Дело 2-2554/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелковниковой А.А., 

при помощнике судьи Аксеновой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнения просилв сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, с учетом возведенных пристроев – кухни размером 

<

данные изъяты> кв.м., детской комнаты размером 

<

данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из кухни размером 

<

данные изъяты> кв.м. и двух комнат размером 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истца.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом начата реконструкция дома. В ДД.ММ.ГГГГ году работы были закончены. В настоящее время дом состоит из кухни размером ДД.ММ.ГГГГ, детской комнаты размером 

<

данные изъяты>, спальни размером 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты размером 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь вышеуказанного жилого дома возросла с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бюро оценки и консалтинга» жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Таким образом, самовольно выполненные реконструкция и перепланировка указанного жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в собственность гражданке ФИО3 ФИО14, на основании Постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.68).

Указанный дом являлся плановым, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом без получения разрешения на строительство после приобретения жилого дома были возведены пристрои к нему, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., после чего ФИО1 в устном порядке обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска за узоканиванием реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что ей дан ответ, что оформление переустройства и реконструкции дома осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ООО НЭО «Бюро оценки и консалтинга» №-СТИС/2020 спорное строение представляет собой здание сложной прямоугольной фор и имеет размеры по наружным стенам (

<

данные изъяты> м)+(

<

данные изъяты> м).

Жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: стены строения арболитовые, фундамент бетонный ленточный, перегородки – каркасно-щитовые, перекрытие – деревянное утепленное, крыша – чердачная, кровля – полимерная метоллочерепица по деревянной обрешетке, полы – дощатые по деревянным лагам, окна – ПВХ профиль со стеклопакетами, дверь входная – однопольная металлическая, двери межкомнатные – деревянные, фасад – утепленный вентилируемый, пластиковые панели.

Жилой пристрой (вспомогательное помещение) имеет следующие конструктивные элементы: стены строения газобетонные блоки, фундамент бетонный ленточный, перекрытие – деревянное утепленное, крыша – чердачная, кровля – полимерная металлочерепица по деревянной обрешетке, полы – дощатые по деревянным лагам, окна – ПВХ профиль со стеклопакетами, входная дверь – деревянная двухзамковая, фасад утепленный вентилируемый, пластиковые панели.

С внутренней стороны выполнена отделка помещений: цементно-песчаная штукатурка с последующей шпаклевкой и оклейкой поверхностей обоями. Отопление из твердотопливного котла.

Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет конфигурации наружных стен здания и перекрытий.

На момент обследования жилой дом имеет: отдельный вход, со двора территории.

Расположение помещений исследуемого здания, осуществлено согласно традиционным схемам размещения. Вход в дом осуществляется через наружную дверь. Проход в жилые комнаты осуществляется из помещения коридора, расположенного у входа в дом. Жилые комнаты исследуемого здания изолированные.

Согласно данным обмера жилого дома специалистом, общая площадь помещений жилого дома составила – 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе строительно-технического исследования специалистом было установлено, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Высота от пола до потолка не соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Выявленное несоответствие является не существенным, так как угрозы жизни и здоровью человека и окружающей среды не создает. В соответствие с п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса, объект исследования может эксплуатироваться без приведения выявленного несоответствия к требованиям градостроительного регламента.

Данное заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении специалиста.

Собственники смежных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> в 

<

адрес>, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, возражений по существу заявленных требований не представили. Напротив, представили заявления, согласно которым с исковыми требованиями полностью согласны. 

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не имеется; жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о сохранении жилого дома, признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путем сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признания права собственности истца на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шелковникова