Дело № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав в обоснование, что он (истец) является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: . В жилом доме была проведена самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка дома: демонтированы все перегородки и кирпичная печь, в результате чего образовалась комната № площадью № кв.м. В жилой комнате № заложен один оконный проем в наружной стене заднего фасада. Со стороны заднего фасада демонтировано холодное помещение. Со стороны главного фасада расширено холодное помещение путем разделения его на две части перегородкой, в результате чего образовались помещения № площадью № кв.м и помещение № площадью № кв.м. Согласно техническому заключению проектной мастерской ООО от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с учетом выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию и соответствует нормативным пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Просит суд сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель Я исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: , в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Ответчик Администрация Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , а также земельного участка по тому же адресу, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом в принадлежащем ему жилом доме были проведены работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции: демонтированы все перегородки и кирпичная печь, в результате чего образовалась комната № (площадью № кв.м); в жилой комнате № заложен один оконный проем в наружной стене заднего фасада. Со стороны заднего фасада демонтировано холодное помещение. Со стороны главного фасада расширено холодное помещение и разделено на две части перегородкой, в результате чего образовалось помещение № площадью № кв.м и помещение № площадью № кв.м. В результате выполненных работ изменились конфигурация дома и технико-экономические показатели: общая площадь помещений составила № кв.м, жилая площадь – № кв.м (л.д.14). 

Согласно выводам заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , составленного проектной мастерской ООО (л.д. 18-20), объемно-планировочное решение жилого дома № по не противоречит нормам действующих СП 55.1333 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается в целом как работоспособное. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ). При планировании участка выдержаны нормы СП 55.1333 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также градостроительные и противопожарные регламенты, которые определены «Правилами землепользования и застройки» г.Смоленска, утвержденные 15-ой сессии Смоленского городского Совета IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует современным санитарно-бытовым и противопожарным требованиям по отношению к строениям на соседних участках. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не ухудшили градостроительную ситуацию, не нарушили прав и интересов третьих лиц. Жилой дом может быть сохранен в современном состоянии с учетом его расположения на земельном участке.

Исходя из вышеизложенного следует, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома № по не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем имеются основания для сохранения дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2018.