25RS0029-01-2019-001380-53

Дело № 2-1776/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.В. 

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на автономные жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, однако фактически состоит из двух изолированных помещений: XXXX. Квартиру XXXX площадью XXXX кв.м занимают истцы, XXXX площадью XXXX кв.м занимает ответчик ФИО5 Общего имущества в доме нет. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на свою часть земельного участка, принадлежащего истцам также на праве общей долевой собственности. Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между сторонами определен. В соответствии с экспертным заключением ООО «XXXX» жилой XXXX в г. Уссурийске имеет все признаки дома блокированной застройки. Осмотром установлено, что чердака общего в доме нет, собственник 2 устроил мансардную крышу, отделившись от собственника XXXX глухой утепленной перегородкой, внутри дом разделен поперек глухой стеной без проемов, в каждой части дома установлена отопительно-варочная печь, независимый ввод электроэнергии. Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: XXXX домом блокированной застройки. Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: XXXX, что соответствует части дома блокированной застройки (автономный блок XXXX) общей площадью XXXX кв.м, состоящую из кухни площадью XXXX кв.м, жилой комнаты площадью XXXX кв.м. Выделить в собственность ФИО5 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: XXXX, что соответствует части дома блокированной застройки (автономный блок XXXX) общей площадью XXXX кв.м, состоящую из кухни площадью XXXX кв.м, жилой комнаты площадью XXXX кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на жилой дом по адресу: XXXX площадью XXXX кв.м. Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и передать в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 по ? доли в праве на земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX. Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и передать в собственность ФИО5 земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором не возражал против раздела жилого дома и земельного участка, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция также нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX принадлежит истцам (по XXXX доли в праве) и ответчику (XXXX доля в праве) на праве общей долевой собственности, однако фактически, как видно из технического паспорта жилой дом состоит из двух изолированных помещений: XXXX. 

Квартиру XXXX площадью XXXX кв.м, состоящую из кухни XXXX кв.м и жилой комнаты XXXX кв.м - занимают истцы, а XXXX площадью XXXX кв.м, сотоящую из кухни XXXX кв.м и жилой комнаты XXXX кв.м. - занимает ответчик ФИО5 Каждое жилое помещение имеет холодную пристройку и отдельный выход на свою часть земельного участка. Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между сторонами определен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что раздел в натуре спорного жилого дома возможен, у сторон нет спора по порядку пользования домом, фактически дом уже разделен на два изолированных жилых помещения, возражения от ответчика относительно имущества выделяемого в натуре, не поступили. 

Требование истца о разделе земельного участка суд также считает подлежащим удовлетворению. 

Земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX находится также в общей долевой собственности сторон. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Суд считает, что раздел земельного участка между сособственниками возможен, поскольку образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, требования истцов о выделе им в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

Требование о признании жилого дома домом блокированной застройки суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Между тем, из технического паспорта, а также экспертного заключения ООО «XXXX» XXXXу от ДД.ММ.ГГ следует, что спорный жилой дом площадью XXXX кв.м, число этажей 1, двухквартирный, предназначен для проживания двух семей, внутренние перегородки деревянные из бруса, перекрытия по деревянным балкам, несущие стены продольные, крыша скатная, с покрытием из волнистых асбоцементных листов, фронтоны – дощатые, внутри дом разделен поперек глухой стеной без проемов, вход в каждую часть дома отдельный, в каждой части дома установлена отдельная отопительно-варочная печь, сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют, электроснабжения централизованное, вводы сетей в каждую часть дома отдельные. 

Из представленного экспертного заключения усматривается, что собственником XXXX устроена мансардная крыша, на чердачном помещении он отделился от собственника XXXX глухой утепленной перегородкой, к XXXX пристроена двухэтажная теплая пристройка, разрешение на реконструкцию отсутствует. 

Таким образом, следует сделать вывод, что жилой дом имеет общую крышу, несущие перекрытия и стены, подпольные помещения экспертом не исследованы, земельный участок со стороны улицы разделен ограждением, за домом нет.

Вывод эксперта о том, что каждая часть жилого дома имеет признаки автономного жилого блока, не соответствует исследовательский части заключения. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является двухквартирным жилым домом, не отвечает признакам дом жилой "блокированный" застройки, так как имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке общей площадью XXXX кв. м, имеет две изолированные жилые квартиры (XXXX и XXXX) без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований ФИО4 и ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: XXXX домом блокированной застройки необходимо отказать. 

Кроме того, требования о признании жилого дома домом блокированной застройки заявлены истцами к ФИО5, который является ненадлежащим ответчиком по указанным требованиям. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 ? долю (XXXX доля каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX передать в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м, состоящее из кухни площадью XXXX кв.м, жилой комнаты площадью XXXX кв.м. 

Выделить в натуре ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX передать в собственность ФИО5 жилое помещение по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м, состоящую из кухни площадью XXXX кв.м, жилой комнаты площадью XXXX кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом по адресу: XXXX площадью XXXX кв.м. 

Выделить в натуре ? долю (XXXX доля каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX и передать в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX. 

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и передать в собственность ФИО5 земельный участок площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и регистрации прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании жилого дома по адресу: XXXX домом блокированной застройки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2019г. 

Председательствующий И.Н. Веригина