Дело №2-2666/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года 

<

адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтарова Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На данном земельном участке в 2005 году отец истца на личные средства построил квартиру. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2011 году было получено Градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка.

В 2017 году была получена Выписка из градостроительного регламента сельского поселения Таптыковский сельсовет № о видах разрешенного использования земельного участка.

Отец истца не успел оформить квартиру в установленном законом порядке и скоропостижно скончался.

При строительстве отец истца не получал необходимые разрешения на строительство, дом является самовольной постройкой. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, истец не может оформить право собственности за собой, что влечет для истца невозможность в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111, 1119 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.12 от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №, и расположенной на нем квартиры. Нотариусом НО «Нотариальная палата РБ ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании, наследниками после смерти ФИО4 по закону являются: ФИО5 (жена), ФИО5 (отец), ФИО6 (мать), ФИО10 (дочь). 

Согласно материалам наследственного дела ФИО7, ФИО5, ФИО6 отказались от принятия наследства.

Нотариусом НО «Нотариальная палата РБ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно договора дарения № 

<

адрес> ФИО5 подарила своей дочери ФИО1 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки на отдельном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления истец фактически приняла наследство в виде расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> квартиры, которое выразилось в принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Истец фактически продолжают владеть и пользоваться квартирой. 

Из иска следует, что истец не может оформить право собственности на квартиру в порядке наследования, поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировал свое право надлежащим образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Установлено, что право собственности на указанное выше имущество за умершим не зарегистрировано в установленном законном порядке.

Сведения об указанной квартире внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, представленный суду. 

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Суду представлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ГК «

<

данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилого блокированного дома (Литер А) расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> на предмет оценки возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны следующие выводы: 

<

адрес> жилого блокированного дома (литер А), расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. В соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений, состояние основных несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> жилого блокированного дома (литер А), расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация 

<

адрес> жилого блокированного дома (литер А) возможна. Эксплуатация 

<

адрес> жилого блокированного дома (литер А), расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, суду не предоставлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец является наследником по закону на имущество принадлежащее ФИО4, во внесудебном порядке истец лишена возможности принять наследственное имущество на праве собственности, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева