УИД 23RS0014-01-2020-001356-16

Дело № 2-1309/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 10 июля 2020 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Динскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации МО Динской район об установлении границ, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась, а границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется.

В связи с этим, ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 также в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик – администрация МО 

<

адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принять решение в рамках действующего законодательства. 

Представитель ответчика – Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> также в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону по праву представления от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО6, номер реестра №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> установлено, что площадь земельного участка-1500 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь 1500 кв.м.

Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от 25.10.2017г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения 

<

адрес>». Участок расположен в зоне Ж-1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно внесенным изменениям минимальный размер, для вида разрешенного использования личное подсобное хозяйство составляют 500 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения- металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок огорожен металлической сеткой.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным. При этом при проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась, а границы согласованы в установленном законом порядке, споров не имеется.

Граница земельного участка с кн № от н1 до н2 не подлежит согласованию.

Границы земельного участка от н2 до н3, не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями администрации, согласование не требуется согласно закону о кадастре.

Граница земельного участка от н3 до н4 не подлежит согласованию, т.к. граница согласована и установлена ранее с земельным участком кн № титульных ответчиков ФИО2 и ФИО3

Граница земельного участка от н4 до н1 не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями общего пользования, согласование не требуется согласно закону о кадастре.

Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0.10.

Смежный земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ответчикам ФИО2 и ФИО3.

Земельный участок площадью 4540 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, отдых (рекреация), по адресу: 

<

адрес> находится в собственности МО 

<

адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, Зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст.22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, а именно: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п.5 ч.2 ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь не изменилась и соответствует площади сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из изложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601042:36 в соответствии с подготовленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росрееста по 

<

адрес> (Динской отдел), администрации МО 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка - удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №), являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для осуществления внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка истца согласно межевому плану, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: