Дело № 2-443/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 06 февраля 2018 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца Г.А.,

помощника прокурора Центрального района г. Сочи С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Г.А. к О.А., А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Г.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчикам О.А., А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований Г.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое строение, расположенное по адресу: 

<

...> (). 

Право собственности на данное жилое строение он приобрел на основании договора дарения от (.) 

На основании указанного договора дарения получена выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от (.) 

В принадлежащем ему жилом строении по договору найма от (.), заключенным предыдущим собственником И.В., были зарегистрированы О.А. и А.Н.. Договор найма был заключен на один год со сроком действия до (.) В принадлежащем ему жилом строении О.А. и А.Н. не проживают. 

За две недели до окончания срока действия договора, а именно (.) он письменно уведомил ответчиков об окончании срока действия договора и необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

...> (). 

Сняться с регистрационного учета ответчики по телефону отказались. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали.

Членами его семьи ответчики не являются. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом строении ответчиков ограничивает его права владения и распоряжения помещением. 

В связи с чем просит суд признать О.А. и А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> () связи с окончанием срока действия договора найма; обязать регистрационные органы снять с регистрационного учета О.А. и А.Н. по адресу: 

<

...> ().

В судебном заседании Г.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи С.С. полагает, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными. 

Ответчики О.А., А.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Г.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов гражданского дела Г.А. является собственником жилого строения, общей площадью 135,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно выписке из домовой книги ответчики О.А., А.Н. зарегистрированы по адресу: 

<

...> (). 

Основанием для регистрации ответчиков по адресу: 

<

...> () являются договоры найма жилого помещения от (.), согласно которым бывший собственник жилого помещения И.В. предоставила ответчику О.А. для проживания и регистрации комнату жилой площадью 15,6 кв.м в указанном домовладении, а А.Н. предоставила для проживания и регистрации комнату жилой площадью 21,1 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> () 

Из договоров найма жилого помещения от (.) следует, что жилые помещения предоставляются О.А., А.Н. для проживания и регистрации сроком на один год до (.) (п. 6.2 договоров).

Согласно п. 6.5 договоров найма, по окончании срока договора наниматель должен сдать жилое помещение в исправном состоянии и сняться с регистрационного учета.

Вместе с тем, ответчики из занимаемого ими жилого помещения добровольно выехали, в жилом помещении не проживают, их вещи в жилом помещении отсутствуют.

Однако по окончании срока действия договоров найма жилого помещения с регистрационного учета добровольно не снялись.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как договорные отношения между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствуют, членами семьи собственника жилого помещения они не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания О.А., А.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> () являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в части исковых требований обязать регистрационные органы снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от (.) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения закона закреплены также в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (.) ., согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> (), удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия О.А., А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Г.А. к О.А., А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать О.А., А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> ().

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия О.А., А.Н. с регистрационного учета по адресу: 

<

...> ().

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова