№ 2-575/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 10 апреля 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Шенфельд Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Фирма «Кульбытстрой» о признании условия договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АО «Фирма «Кульбытстрой» о признании недействительным п. 1.6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и АО «Фирма «Кульбытстрой» 21 февраля 2018 года, взыскании компенсации морального вреда в сумме 1 копейка. Требования мотивировал тем, что п. 1.6 договора купли-продажи предусматривает, что покупатель уведомлен о наличии в квартире строительных недостатков – неровностях стен, пола, потолка, нахлестов обоев, отклонении от вертикальной плоскости межкомнатных дверей. Между тем, договор является типовым, ФИО1 был лишен возможности влиять на его содержание, приобретал квартиру именно как новое жилье. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика АО «Фирма «Кульбытстрой» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 21 февраля 2018 года между АО «Фирма «Кульбытстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № СВ3/17-72, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у АО «Фирма «Кульбытстрой» однокомнатную квартиру площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: Х, по цене 3684800 рублей. 

Из п. 1.2 договора следует, что на момент совершения сделки квартира принадлежала АО «Фирма «Кульбытстрой» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Из п. 1.6 договора следует, что отчуждаемая квартира покупателем осмотрена до подписания настоящего договора, замечаний по качеству не имеется, покупатель уведомлен о составе отделочных работ, выполненных в квартире: 

- стены, перегородки – оклейка обоями ГОСТ 6810-2002 на железобетонные конструкции без оштукатуривания; 

- полы – линолеум на железобетонные конструкции без оштукатуривания и устройства стяжки пола; 

- потолки – в жилых комнатах, кухнях и кухнях-столовых на 2 этаже – натяжной потолок, окраска железобетонных изделий без оштукатуривания белой водно-дисперсной краской. 

При этом, стороны подтвердили, что в квартире имеются допустимые неровности стен, пола, потолка, отклонения от вертикальной плоскости межкомнатных дверей, видимые доклейки и нахлесты обоев; надлежащим качеством отделочных работ по стенам, потолку, полу стороны признают отклонения до 10 мм на 2 метра поверхности, отклонения от вертикальной плоскости по межкомнатным дверям – до 5 мм на 1 метр. 

Право собственности ФИО1 на Х зарегистрировано в установленном законом порядке 12 марта 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июля 2018 года. 

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. 

Из вышеуказанных норм права следует, что в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества, товар должен соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, действующее законодательство не запрещает передавать покупателям товар с недостатками, не исключающими возможность использования товара по его целевому назначению. 

Как следует из п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи, квартира до подписания договора была осмотрена сторонами, на момент осмотра недостатков или дефектов, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, сторонами не обнаружено; квартира передана продавцом во владение и пользование покупателю пригодной для проживания и в известном покупателю надлежащем техническом состоянии как она есть, соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам. 

Таким образом, ФИО1 при заключении договора купли-продажи квартиры был осведомлен о качестве передаваемого объекта недвижимости, принял квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ, выразил согласие приобрести квартиру с определенными характеристиками – допустимыми неровностями стен, пола, потолка, отклонениями от вертикальной плоскости межкомнатных дверей, с видимыми доклейками и нахлестами обоев, согласился, что надлежащим качеством отделочных работ по стенам, потолку, полу будут являться отклонения до 10 мм на 2 метра поверхности, отклонения от вертикальной плоскости по межкомнатным дверям – до 5 мм на 1 метр. С учетом наличия указанных в договоре недостатков была определена и стоимость жилого помещения. 

В случае несогласия с качественными характеристиками товара истец не был лишен возможности отказаться от сделки. 

Оснований полагать, что при заключении договора купли-продажи продавцом были нарушены права покупателя, у суда не имеется. 

В случае наличия в товаре недостатков, указание об этом в договоре купли-продажи товара – обязанность продавца. 

К спорным правоотношениям положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возлагающие на застройщика обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не применимы, поскольку в спорных правоотношениях АО «Фирма «Кульбытстрой» выступает не в качестве застройщика, а в качестве продавца, в связи с чем вправе передать покупателю объект недвижимого имущества с недостатками, оговоренными сторонами в договоре купли-продажи. 

В связи с тем, что нарушение прав покупателя п. 1.6 договора купли-продажи квартиры судом не установлено, не подлежит удовлетворению требование о взыскании с АО «Фирма «Кульбытстрой» компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к акционерному обществу «Фирма «Кульбытстрой» о признании условия договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.