Дело №2-562/2019 83RS0001-01-2019-000594-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 мая 2019 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Пахомовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зудова А.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности,

установил:

Зудов А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гаражи №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Новый».

В обоснование иска указал, что в 1998 году ГСК «Новый» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей в площадью 1152 кв.м. на основании постановления главы администрации г.Нарьян-Мара от 20.07.1998. На указанном земельном участке ГСК «Новый» произвел строительство 22 гаражных боксов по адресу: Ненецкий автономный округ, г

<

адрес> В 2005 году постановлением №74 был утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию 22 гаражных боксов. Являясь членом ГСК «Новый», ему принадлежат гаражи № и №. Обратившись в 05.11.2016 в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о выделении земельного участка под гараж, в его удовлетворении было отказано в виду отсутствия права собственности на гаражи. Полагает, что регистрация права собственности на гаражи возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание Зудов А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, возражений и ходатайств не представила. 

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, возражений и ходатайств не представило. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ) 

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Администрации г.Нарьян-Мара №690 от 20.07.1998 организован ГСК «Новый», а также ему предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 1152 кв.м., в том числе, земельный участок №1 площадью 504 кв.м. под строительство 10 гаражных боксов и земельный участок №2 площадью 648 кв.м. под строительство 12 гаражных боксов.

10 августа 1998 г. между администрацией г.Нарьян-Мара и ГСК «Новый» в лице Артеева Е.Е. был заключен договор аренды земельного участка, предметом договора указан земельный участок площадью 648 кв.м., с категорией земли 1В, расположенный по адресу: г

<

адрес>, под строительство 12 гаражных боксов – участок №2. 

13 августа 1998 г. ГСК «Новый» Администрацией г.Нарьян-Мара было выдано разрешение №46 на выполнение строительно-монтажных работ на 22 гаражных боксов.

Постановлением №74 от 28.01.2003 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража на 22 бокса ГСК «Новый». 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном ГСК «Новый» для строительства гаражных боксов. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК «Новый» и за ним числятся гаражные боксы № и №, что подтверждается списком членов кооператива «Новый» (блок 2).

Из материалов дела следует, что ГСК «Новый» в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гаражи № и № отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

В настоящее время в отношении гаражных боксов № и № составлены технические планы, согласно которых общая площадь каждого составляет 25,1 кв.м., годом постройки указан 1999 год.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорные гаражные боксы, построены на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ГСК «Новый». Сведений об ином возможном правообладателе (правообладателях) указанных гаражных боксов в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанных объектов в материалах дела не имеется. Сохранение гаражных боксов не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражных боксов путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж (№), общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, г

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж (№), общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года 

Решение вступило/не вступило в законную силу «___»________20__ год.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-562/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000594-20 в Нарьян-Марском городском суде Ненецкого автономного округа.

Копия верна, судья Д.А.Яровицына

Секретарь судебного заседания А.Р.Пахомова