако оснований согласиться с ними не выявлено.

При исследовании межевого плана земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а судом действительно установлено, что границы указанного земельного участка в ходе межевания были согласованы председателем правления СНТ «Лесная поляна» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д. 91).

Ссылаясь на недействительность и незаконность согласования границ земельного участка ФИО4 от имени СНТ «Лесная поляна», представители ответчика представили суду копии решений Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д. 146-157).

В судебном решении от ДД.ММ.ГГГГг. судом было установлено, что ФИО4 является председателем правления СНТ «Лесная поляна». (том 1 л.д. 147 оборот).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. признаны недействительными полномочия председателя правления СНТ «Лесная поляна» ФИО4, избранного решением общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту согласования границ земельного участка ФИО1 председатель правления СНТ «Лесная поляна» ФИО4 действовал на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

<

.......> образом, нашли свое подтверждение доводы представителей СНТ «Лесная поляна» о том, что ФИО4, при согласовании границ земельного участка действовал на основании протокола общего собрания, признанного впоследствии недействительным. Однако из этого следует, что надлежащими полномочиями на момент согласования границ обладал председатель правления СНТ «Лесная поляна», являвшийся таковым до ДД.ММ.ГГГГ

<

.......> уже указано судом выше таким председателем являлся ФИО4, что подтверждается решением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГ

<

.......> судом действующий председатель правления СНТ «Лесная поляна» ФИО2 не отрицал, что до собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГг. председателем правления товарищества также являлся ФИО4 В связи с этим суд не усматривает оснований для признания порочным согласования границ спорного земельного участка и на этом основании недействительными результатов межевания. Иных правовых и фактических оснований для признания кадастровых границ земельного участка недействительными судом не усматривается.

В соответствии с п.2 ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГг.) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГг.) орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Границы земельного участка утверждены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, доказательств того, что они нарушают права и законные интересы СНТ «Лесная поляна» судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесная поляна» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым №..., расположенным по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а удовлетворить.

Обязать СНТ «Лесная поляна» демонтировать и убрать за пределы земельного участка с кадастровым №... площадку для сбора твердых бытовых отходов (мусора), состоящую из мусорных контейнеров, мусора, металлического ограждения, выполненного из листов металла светлого цвета на металлических опорах, забетонированных в земле и замощения из бетонных плит, расположенную в границах земельного участка с кадастровым №....

В удовлетворении встречного иска СНТ «Лесная поляна» к ФИО1, администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым №... расположенного по адресу 

<

.......>, СНТ «Лесная поляна», участок 3301-а, погашении сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признании недействительным постановления администрации Рамонского муниципального района 

<

.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.