Дело № 2-43/2024

УИД 80RS0001-01-2023-002621-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 06 февраля 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в Агинский районный суд в интересах ФИО1 с указанным заявлением, просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в ее владении с 2005 года находится жилой дом общей площадью 75,6 кв. м. и земельный участок общей площадью 1200 кв. м., расположенные по вышеуказанному адресу. Документов, подтверждающих о выделении ее отцу ФИО3 земельного участка для строительства дома, не сохранились и не установлено. На земельном участке они построили жилой дом. С 2005 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, платили за электроэнергию. Супруг ФИО4 умер 13.02.2023г. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа «

<

адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В отзыве указали, что каких-либо прав и законных интересов администрации ГО «

<

адрес>» либо других лиц недвижимость истца не нарушает. Предоставить земельный участок в аренду вновь по новому законодательству не имеют возможности. Только лишь после признания права собственности на здание за истцом земельный участок будет предоставлен. Действительно отец истца работал в предприятиях, подведомственных администрации городского округа «

<

адрес>». Просит удовлетворить исковые требования истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом не числится в реестре муниципального имущества городского округа «

<

адрес>»

Согласно информации муниципального архива администрации ГО «

<

адрес>», муниципального архива администрации муниципального района «

<

адрес>», Государственного архива 

<

адрес> сведения о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1 отсутствуют.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 29.09.2014г, ФИО4, 21.07.1974г.р. умер 13.02.2023г.

Согласно Выписок из ЕГРН данные о правообладателе жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В обоснование исковых требований истец указала, что во владении с 2005 года находится жилой дом, который был построен собственными средствами, на земельном участке, который был выделен отцу. Владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Не доверять данным сведениям суд оснований не находит, поскольку эти данные согласуются с имеющимися материалами дела.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 совместно с семьей проживают более 19 лет по адресу: 

<

адрес>, владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным за весь период проживания.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 был заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения.

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес>» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорными жилым помещением и земельным участком подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7619 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, код подразделения 750-017, право собственности на здание - жилой дом общей площадью 75,6 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ц.Ц.Дашиева