Дело №2-109/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указано, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> ею без разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом. Данная постройка является самовольной, в связи с чем в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права в полной мере в отношении домовладения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что на земельном участке также имеется старый жилой, дом, который она планирует снести из-за ветхости.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> находится в собственности истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера Б) по адресу 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты>. 

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера Б) выстроен с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», поскольку в силу п. 2.2.104 нормативов, на территории сельского пункта усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 

<

данные изъяты> фактически жилой дом выстроен в 

<

данные изъяты> от красной линии улицы.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, специалистами ООО «Белит КПД» по заявлению истца проведено обследования спорного объекта недвижимости. 

Из заключения ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом находится в нормальном исправном состоянии, соответствует требованиям СНиП, ГоСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений; техническое состояние дома работоспособное, строительные конструкции жилых помещений соответствуют требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку заключение содержит подробное описание исследования, выводы, методы исследования; основано на исходных объективных данных; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы; выводы эксперта подтверждены документами, представленными в материалы дела.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 ГК РФ), экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, поскольку он отвечает всем необходимым требованиям, а именно строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, правилам экологической и пожарной безопасности, расположен на участке, отведенном истцу для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, а согласно заключению экспертизы, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (литера Б) с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 05.02.2017 года.

Судья Совина О.А.