УИД 23RS0010-01-2020-000601-68

К делу № 2-664/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... декларированной площадью 4300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ данного земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка, согласно данным из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 4114 кв.м., что меньше, чем по данным из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. Считает границы земельного участка согласованными. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 11.03.2020 года № б/н с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер ... площадью 4114 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 11.03.2020г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. квалификационный аттестат кадастрового инженера ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... г., серии ..., истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: ....

На основании Заключения кадастрового инженера от 12.03.2020 г. № 152, границы уточняемого земельного участка, согласно данным из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 4114 кв.м., что меньше, чем по данным из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. Считает границы земельного участка согласованными. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 11.03.2020 года № б/н с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности.

Согласно информации администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 12.02.2020 № 193, разбивочных чертежей и иных графических материалов, подтверждающих существование объекта землеустройства (земельного участка) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пятнадцать и более лет на местности не имеется.

В соответствии с уведомлением межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.02.2020 г. № 24-01/269, информация о проведении кадастровых работ (межевнии) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4300 кв.м., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Согласно уведомления АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное Бюро Технической инвентаризации» АО « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Южный Филиал Производственный участок «Выселковский» от 26.02.2020 г., сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Суду представлен Ситуационный план, Межевой план, Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер ..., площадью 4114 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 11.03.2020г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В. квалификационный аттестат кадастрового инженера ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.