Дело № 2-490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 08 ноября 2017 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что истец в 1977 году построил спорный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, где проживает по настоящее время. В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, поскольку он построен раньше, чем выделен земельный участок. Фактически земельный участок и жилой дом принадлежат ему 40 лет.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители ответчика администрации МО «Телеговское» и третьего лица администрации МО «Красноборский муниципальный район» также не приняли участия в судебном заседании, в отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО не участвовал в судебном заседании, возражений относительно заявленных требований, ходатайств и заявлений от них не поступило.

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в 1977 году истец своими силами построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом значился в похозяйственном учете Телеговского сельского совета, а в настоящее время администрации МО «Телеговское» с 1980 года, что подтверждается архивной справкой и выпиской из похозяйственной книги. 

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию 1977 год, площадь 47, 6 кв.м.

На данный жилой дом __.__.______г. также оформлен технический паспорт, объекту индивидуального жилищного строительства присвоен инвентарный № ***.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании постановления главы администрации Телеговского сельсовета от __.__.______г. № ***, о чем выдано свидетельство от __.__.______г. № ***, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый № ***, площадь 1 761 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Из ответов МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от __.__.______г., Министерства имущественных отношений Архангельской области от __.__.______г. следует, что в реестре федерального имущества, государственного имущества Архангельской области спорный жилой дом не значится.

В собственности МО «Телеговское» и МО «Красноборский муниципальный район» жилой дом также не находится.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что истец с 1979 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме более 15 лет, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения в порядке, установленном данным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Телеговское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47, 6 кв.м., кадастровый № ***, инвентарный № ***.

По вступлению решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова 

Копия верна:

Судья Е.С. Белякова