Дело № 2-476/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 17 августа 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Могильникова А.Ю.

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об определении долей, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит определить доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес> ипризнать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру на 4/5 доли в порядке приватизации и на 1/5 долю в порядке наследования.

В обоснование иска указывает, что 21.10.1992 года между ТОО «Совхоз Красногорский» и Е.Н.Б. был заключен договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность гражданину, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с которым семье Е.Н.Б. безвозмездно передана в собственность указанная квартира. 

23.05.1995г. Е.Н.Б. умер. Истец фактически приняла наследство после смерти мужа путем вступления во владение и управление наследственным имуществом в виде квартиры 

<

адрес>, так как проживала в этой квартире с 1992 года и по настоящее время. Истец обратилась с заявлением о принятии наследства, однако получила отказ в связи с тем, что в договоре о передаче квартир в собственность не определены доли каждого собственника. 

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не предоставляется возможным, поскольку договор от 21.09.1999г. не соответствует требованиям закона, в частности в качестве покупателя в договоре приватизации указан Е.Н.Б., не указан вид собственности, доли покупателей в договоре не определены, кроме того ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не желает оформлять право собственности на спорную квартиру.

На момент приватизации в спорной квартире проживали истец ФИО1, Е.Н.Б., а также их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые имели право на приватизацию. В настоящее время ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не желают участвовать в приватизации и на долю в праве собственности на квартиру не претендуют.

ТОО «Совхоз Красногорский» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истец лишены возможности внести изменения в договор о передаче жилья в собственность. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании представили суду заявление, в котором указали, что признают исковые требования ФИО1, последствия признания иска о том, что при принятии признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,6,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»( в ред.Закона от 11.08.1994г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан №1061 от 21.10.1992 года он заключен с Е.Н.Б., с указанием количества членов семьи – пять человека, по указанному договору в собственность Е.Н.Б. передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Красногорского сельского Совета народных депутатов от 09.12.1992 года. 

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района АК от 31.07.2017г. в квартире 

<

адрес> по состоянию на 1992 год были зарегистрированы и проживали Е.Н.Б., ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2

Таким образом, члены семьи Е.Н.Б., ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 также принял участие в приватизации спорной квартиры, поскольку квартира передана в собственность Е.Н.Б. с учётом количества членов семьи- пять человек. В данном случае ТОО «Совхоз Красногорский» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Указанный выше договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности Е.Н.Б., ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, то право собственности на квартиру 

<

адрес> возникло как у Е.Н.Б., так и у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 с момента регистрации договора в сельской администрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру 

<

адрес> не имеется.

Согласно справки Красногорского производственного участка Бийского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.07.2017г. №82, сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на объект недвижимости- квартиру 

<

адрес> не имеется.

Согласно справки Администрации Красногорского района Алтайского края от 21.07.2017г. №44, квартира 

<

адрес> не является муниципальной собственностью МО Красногорский район Алтайского края. 

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 31.07.2017г. квартира 

<

адрес> не стоит на балансе администрации Красногорского сельсовета.

Поскольку на момент приватизации ФИО3, ФИО4, ФИО2 являлись несовершеннолетними и включены были в число лиц, участвующих в приватизации в силу закона, а при рассмотрении настоящего гражданского дела отказались от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры, выразив тем самым свою волю, передав свои доли истцу, суд приходит к выводу о том, что собственником спорного жилого помещения – Е.Н.Б. принадлежит 1/5 доля, а ФИО1 4/5 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга Е.Н.Б., она приобрела право собственности на наследственное имущество, в том числе и 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшую Е.Н.Б. на дату смерти. Таким образом, данное имущество также подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся смертью Е.Н.Б.

Наследником первой очереди является истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, не желают оформлять свои наследственные права, в этой связи исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес> за Е.Н.Б. в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 4/5 доли.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> право собственности на квартиру 

<

адрес> на 4/5 доли в порядке приватизации и на 1/5 долю в порядке наследования после Е.Н.Б., умершего 23.05.1995 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: А.Ю. Могильников