Дело № 2 –1164 / 2017.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Бурмисовой Ю.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском, в обосновании заявленных требований указывает, что в соответствии с Решением Северобайкальского городского суда от "дата" взыскана задолженность договору купли-продажи от "дата", заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>4. Оформлена ипотека в силу закона. По исполнительному производству задолженность погашена в полном объеме. Просит снять обременение на жилое помещение ввиду полного погашения долга.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица Северобайкальский РОСП.

В судебное заседании истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежаще извещены. ФИО1 предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, предоставили отзыв. Ранее на судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 не согласна с требованиями истца, та как Росреестр не может является надлежащим истцом. 

Третье лицо Северобайкальский РОСП в судебное заседание не явился, предоставил материалы исполнительного производства в отношении ФИО1 

Изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим основаниям. 

Пункт 4 ст.29 Ф. закона от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Ф. законом от "дата" N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Ф. закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Ф. закона.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Ф. закона РФ N 102-ФЗ от "дата" "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Ф. закона РФ N 102-ФЗ от "дата" "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Ф. законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от "дата", заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, истец приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>4. Оформлена ипотека в силу закона. Данный факт подтверждается, договором купли-продажи от "дата",, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2013

В соответствии с решением Северобайкальского городского суда РБ от "дата" с ФИО1, ФИО2 взыскана не выплаченная сумма по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>4.

Согласно предоставленных материалов исполнительного производства №-ИП от "дата" возбужденного в отношении ФИО1, ФИО2 взыскатель ФИО4 окончено ввиду фактического исполнения, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя от "дата". 

Кроме того, в силу закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значиться в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения, в настоящим случае ответчиком является ФИО4 Ввиду чего, суд с доводами ответчика У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что он является ненадлежащим ответчиком, соглашается. 

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, оценивая предоставленные доказательства, учитывая, что истец оплатил задолженность по договору купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительным, исполнительное производство окочено ввиду его полного исполнения, что не оспаривает сторонами. Сам ответчик в Росреестр не обращался с заявлением о снятии обременения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 234, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать погашенной ипотеку в силу закона об ограничении (обременении) права ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>4. 

У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>4. 

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято 13.11. 2017 года

Судья Е.А. Павлова