Дело № 2-251/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2018 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом в порядке наследования, мотивируя его тем, что Дата умерла ее мать ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома (объекта незавершенного строительства) с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Адрес. На земельном участке ранее располагался жилой дом, жилой площадью ...., который впоследствии пришел в полную негодность и был снесен. На указанном земельном участке ее мама начала строить новый жилой дом и обратилась к ответчику с целью получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства индивидуального жилого дома. Однако получила отказ в предоставлении такого разрешения по формальным основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, готовностью ...%, площадью застройки ...

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в государственной регистрации права документов, Межмуниципального отдела по г. Михайловка и Кумылженскому району, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения по данному делу полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 29, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Согласно договора купли-продажи от Дата ФИО2 приобрела у ФИО6 домовладение, состоящее из жилого рубленного пластинного дома ...., расположенное на земельном участке мерою в ...., находящийся в Адрес. 

Постановлением главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата ФИО2 был выделен земельный участок под индивидуальную жилую застройку в собственность бесплатно, находящийся по адресу: Адрес.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата. 

Постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата на основании заявления ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. 

Согласно технического паспорта по состоянию на Дата на жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: Адрес, общая площадь данной застройки готовностью ...% составляет ...

Согласно письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, в соответствии с п.4 протокола Номер заседания комиссии по проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки от Дата в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: Адрес, а именно: сокращение линии застройки по границе с земельным участком по Адрес 6,00 м до межевой границы ФИО2 отказано, так как нарушаются противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями (ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). 

Согласно заключения эксперта Номер от Дата, по совокупного результатам натурного обследования, расчетов и изучения предоставленной документации эксперт пришел к выводу о том, что объект, расположенный по адресу: Адрес, выполнен с несущественными нарушениями строительных, градостроительных норм и правил в части отсутствия отступа от красной линии по Адрес. В остальном данный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти от Дата.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде вышеуказанного объекта незавершенного строительства. 

Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, истцом ФИО1 Дата подано заявление о принятии наследства по закону после смерти матери- ФИО2 (л.д.20)

Однако, наследственные права в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства, наследником ФИО1 не могут быть оформлены по вышеуказанным обстоятельствам. 

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: Адрес, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 08 мая 2018 года