Дело №2- 3828/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко ФИО6 к Глущенко ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение об уплате коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л :

Глущенко К.Ю. обратился в суд с иском к Глущенко ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение об уплате коммунальных платежей. 

В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., собственником также других 5/6 долей является Глущенко ФИО14. 

В --.--.---- г. года ответчик обратилась в мировой суд судебного участка №3 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани с исковым заявлением по взысканию расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования ответчика удовлетворены частично.

В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением – квартирой.

Договорится о продаже и выкупе доли не предоставляется возможным. Реальный раздел долей в квартире по техническим характеристикам возможен.

Истец не проживает в спорной квартире, не имеет доступа в квартиру.

В связи с изложенным, истец просил вселить истца в квартиру ... ..., обязать ответчика выдать ключи и не чинить препятствия в пользования квартирой, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире ... ... между собственниками квартиры в размере 50 процентов от общей суммы оплаты; обязать ООО «УК «Уютный Дом» заключить отдельные соглашения.

Истец и его представитель в судебном заседание исковые требования Глущенко К.Ю. поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Глущенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явилась, судом извещена о времени судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщила. 

Истец и его представитель не возражали рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу Глущенко К.Ю. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником также других 5/6 долей является Глущенко ФИО15.

Из пояснений истца в судебном заседании ответчик не дает ему ключей от квартиры и всячески препятствует его проживаю в квартире. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца об ограничении законных прав истца в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом со стороны ответчика.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая требование истца о вселении истца в квартиру суд принимает во внимание правовой режим жилого помещения, и признает факт отсутствия у истца свободного доступа в жилое помещение установленным и жилищные права истца подлежащими защите путем его вселения.

Право собственности истца на спорную часть жилого помещения не оспорено, он не может быть ограничен во владении и пользовании принадлежащим ему имуществом. Каких-либо доказательств наличия у истца свободного доступа в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение, на момент судебного разбирательства, ответчиком не предоставлено.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из решения мирового судьи судебного участка №3 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани --.--.---- г. года следует, что Глущенко Н.Е. проживает в спорной квартире одна, на регистрационном учете в квартире также состоит одна.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями. Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на ООО «УК «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей с Глущенко ФИО16 в размере 1/6 доли квартиры ... ...; с Глущенко ФИО17 в размере 5/6 доли квартиры ... .... При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Глущенко ФИО7 к Глущенко ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение об уплате коммунальных платежей, подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : 

Исковые требования Глущенко ФИО8 к Глущенко ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение об уплате коммунальных платежей удовлетворить.

Вселить Глущенко ФИО9 в квартиру ... ....

Обязать Глущенко ФИО18 не чинить препятствия Глущенко ФИО19 в пользовании жилым помещением квартиры ... ..., путем предоставления ему ключей от квартиры. 

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире ... ... между собственниками квартиры в размере 1/6 доли Глущенко ФИО21 и в размере 5/6 доли Глущенко ФИО20.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей с Глущенко ФИО22 в размере 1/6 доли, и Глущенко ФИО23 в размере 5/6 доли на квартиру ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.