Дело № 2-244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО9, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, которым с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 123-124) просил:

1. Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение по адресу 

<

адрес>;

2. Установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем передачи во владение и пользование:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой комнаты на поэтажном плане № площадью 15,9 кв.м; 

- ФИО2, ФИО3 жилой комнаты на поэтажном плане № площадью 16,7 кв.м.;

- ФИО4 комнату № площадью 9,8 кв.м; 

- нежилое помещение № - кухня, закрепить за ФИО2, ФИО3, ФИО4; 

- места общего пользования: коридор площадью 9,6 кв.м (№ на поэтажном плане), санузел площадью 7 кв.м (№ на поэтажном плане), санузел площадью 8 кв.м (№ на поэтажном плане).

3. Обязать ФИО4, ФИО9 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 72,7 кв.м., состоит из 9 помещений, три из которых жилые.

Квартира находится в совместной общедолевой собственности, а именно:

- 1/4 принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- 1/4 принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- 1/4 принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- 1/4 принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Право собственности истца на указанную долю в квартире зарегистрировано, однако, фактически пользоваться принадлежащей ему долей не может, так как в квартире проживают дети и их мать ФИО9. Ответчики проживают и пользуются всей квартирой, препятствуют в пользовании собственностью. Договориться об определении порядка пользования квартирой также не удалось.

Истец является долевым собственником спорной квартиры и не может быть лишен прав, установленных законом, реализацию и распоряжение своими правами истец осуществляет по своему усмотрению и в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, он вправе владеть и пользоваться своим имуществом. Помимо прочего, иного жилого помещения у истца не имеется.

ФИО9 обратилось с иском к ФИО1, ФИО5, в котором просила выселить ФИО1 и ФИО6 из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживал в данном жилом помещении на основании устного договора, однако в данном жилом помещении, кроме ФИО1 в квартире проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая самовольно без согласия собственника вселилась в квартиру. ФИО1 самовольно без согласия заменил входную дверь в квартиру и не передал комплект ключей после замены входной двери в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было направлено заказное письмо ФИО1, а именно предупреждение о необходимости выселении, в котором она указала, что ФИО1, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого вселили без ее согласия, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязаны, выселится из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО6 из квартиры не выселились и ключи от квартиры не передали.

Определением суда на основании ходатайства представителя истца ФИО1 дела объединены в одно производство (л.д. 158).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме. Не возражал против удовлетворения требований ФИО9, дополнительно указал, что ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчики ФИО4, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, ранее не возражали против вселения истца в квартиру, возражали против предоставления ФИО1 комнаты площадью 15,9 кв.м., представили письменные возражения. Дополнительно пояснили, что для ФИО1 на кухне освобождено место под его холодильник, в случае отсутствия такового, в холодильнике ФИО9 выделено место под хранение продуктов ФИО1, в кухонном шкафу также освобождены полки под хранение его продуктов. Также ФИО9 указала, что против определения порядка пользования местами общего пользования в части кухни, полагала, что без пользования кухней ФИО1 надлежащее проживание невозможно, поскольку это приведет к антисанитарии.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме, пояснила, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>408, не проживает.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор ФИО14 в судебном заседании дала заключение по делу, полагала, что требования ФИО9 о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, требования о вселении ФИО15 также подлежат удовлетворению. 

Заслушав пояснения, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пунктов 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

У супругов от брака имеются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доли).

Квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 72,7 кв.м..

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик создает ему препятствия в пользовании жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, действия ответчика нарушают жилищные права истца.

Как разъяснено в п. 37 Постановления совместного Пленума от 01.07.1996 № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснению в пункте 36 настоящего Постановления, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из долей истца и ответчиков в общем праве, принимая во внимание возраст несовершеннолетних детей, их пол, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что следует определить следующий порядок пользования жилым помещением:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 9,8 кв.м.,

- передать в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 16,7 кв.м.,

- передать в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 15,9 кв.м.,

- помещения – кухня, коридор, санузел определить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО9.

При определении порядка пользования жилого помещения, суд также учитывает, что для реализации возложенных на ФИО9 законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, в связи с чем, раздельное проживание матери от несовершеннолетних невозможно.

Также, определяя порядок пользования жилого помещения в части определения порядка пользования местами общего пользования, суд исходит из того, что такие места должны быть оставлены в общем пользовании сторон, поскольку по своей сути предназначены для общего пользования спорным жилым помещением, что делает невозможным без пользования кухней.

Кроме того, принимая во внимание, тот факт, что ФИО16 не смог самостоятельно вселиться в спорное жилое помещение, имеют место конфликтные отношения с другими собственниками, в связи с чем, он вынужден был обратиться с настоящим иском, суд полагает, что требования о возложении обязанности на ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением также подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 может самостоятельно проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей истцу ФИО9, в связи с чем, появится возможность передать в пользование ФИО1 комнату площадью 15,9 кв.м., судом во внимание не принимаются, поскольку ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении и имеет право на проживание, кроме того она является студенткой очного отделения и находится на полном материальном обеспечении ФИО9.

Разрешая требования ФИО9, суд исходит из следующего. 

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1, на основании устной договоренности с собственником данного жилого помещения.

Как следует из искового заявления без согласия ФИО9 в квартиру по адресу: 

<

адрес> была вселена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также истец указала, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 сменил входную дверь и отказался передавать комплект ключей собственнику жилого помещения, в связи с чем, ФИО9 в адрес ФИО1 было направлено предупреждение, в котором просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из указанного спорного жилого помещения, а также передать комплект ключей от входной двери, оплатить коммунальные платежи.

Однако, требования не были удовлетворены, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении настоящего искового заявления судом установлено, что в спорной квартире проживает только ответчика ФИО1, ФИО5 и ФИО7 там не проживают, что стороной истца в судебном заседании не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку ФИО1 не являлся членом семьи ФИО9, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, и поскольку освобождать жилое помещение в добровольном порядке он отказывается, то в таком случае он подлежит выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 50 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 9,8 кв.м.,

- передать в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 16,7 кв.м.,

- передать в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 50 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 50 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>), комнату площадью 15,9 кв.м.,

- помещения – кухня, коридор, санузел определить в общее совместное пользование ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО9.

Обязать ФИО4 и ФИО9 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО9 удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 50 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) из жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-33) Ленинского районного суда 

<

адрес>.