Дело № 2-4833/2024

УИД 74RS0003-01-2024-005869-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 18 декабря 2024 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 51,5 кв.м по адресу 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был возведен в 1993 году. Истец открыто владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом является муниципальное образование – город Челябинск, в административном порядке зарегистрировать право собственности не представилось возможным, признание права собственности необходимо для осуществления прав собственника в полном объеме.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет признание права.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 (далее – Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) даны разъяснения о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно статьям 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац первый пункта 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

Исходя из изложенного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорный жилой дом возведен в 1993 году, площадью 51,5 кв.м, что следует из технического паспорта, технического плана на дом. Истец постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. 

В материалы дела представлен межевой план земельного участка площадью 204 кв.м на образование земельного участка из земель, населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана по данным ФГИС ЕГРН от 19.09.2024, что подтверждает наличие сформированных границ образуемого земельного участка для эксплуатации жилого дома.

Соответствие объекта по адресу: 

<

адрес> статусу жилого, а также требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального Закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СанПиН 2.1.3684-21 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждено техническим заключением № от 17.09.2024, подготовленным 

<

данные изъяты> имеющим лицензию на проведение указанного вида работ. Объект является индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Вместе с тем, относимых, допустимых доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено. Смежные землепользователи, претензий к самовольно возведенным строениям не имеют, претензий к границам земельного участка не высказывали.

Давность владения истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными, подтверждены нормами действующего законодательства, иными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года.