дело № 2-576/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о сохранении в реконструированном и перестроенном состоянии квартиры и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. 

В обоснование иска указал, что домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве, остальные доли принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 Домовладение расположено на земельном участке площадью 803,4 кв.м. находящемся на праве общей долевой собственности. Для улучшения условий проживания, истец на собственные средства с согласия соседей, без разрешения уполномоченных органов, в июле 2016г. возвел пристройку под лит. «А5» общей площадью 18,7 кв.м., состоящую из столовой площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м., душа площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., вследствие чего увеличилась общая площадь домовладения. 

Просит суд признать за ним право собственности на вновь возведенную пристройку, состоящую из столовой площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м., душа площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте лит. А5 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, требования ФИО1, поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнил требования, просил суд сохранить в реконструированном и перестроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 34,6 кв.м., в том числе жилой 9,4 кв.м., подсобной 25,2 кв.м.

В судебное заседание ответчики представитель администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явился, предоставили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что домовладение 

<

адрес> и земельный участок площадью 803,4 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля в праве, остальные доли принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Спора о порядке пользования домом и земельным участком между истцом и ответчиками нет, поскольку порядок пользования между сторонами сложился.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключили соглашение о разделе жилого 

<

адрес>, в результате которого: ФИО1 переходит в собственность квартира, площадью 20,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО3 переходит в собственность квартира, площадью 39,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО4 переходит в собственность квартира, площадью 39,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО2 переходит в собственность квартира, площадью 55,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается соглашением о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец в своей части дома, в 

<

адрес> на собственные средства, с согласия ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ. возвел жилую пристройку, лит. «А5» общей площадью 18,7 кв.м., состоящую из столовой площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м., душа площадью 0,7 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., вследствие чего увеличилась общая площадь домовладения.

Как усматривается из технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения по 

<

адрес> составляет 34,6 кв.м., в том числе жилая 9,4 кв.м., подсобная – 25,2 кв.м.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лт. «А5» общей площадью 18,7 кв.м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 Градостроительного кодекса РФ и ст.35 ПЗЗ г. Орла.

Жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 18,7 кв.м. расположенная на расстоянии 5,2 м. и 5,6 м. от границ земельного участка домовладения 

<

адрес>, частично расположенная в границах красных линий 

<

адрес> и 

<

адрес> не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 6м. красной линии улицы не менее 3м.). 

Жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 18,7 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила.

Из проекта на выполненную реконструкцию 

<

адрес> жилом 

<

адрес> с заключением о техническом состоянии несущих конструкций, следует, что реконструкция жилого дома: строительство жилой пристройки под лит. «А5» к 

<

адрес> не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и всего жилого дома сохранилась.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» №. от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенные постройки и перепланировки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. «А5» соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению Орловского филиала Фонда пожарной безопасности о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности на самовольно возведенное строение лит. «А5», расположенное по адресу: 

<

адрес>, при возведении самовольной постройки нарушены следующие нормы СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям п.4.3. Расстояние от лит.А5 до соседнего строения составляет 5 метров 20 сантиметров, что не соответствует табличному значению, а именно минимум 6 метров.

Из сообщения АО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. постройка под лит. «А5», расположенная по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании специалист МУП «УРГД г. Орла» ФИО6, специалист Управления Росреестра по Орловской области ФИО7, специалист Фонда пожарной безопасности Орловской области Гайдамака В.А.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла о сохранении в реконструированном и перестроенном состоянии квартиры и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перестроенном состоянии 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью жилого помещения 34,6 кв.м., в том числе жилой 9,4 кв.м., подсобной 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 октября 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.