63RS0№-85

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СК «Новый город», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным условий договора, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве № ИП-189 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ООО СК «Новый город» недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СК «Новый город», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Новый город», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительным условий договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО СК «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. истец совместно с ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве приостановлена до 05.02.2020г. Приостановка вызвана тем, что на регистрацию предоставлен договор, заключенный без участия застройщика, как того требует п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с согласия застройщика, с обязательным заключением письменного трехстороннего соглашения об уступке права с обязательным указанием цены. Уступка прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам осуществляется до ввода жилого дома в эксплуатацию и подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Трехстороннее соглашение о переуступке оформляется застройщиком, услуги которого оплачиваются участником согласно расценкам, утвержденным застройщиком.

Ссылаясь на то, что п. 3.8.2 договора является незаконным, поскольку обуславливает приобретение одного товара приобретением иных услуг, данное условие затрудняет осуществление прав истца как участника долевого строительства и третьих лиц, истец, с учетом уточнений, просил суд признать п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ООО СК «Новый город» недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО СК «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Согласно п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с согласия застройщика, с обязательным заключением письменного трехстороннего соглашения об уступке права с обязательным указанием цены. Уступка прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам осуществляется до ввода жилого дома в эксплуатацию и подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Трехстороннее соглашение о переуступке оформляется застройщиком, услуги которого оплачиваются участником согласно расценкам, утвержденным застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора была приостановлена поскольку договор уступки заключен без участия застройщика, и не соответствует п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что истица обращалась с письмом к ответчику о необходимости дачи согласия на переуступку. Ответ на данное письмо не последовал.

Из представления прокуратуры 

<

адрес> следует, что ООО «Новый город» было предложено устранить нарушения требований действующего законодательства, в том числе по п. 3.8.2 договора долевого участия в строительстве, однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания, (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон).

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Закона.

Согласно ч. 1 указанной статьи, уступка осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, а в соответствии с ч. 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Вопросы уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве регулируются общими положениями гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, а также ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, договор об уступки прав является договором смешанного типа, так как включает в себя элементы договора перевода долга.

Согласно абзацу 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что ответчик уклоняется от добровольного согласования с истцом уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать п. 3.8.2 договора участия в долевом строительстве № ИП-189 от 24.01.2018г., заключенного между ФИО1 и ООО СК «Новый город» недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья