Дело № 2-2590/2024

УИД 74RS0007-01-2024-001920-06

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 мая 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора ренты, заключенного с ФИО2. 

В обоснование требований указано, что 10 июля 2007 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор ренты. 23 января 2008 года ФИО5 продала квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> ФИО4 по условиям договора плательщик ренты обязуется ежемесячно с момента государственной регистрации договора пожизненно выплачивать получателю ренты сумму пожизненной ренты в размере 1000 рублей в месяц. В соответствии с п. 6 договора в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом, стороны изменяют размер ежемесячных выплат по настоящему договору путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Установленный настоящим пунктом размер ежемесячного платежа, в случае, предусмотренном ст. 318 ГК РФ, подлежит соответствующему увеличению. Указывает, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума. Однако, ответчиком с 2007 года по январь 2024 года индексация по выплате ренты в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда или в зависимости от величины прожиточного минимума не проводилось, то есть существенно нарушены условия договора. В связи с чем просит расторгнуть договор ренты. 

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО6 на удовлетворении исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 и её представитель ФИО7 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что изменение размера ренты возможно только при условии заключения дополнительного соглашения. Ответчик обязательства по внесению рентных платежей исполняет надлежащим образом, что подтверждается расписками истца, а также размер ренты увеличен по инициативе ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, доказательств уважительности причин не явки в суд не представлено, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца и представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ст. 596 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 597 ГК РФ (в редакции от 26 июня 2007 года действующей на дату заключения договора) пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Согласно пункту 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2007 года между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО5 (плательщик ренты) заключен договор ренты, по условиям которого получатель ренты передает за плату в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты принимает в собственность от получателя ренты 

<

адрес> 

<

адрес> под выплату пожизненной ренты. Договор нотариально удостоверен. 

Согласно п. 5 договора по соглашению сторон получатель ренты передает плательщику ренты в собственность указанную квартиру за 116000 рублей. Указанная сумма уплачена плательщиком ренты получателю ренты полностью в момент подписания настоящего договора в присутствии нотариуса. 

Порядок, размер и сроки оплаты пожизненной ренты определены в пункте 6 договора от 10 июля 2007 года, в соответствии с которым: 

- плательщик ренты принял на себя обязательства ежемесячно с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области пожизненно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 1000 рублей. Указанные ежемесячные платежи осуществляются по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя получателя ренты в филиале Курчатовского ОСБ АКБ Сбербанк ОРФ (ОАО) г. Челябинска. Выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты. 

- в случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом стороны изменяют размер ежемесячных выплат по настоящему договору путем подписания дополнительного соглашения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению. Установленный настоящим пунктом размер ежемесячного платежа в случае, предусмотренным ст. 318 ГК РФ, подлежит соответствующему увеличению. 

Таким образом, сторонами согласовано, что оплата пожизненной ренты осуществляется из расчета минимальной оплаты труда ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за оплачиваемым. 

В случае расторжения договора ренты по соглашению сторон, каждая сторона возвращает другой стороне все полученное по настоящему договору (пункт 18 договора).

Согласно п. 19 договора от 10.07.2007 года в случае отчуждения вышеуказанной квартиры плательщиком ренты его обязательства переходят на приобретателя этой квартиры. 

23 января 2008 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен. 

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры от 23 января 2008 года покупателю известно о правах ФИО3 в соответствии с договором ренты от 10.07.2008 года, он согласен приобрести указанную квартиру на указанных условиях и принимает на себя обязанности по их выполнению. ФИО3 выразила свое согласие на продажу указанной квартиры. 

В пункте 4 договора купли-продажи квартиры от 23 января 2008 года условия оплаты ренты, которые полностью воспроизводят условия, размер и срок уплаты пожизненной ренты, изложенные в пункте 6 договора ренты от 10.07.2007 года. 

Из представленных в материалы дела расписок за период с 06 марта 2008 года по 05 мая 2024 года включительно следует, что ответчик обязательства по выплате пожизненной ренты ФИО3 исполнял ежемесячно в размере минимальной оплаты труда, что не оспаривалось в судебном заседании ни истцом, ни ответчиком. 

Из представленных копий расписок о получении ренты, выданных ФИО3 плательщику ренты ФИО4 усматривается, что начиная с 05 сентября 2012 года ФИО3 получала ренту в размере 1120 рублей, с 05 февраля 2014 года рента выплачивалась в размере 1200 рублей, а начиная с 08 сентября 2014 года размер платежей составил 2000 рублей. 

Соответственно ФИО3 выплачивалась ежемесячно рента, которая в период после 1 января 2010 года значительно превышает оговоренный ранее соглашением сторон размер и составляет 2000 руб., а не минимальный размер оплаты труда, как это должно было исчисляться исходя из базовой суммы в 100 руб., т.е. на основании части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда". 

Следует отметить, истцу в рамках договора суммарно предоставляются различные денежные выплаты, а именно: 1) единовременная денежная выплата в размере 116 000 руб. за переданную квартиру, являвшуюся предметом договора пожизненной ренты; 2) ежемесячные денежные платежи, которые в период после 08 сентября 2014 года значительно превышают оговоренный ранее соглашением сторон размер и составляют 2000 руб.; 3) оплата коммунальных услуг, потребляемых только истцом, с учетом установленного договором запрета на проживание плательщика ренты и третьих лиц в жилом помещении. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком по внесению ежемесячных рентных платежей исполняются надлежаще в соответствии с условиями договора, существенных нарушений договора ответчиком в ходе судебного разбирательства судом не установлено. 

Доводы истца о существенном нарушении ФИО4 обязательств по внесению рентной платы с учетом положениями ст. 597 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 года № 363-ФЗ, что влечет расторжение договора ренты и возврат спорной квартиры в собственность истца, судом отклоняются исходя из следующего. 

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 363- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 декабря 2011 года.

В частности, пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Одновременно пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из буквального содержания приведенной нормы следует, что данные положения об изменении исчисления порядка и размера ренты установлены законодателем для договоров ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно и заключенных до 2011 года. 

Вместе с тем из п. 5 договора ренты от 10 июля 2007 года следует, что отчуждение квартиры произведено на возмездной основе за 116000 рублей, указанные денежные средства выплачены ФИО3 полностью в день подписания договора в присутствии нотариуса. 

Суд отмечает, что ссылки истца о применении положений ст. 590 ГК РФ и размер ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества являются несостоятельными, поскольку данный расчет подлежит применению к договору постоянной ренты, в настоящем случае стороны заключили договор ренты пожизненного содержания, что прямо предусмотрено п. 6, 11 договора от 10.07.2007 года. 

При изложенных обстоятельствах, условий для признания нарушения существенными не имеется, поскольку доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права. 

Суд обращает внимание, что истец с требованиями об изменении размера ренты, о заключении дополнительного соглашения об изменении размера ренты либо о взыскании суммы ренты, подлежащей исчислению в ином размере, чем установлено договором ни к ответчику, ни в суд, не обращался. 

Доказательств не внесения ренты или поступление платежей не в полном объеме, в материалы дела не представлено, в связи с чем при отсутствии доказательств существенных нарушений условий договора пожизненной ренты со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора ренты, заключенного между ФИО3 и ФИО4 

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (№ №) к ФИО2 № №) о расторжении договора ренты от 10 июля 2007 года, заключенный с ФИО2, отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 24 мая 2024 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 05.06.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-2590/2024