УИД 57RS0024-01-2023-000097-36

Дело №2-448/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГрадСтрой» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор). В соответствии с п.1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 4370,13 кв.м., с кадастровым номером №, по проектной документации, прошедшей негосударственную экспертизу с получением положительного заключения и разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 78, общей площадью 60,35 кв.м., на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту квартира имеет жилые комнаты площадью 18,15 кв.м. и 15,37 кв.м., коридор площадью 9,71 кв.м., кухню площадью 11,53 кв.м., сан.узел площадью 2,15 кв.м. и ванную площадью 3,44 кв.м. Кроме того, квартира имеет балкон площадью 3,96 кв.м. Согласно п. 1.5. Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать квартиру и общее имущество участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру. Цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составила 2 400 000 рублей (пункт 2.1. Договора). Как следует из п. 3.1. договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2018 года. В соответствии с п.3.2 Договора передача квартиры в собственность участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, в соответствии с условиями договора срок для передачи квартиры в собственность истца был ограничен наступлением следующей даты: 31.03.2019.

В соответствии с п.5.2.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства путем подписания передаточного акта для оформления права собственности при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.2.3 Договора, то есть при условии оплаты цены договора со стороны участника долевого строительства (истца). Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами о внесении денежных средств в размере 2 400 000 рублей на безотзывный покрытый аккредитив в соответствии с п. 2.3. и 2.4. Договора участия в долевом строительстве. Между тем, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, до настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства. 03.03.2022г. на телефонный номер истца поступило СМС-сообщение с текстом «10.03.2022 года в 13 час. 30 мин. Вы записаны на осмотр квартиры.». 10.03.2022 года в назначенное время истец явился по адресу: 

<

адрес>, для принятия квартиры.

Однако, при осмотре совместно с представителем застройщика квартиры были выявлены существенные недостатки. Кроме того, в нарушение проектной документации придомовая территория оборудована только 9 машиноместами, остальное благоустройство территории отсутствует. Таким образом, объект долевого строительства построен с нарушением технических регламентов, ГОСТов и СНИПов. 16.03.2022 истец вручил представителю застройщика ООО «ГрадСтрой» претензию с указанием недостатков, выявленных при осмотре квартиры. Однако до настоящего времени недостатки не устранены и квартира не передана истцу.

Истец изначально просил обязать ответчика устранить недостатки в строительном объекте по Договору № участия в долевом строительстве, в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.; обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 21.08.2018 г.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись.

В окончательной форме истец просил обязать ООО «ГрадСтрой» устранить недостатки в строительном объекте по Договору № участия в долевом строительстве, а именно: 

1. Кухня: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; устранить щели в стыке верхнего и бокового откоса в верхнем углу оконного проема с внешней стороны; устранить дефект откоса наружного проема окна; на окне установить водоизоляционная лента ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ; установить радиоточку;

2. Жилая комната №: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; устранить щели в стыке верхнего и бокового откоса в верхнем углу оконного проема с внешней стороны; устранить дефект откоса наружного проема окна; на окне установить водоизоляционная лента ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ.

3. Жилая комната №: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; отрегулировать режим открывания, закрывания двери балконного блока; на балконном блоке установить водоизоляционная лента ГПЛ; на балконном блоке установить пароизоляционный слой ПСУЛ.

4. Балкон: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы и створок; на окне установить водоизоляционную ленту ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ; заменить разрушенные кирпичи на стене ограждения балкона на новые без дефекта.

5. Коридор: установить звонок входной двери; установить вход для сети приема телевидения; в месте перехода электрического кабеля из конструкции стены в конструкцию пола углубить торчащий кабель.

6. Система отопления квартиры: установить отсутствующую балансировочную и регулирующую арматуру для системы отопления (фильтр косой; балансировочный клапан STAD; распределительный коллектор на 2 отвода - 2 шт.; тройник коллекторный - 2 шт.; воздухоотвод автоматический ? - 2шт.; кран дреннажный - 2шт.; клапан отсечной для монтажа воздухоотводчика - 2шт.; регулятор перепада давления STAP - DN 15-50; импульсная труба для регулятора перепада давления; кран шаровый ? с гнездом для подключения датчика температуры; кран шаровый 1/2); установить отсутствующий теплосчетчик «ПУЛЬСАР» ДУ15.

7. Оборудовать недостающие гостевые стоянки для автомобилей согласно проектной документации;

8. Оборудовать площадки для хозяйственных целей, мусоросборников согласно проектной документации;

9. На придомовой территории высадить кустарники, газон, цветы в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с ООО «ГрадСтрой» компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.; обязать ООО «ГрадСтрой» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

Определением суда от 13.03.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Уютный Дом».

Определением суда от 30.03.2023 г., принятым в протокольной форме, ООО «Уютный Дом» привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уютный Дом» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований в отношении ООО «ГрадСтрой». 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ГрадСтрой» не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ГрадСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 4370,13 кв.м., с кадастровым номером №, по проектной документации прошедшей негосударственную экспертизу с получением положительного заключения и разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 78, общей площадью 60,35 кв.м., на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту квартира имеет жилые комнаты площадью 18,15 кв.м., и 15,37 кв.м., коридор площадью 9,71 кв.м., кухню площадью 11,53 кв.м., сан. узел площадью 2,15 кв.м., и ванную площадью 3,44 кв.м. Кроме того, квартира имеет балкон площадью 3,96 кв.м. Описание квартиры указано в приложении № к договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составила 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

10.032022 г. состоялся осмотр квартиры истца совместно с представителем застройщика.

Вместе с тем при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, а именно: 

1. Кухня: на окне отсутствует регулировка открывания, закрывания створок окна; отсутствуют прижимы на створке; отсутствуют прижимы на раме; отсутствуют декоративные накладки; не удалена транспортировочная пленка с рамы, подоконника и створок; рама повреждена вкрученными саморезами. Установленный тип стеклопакета окна не соответствует проектной документации. Некачественный монтаж оконного проема с внешней стороны (щели в стыке верхнего и бокового откоса в верхнем углу). Откос наружного проема окна с дефектами (вмятины). Наличие дефектов на оконном отливе (следы вмятин, ржавчина). Нарушение режима открывания ПВХ окон, отсутствует откидной режим створки и режим микропроветривания. На окне отсутствует водоизоляционная лента ГПЛ. На окне отсутствует пароизоляционный слой ПСУЛ. Отсутствует радиоточка.

2. Жилая комната №: на окне отсутствует регулировка открывания, закрывания створок окна; отсутствуют прижимы на створке; отсутствуют прижимы на раме; отсутствуют декоративные накладки; не удалена транспортировочная пленка с рамы, створок и подоконника; рама повреждена вкрученными саморезами. Установленный тип стеклопакета окна не соответствует проектной документации. Откос наружного проема окна с дефектами (вмятины). Нарушение режима открывания ПВХ окон, отсутствует откидной режим створки и режим микропроветривания. На окне отсутствует водоизоляционная лента ГПЛ. На окне отсутствует пароизоляционный слой ПСУЛ.

3. Жилая комната №: на окне отсутствует регулировка открывания, закрывания створок окна; отсутствуют прижимы на створке; отсутствуют прижимы на раме; отсутствуют декоративные накладки; не удалена транспортировочная пленка с рамы, створок и подоконника; рама повреждена вкрученными саморезами. Установленный тип стеклопакета окна не соответствует проектной документации. Нарушение режима открывания ПВХ окон, отсутствует откидной режим створки и режим микропроветривания. Отсутствует регулировка открывания, закрывания двери балконного блока. На балконном блоке отсутствует водоизоляционная лента, ГПЛ. На окне отсутствует пароизоляционный слой ПСУЛ.

4. Балкон: отсутствует регулировка открывания, закрывания створок окна; отсутствуют прижимы на створке; отсутствуют прижимы на раме; отсутствуют декоративные накладки; не удалена транспортировочная пленка с рамы, створок. Нарушение режима открывания ПВХ окон, отсутствует откидной режим створки и режим микропроветривания. Дефект открывания створки (повреждена петля). Отсутствует подоконник. На окне отсутствует водоизоляционная лента ГПЛ. На окне отсутствует пароизоляционный слой ПСУЛ. Нарушение целостности кирпичной кладки на стене ограждения балкона.

5. Коридор: отсутствует звонок входной двери; отсутствует вход для сети телевидения; в месте перехода электрического кабеля из конструкции стены в конструкцию пола имеется торчащий кабель.

6. Туалет и ванная: наличие неровностей на стене глубиной более 10 мм.

8. Система отопления квартиры: Отсутствует балансировочная и регулирующая арматура для системы отопления (фильтр косой; балансировочный клапан STAD; распределительный коллектор на 2 отвода- 2 шт.; тройник коллекторный - 2 шт.; воздухоотвод автоматический 1/2 - 2шт.: кран дреннажный - 2шт.; клапан отсечной для монтажа воздухоотводчика - 2шт.; регулятор перепада давления STAP - DN 15-50; импульсная труба для регулятора перепада давления; кран шаровый ? с гнездом для подключения датчика температуры; кран шаровый 1/2); отсутствует теплосчетчик «ПУЛЬСАР» ДУ15.

9. Высота потолка во всех комнатах не соответствует размерам, указанным в проектной документации, разница составляет 2-3 сантиметра.

16.03.2022 истец вручил представителю застройщика ООО «ГрадСтрой» претензию с указанием недостатков, выявленных при осмотре квартиры. Однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поскольку объект долевого строительства имеет существенные строительные недостатки, которые не были устранены застройщиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части устранения недостатков объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно проектной документации на строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого является ООО «ГрадСрой», запланирован комплекс работ по благоустройству, который включает в себя организацию рельефа, устройство подъездов, тротуаров, стоянок с твердым покрытием, организация элементов благоустройства в виде площадок, озеленение и освещение территории, а также гостевые стоянки для автомобилей в количестве 37 машиномест, для встроено-пристроенных помещений общественного назначения - на 122 машиномест. 

Также проектом предусмотрены площадки: для хозяйственных целей, для мусоросборников, которые должны оборудоваться необходимым набором малых архитектурных форм. Придомовая территория максимально должна озеленяться посадкой кустарников и устройством газона и цветников с учетом допустимых расстояний от жилого дома согласно п.2.4.СанПиН 2.1.2.2801-10.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик ООО «ГрадСтрой», являясь застройщиком, обязательства по благоустройству придомовой территории надлежащим образом не исполнил. 

В нарушение проектной документации придомовая территория оборудована только 9 машиноместами, остальное благоустройство территории отсутствует.

Доказательства выполнения требований проекта о благоустройстве территории, ответчиком ООО «ГрадСтрой» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. 

На основании изложенного у суда имеются основания для возложения на ответчика ООО «ГрадСтрой» обязанности выполнить работы по благоустройству придомовой территории, а именно: оборудовать недостающие гостевые стоянки для автомобилей согласно проектной документации; оборудовать площадки для хозяйственных целей, мусоросборников согласно проектной документации; высадить кустарники, газон, цветы.

Статья 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома к (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 3.1. Договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2018 года.

В соответствии с п.3.2 Договора передача квартиры в собственность участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Таким образом, в соответствии с условиями договора срок для передачи квартиры в собственность истца - 31.03.2019 года.

В соответствии с п.5.2.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства путем подписания передаточного акта для оформления права собственности при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.2.3 Договора, то есть при условии оплаты цены договора со стороны участника долевого строительства (истца). 

Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами о внесении денежных средств в размере 2 400 000 рублей на безотзывный покрытый аккредитив в соответствии с п. 2.3. и 2.4. Договора участия в долевом строительстве. 

Между тем, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, до настоящего времени объект долевого участия - двухкомнатная квартира под номером 78, общей площадью 60,35 кв.м., на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого 

<

адрес> не передана по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства. 

В нарушение ч.3 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. 

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта в эксплуатацию с истцом не заключалось. 

В связи с чем, требования истца об обязании ООО «ГрадСтрой» предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, и принимая во внимание степень вины причинителя вреда и длительность нарушения ответчиком прав потребителя, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «ГрадСтрой» о защите прав потребителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Орел подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. – за удовлетворение требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» устранить недостатки в строительном объекте по Договору № участия в долевом строительстве, а именно: 

1. Кухня: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; устранить щели в стыке верхнего и бокового откоса в верхнем углу оконного проема с внешней стороны; устранить дефект откоса наружного проема окна; на окне установить водоизоляционная лента ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ; установить радиоточку;

2. Жилая комната №: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; устранить щели в стыке верхнего и бокового откоса в верхнем углу оконного проема с внешней стороны; устранить дефект откоса наружного проема окна; на окне установить водоизоляционная лента ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ.

3. Жилая комната №: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы, подоконника и створок; заменить поврежденную раму окна; установить тип стеклопакета согласно проектной документации; отрегулировать режим открывания, закрывания двери балконного блока; на балконном блоке установить водоизоляционная лента ГПЛ; на балконном блоке установить пароизоляционный слой ПСУЛ.

4. Балкон: отрегулировать режим открывания, закрывания створок окна; установить прижимы на створке; установить прижимы на раме; установить декоративные накладки; удалить транспортировочную пленку с рамы и створок; на окне установить водоизоляционную ленту ГПЛ; на окне установить пароизоляционный слой ПСУЛ; заменить разрушенные кирпичи на стене ограждения балкона на новые без дефекта.

5. Коридор: установить звонок входной двери; установить вход для сети приема телевидения; в месте перехода электрического кабеля из конструкции стены в конструкцию пола углубить торчащий кабель.

6. Система отопления квартиры: установить отсутствующую балансировочную и регулирующую арматуру для системы отопления (фильтр косой; балансировочный клапан STAD; распределительный коллектор на 2 отвода - 2 шт.; тройник коллекторный - 2 шт.; воздухоотвод автоматический ? - 2шт.; кран дреннажный - 2шт.; клапан отсечной для монтажа воздухоотводчика - 2шт.; регулятор перепада давления STAP - DN 15-50; импульсная труба для регулятора перепада давления; кран шаровый ? с гнездом для подключения датчика температуры; кран шаровый 1/2); установить отсутствующий теплосчетчик «ПУЛЬСАР» ДУ15.

7. Оборудовать недостающие гостевые стоянки для автомобилей согласно проектной документации;

8. Оборудовать площадки для хозяйственных целей, мусоросборников согласно проектной документации;

9. На придомовой территории высадить кустарники, газон, цветы в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова