Дело № 2-9762026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2026 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восток-79» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ФИО1 (паспорт ...) о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Восток-79» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за 2022 – 2025 годы в сумме ... из которых основной долг ..., пеня ..., взыскании расходов по госпошлине в размере ..., расходов на представителя по договору №,возврате излишне уплаченной госпошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью 937,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (нежилые помещения цокольного этажа №). Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. По указанному помещению имеется задолженность за коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. Предоставила заявление, в котором просила применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении иска.

Выслушав пояснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений цокольного этажа, общей площадью 937,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (нежилые помещения цокольного этажа №) с кадастровым номером № (л.д.23-24)

Согласно выписке из ГИС ЖКХ ТСЖ «Восток-79» является управляющей компанией дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

ТСЖ «Восток-79» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам. Заявление возвращено ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения по существу (л.д.18).

Из заявления истца следует, что по указанному жилому помещению имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... На указанную задолженность начислены пени в размере ...

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Суд соглашается с указанными доводами на основании следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, данным постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113 конверт), то есть требования истца о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ поданы с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ....

Истцом представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по указанным нежилым помещениям (л.д.32-76), из которых усматривается, что задолженность по оплате ЖКУ ответчика по принадлежащим ей помещениям составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ... за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ...., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ..., за ДД.ММ.ГГГГ ....

Всего, задолженность за указанный период составила ....

Пени за указанные период составили ..., исходя из следующего расчета:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ....

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ....

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ....

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ....

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ....

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

За ДД.ММ.ГГГГ

Сумма пени равна: ...

Расчет: ...

Таким образом, судом установлено, что ответчик не оплачивала жилищно-коммунальные услуги за принадлежащие ей нежилые помещения.

С учетом вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ...

Поскольку судом установлено, что ответчиком не оплачивались жилищно-коммунальные услуги, то в соответствии со п.14 ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязана уплатить истцу пени в размере ...

В п.38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд, считает, что размер пени не соразмерен срокам и последствиям нарушения обязательства, а потому, подлежит снижению до 80 000 руб.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере ... по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ... по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14, 108).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ...

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в большем размере ..., чем это предусмотрено, суд считает, что имеются основания для возврата истцу ... (из расчета ...-...).

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 11, 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восток-79» и ФИО6 заключен договор на оказание юридическо-консультационных услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику юридическо-консультационные и представительские услуги по настоящему иску (л.д.106). Вознаграждение за оказание юридической помощи определен за составление искового заявления и расчетов в размере ...., за направление иска ответчику и в суд первой инстанции в размере ...., оплачен по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.108).

Учитывая положения вышеприведенных норм права, что иск удовлетворен частично, а также доказательства, которые представил истец в подтверждение судебных издержек, которые он понес при рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении судебных издержек по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению частично, а именно, в размере ... за составление искового заявления

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Восток-79» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Восток-79» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..., пени в размере ..., расходы по оплате госпошлины ..., расходы по оплате юридических услуг ....

Возвратить ТСЖ «Восток-79» государственную пошлину в ... уплаченную платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья