РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 сентября 2020 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П., 

при секретаре Глуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-459/2020 по иску ФИО3 к ФКП «Алексинский химический комбинат» о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФКП «Алексинский химический комбинат» (ФКП АХК) о признании реестровой ошибкой воспроизведенной в ЕГРН ошибки в материалах межевания, уточнении площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации прав № от 26.05.2010. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка на местности и для изготовления соответствующего межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Заключение кадастрового инженера после обработки материалов измерений и сведений ЕГРН выявлено, что пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о координатах характерных точек границ которого содержатся в ЕГРН, то есть в местоположении границ земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка. По результатам полевых работ согласно составленной кадастровым инженером схеме обнаружено несоответствие местоположения границ указанного земельного участка, фактическое местоположение которого существенно отличается по сравнению со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН.

Фактически земельные участки, с кадастровыми № и №, являются смежными, отделены между собой ограждением.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка без обращения в суд не представляется возможным.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная в определении координат точек земельного участка с кадастровым № при внесении сведений о координатах поворотных точек в ГКН, так как в натуре границы земельного участка с кадастровым № обозначены ограждением, споров по границам участков не имеется.

Между тем, принадлежащий ей земельный участок многие годы использовался по целевому назначению, всегда обрабатывался в его фактических границах. Участок всегда использовался для ведения садоводства, под выращивание овощных и плодово-ягодных культур, его границы определены на местности по фактическому пользованию частично установленным забором. Споров по фактическому пользованию принадлежащего ей земельного участка до момента выявления наложения границ ни с кем из смежных землепользователей не было. Исходя из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО1, считает, что имеются основания предполагать, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено неверно. Границы этого земельного участка установлены с нарушением сложившегося фактического пользования и расположения и не соответствуют землеотводным документам, то есть координаты границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому расположению. Такое несоответствие явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства этого земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 01.03.2008. Ошибка произошла в результате неточного определения координат при использовании картометрического метода определения координат при привязке границ земельного участка. Спутниковое оборудование при выполнении работ по межеванию участка ответчика не использовалось. 

Без устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, площадь и границы ее земельного участка не могут быть сформированы, чем существенно нарушаются ее права собственника.

В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось. Поскольку координаты границ спорного объекта, принадлежащего ответчику, не соответствуют их фактическому расположению, сведения о них подлежат исключению из ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым № составила 1318 кв. м, что на 252 кв. м больше площади по документам, но не превышает допустимый предельный минимальный размер участка 400 кв. м.

На основании изложенного просила признать реестровой ошибкой воспроизведённую в ЕГРН ошибку в материалах межевания, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН; уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 1318 кв. м; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 17.02.2020 года по поворотным точкам:

№ точки 

Координаты 

X, м 

Y, м 

н1 

777 762,24 

222 962,99 

н2 

777 774,10 

222 980,17 

н3 

777 786,15 

222 997,63 

н4 

777 754,20 

223 028,53 

н5 

777 752,21 

223 016,56 

н6 

777 750,67 

222 997,30 

н7 

777 750,70 

222 988,71 

н8 

777 751,73 

222 970,06 

В последующем ФИО3 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФКП АХК, указав, что определением суда от 14.07.2020 по ходатайству стороны истца назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. По результатам произведенной по делу землеустроительной экспертизы экспертом ФИО2 составлено заключение эксперта № от 07.08.2020, согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию, площадью 1318 кв. м, рекомендуется установить по характерным (поворотным) точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7 и применить уточненные (действительные) координаты (Х, Y), представленные в приложении 3 к настоящему заключению:

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83;

н2 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н3 – координаты: Х – 777754,43, Y – 223028,26;

н4 – координаты: Х – 777752,72, Y – 223022,78;

н5 – координаты: Х – 777751,12, Y – 223007,86;

н6 – координаты: Х – 777750,63, Y – 222988,79;

н7 – координаты: Х – 777751,46, Y – 222970,17;

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83.

Уточненные (действительные) координаты (Х, Y), соответствующие площади земельного участка с кадастровым №, по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1066 кв. м), представлены в каталоге координат характерными точками н1, н2, н3, н4 и указаны на плане границ земельного участка в приложении 4 к настоящему заключению:

н1 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н2 – координаты: Х – 777755,78, Y – 223026,96;

н3 – координаты: Х – 777755,66, Y – 223967,83;

н4 – координаты: Х – 777762,83, Y – 223963,83;

н5 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75.

По результатам контрольных спутниковых измерений выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФКП АХК.

В зоне пересечения находится часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 273 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части разрешения спора по границам с земельным участком с кадастровым № рекомендуется внести изменения и исключить из сведений ЕГРН неверные координаты местоположения границы обособленного земельного участка с кадастровым №, в составе единого землепользования с кадастровым № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым № (273 кв. м) и в части пересечения фактических границ смежного земельного участка №, находящихся в с/т 

<

адрес>, а именно рекомендовано исключить существующие координаты с порядковыми номерами следующих точек: т. 23 (Х = 777754,35, Y = 222975,58), т.24 (Х=777755,52, Y = 223000,36), т.25 (Х= 777 760,57, Y = 223030,38), т. 26 (Х = 777773,12, Y = 223060,00), т. 27 (Х = 777793,00, Y = 223085,30) и исправить неверные координаты на действительные координаты (Х, Y) по новым точкам части границы н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, установленным экспертом в системе координат МСК 71.1, представленным в каталоге координат части границ земельного участка с кадастровым № в приложении 5 к настоящему заключению, со следующими значениями:

н1 (Х = 777749,73, Y = 222972,27);

н2 (Х = 777749,00, Y = 222988,03);

н3 (Х = 777749,19, Y = 223002,01);

н4 (Х = 777750,19, Y = 223009,63);

н5 (Х = 777752,72, Y = 223022,78);

н6 (Х = 777754,43, Y = 223028,26);

н7 (Х = 777768,67, Y = 223061,01);

н8 (Х = 777776,93, Y = 223074,89);

н9 (Х = 777787,54 Y = 223089,57).

В связи с изложенным просила установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным (действительным) точкам границ, представленным в приложении 3 к заключению эксперта ФИО2 за № от 07.08.2020, а именно:

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83;

н2 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н3 – координаты: Х – 777754,43, Y – 223028,26;

н4 – координаты: Х – 777752,72, Y – 223022,78;

н5 – координаты: Х – 777751,12, Y – 223007,86;

н6 – координаты: Х – 777750,63, Y – 222988,79;

н7 – координаты: Х – 777751,46, Y – 222970,17;

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83,

и считать площадь данного участка в границах фактического пользования равной 1318 кв. м; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФГУП АХК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железной дороги ФГУП АХК, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое здание, железная дорога ФГУП АХК. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и исправить эту ошибку следующим образом: исключить из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым № с порядковыми номерами следующих точек: т. 23 (Х = 777754,35, Y = 222975,58), т.24 (Х = 777755,52, Y = 223000,36), т.25 (Х = 777760,57, Y = 223030,38), т. 26 (Х = 777773,12, Y = 223060,00), т. 27 (Х = 777793,00, Y = 223085,30); исправить в сведениях ЕГРН неверные координаты на действительные координаты (Х, Y) по новым точкам части границы н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9, представленным в каталоге координат части границы земельного участка с кадастровым № в приложении 5 эксперта ФИО2 за № от 07.08.2020 со следующими значениями:

н1 (Х = 777749,73, Y = 222972,27);

н2 (Х = 777749,00, Y = 222988,03);

н3 (Х = 777749,19, Y = 223002,01);

н4 (Х = 777750,19, Y = 223009,63);

н5 (Х = 777752,72, Y = 223022,78);

н6 (Х = 777754,43, Y = 223028,26);

н7 (Х = 777768,67, Y = 223061,01);

н8 (Х = 777776,93, Y = 223074,89);

н9 (Х = 777787,54 Y = 223089,57).

Определением суда от 06.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гарант ПЛЮС». 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом,

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 07.08.2020.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объёме с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 07.08.2020. 

Представитель ответчика ФКП АХК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель ответчика ФКП АХК по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ФКП АХК, указав, что не возражает против удовлетворения уточнённых исковых требований с учетом заключения эксперта № от 07.08.2020. 

Представитель третьего лица ООО «Гарант ПЛЮС» в судебное заседание не явился, о месте времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 названного Федерального закона - постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ст.4 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время, в соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017, и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 01.12.1992, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1066 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2020 № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), площадью 70074+/-2 кв. м, с разрешённым использованием «для эксплуатации железной дороги ФГУП «Алексинский химический комбинат», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое здание, железная дорога ФГУП «Алексинская химический комбинат». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности РФ, номер и дата государственной регистрации права № 04.09.2007, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКП АХК, номер и дата государственной регистрации права № от 28.12.2013, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2020 №.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области от 27.05.2020, сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 09.04.2010 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 30.03.2010 № и свидетельства на право собственности на землю № от 01.12.1992 со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, декларированная площадь - 

<

данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, установить наличие смежных земельных участков не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием (с 01.03.2008 для таких земельных участков применяется термин - многоконтурный земельный участок), состоящий из семи обособленных частей: обособленных земельных участков с кадастровыми №№, №, №, №, №, №, №, внесены в ЕГРН 10.12.2004. Сведения о правообладателях - собственность РФ, peгистрационный № от 04.09.2007, постоянное (бессрочное) пользование – ФКП АХК, peгистрационный № от 28.12.2013.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка местности и для изготовления соответствующего межевого плана в 2019 году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном 17.02.2020 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка min = 400 кв. м, mах = 2500 кв. м, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» установлены Законом Тульской области от 30.06.2004 № 456-ЗТО (ред. от 27.02.2015) «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области» (принят Постановлением Тульской областной Думы от 17.06.2004 № 61/1745) - источник публикации: «Сборник правовых актов Тульской области и иной официальной информации" httр://npatula.ru, от 27.02.2015. Ввиду отсутствия правоподтверждающих документов, определявших местоположение границ земельного участка и отсутствия проекта межевания на данную территорию, кадастровые работы проводились в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации права» № 218-ФЗ, а именно: геодезическая съемка велась по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, с учетом картографического материала масштаба 1:2000, находящегося на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства инв. №. Граница земельного участка проходит от точки н4 до точки н8 по существующему ограждению в виде металлического забора, от точки 8 до точки н4 по объектам природного и искусственного происхождения, деревьям, кустарникам. Границы земельного участка определены по фактическому пользованию с использованием плана садового товарищества. При проведении кадастровых работ установлено: уточненная площадь составляет 1318 кв. м, что на 252 кв. м больше площади по документам, но не превышает предельный минимальный размер участка - 400 кв. м, установленный для данного вида разрешенного использования. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 71:24:040319. На данном земельном участке зарегистрированные строения отсутствуют. Земельный участок с кадастровым № от точки н1 до точки н2 является смежным с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что ни правообладателя земельного участка, ни кадастрового номера нет возможности найти, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете «Алексинские вести» №41 (14130) от 09.10.2019. Так как в установленный срок представитель не явился, ознакомиться с проектом межевого плана, то граница от точки н1 до точки н2 считается согласованной. Земельный участок с кадастровым № от точки н2 до точки н3 является смежным с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что ни правообладателя земельного участка, ни кадастрового номера нет возможности найти, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете «Алексинские вести» №41 (14130) от 09.10.2019 г. Поскольку в установленный срок представитель не явился ознакомиться с проектом межевого пиана, то граница от точки н2 до точки н3 считается согласованной.

Земельный участок с кадастровым № от точки н3 до точки н4 является смежным с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что ни правообладателя земельного участка, ни кадастрового номера нет возможности найти, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете «Алексинские вести» №41 (14130) от 09.10.2019. Так как в установленный срок представитель не явился ознакомиться с проектом межевого плана, то граница от точки н3 до точки н4 считается согласованной. 

Земельный участок с кадастровым № от точки н4 до точки н8 является смежным с земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены с реестровой ошибкой. В связи с тем, в выписке ЕГРН на данный земельный участок не указан почтовый адрес представителя, с которым необходимо согласовать нахождение указанной границы путем извещения почтовым отправлением с уведомлением, а также нет возможности согласовать границу в индивидуальном порядке, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете "Алексинские вести" №41 (14130) от 09.10.2019. Так как в установленный срок представитель не явился ознакомиться с проектом межевого плана, то граница н4-н8 считается согласованной. Договором на оказание услуг не предусмотрено оправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым № от точки н8 до точки н1 является смежным с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что ни правообладателя земельного участка, ни кадастрового номера нет возможности найти, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете "Алексинские вести" №41 (14130) от 09.10.2019. Так как в установленный срок представитель не явился ознакомиться с проектом межевого плана, то граница от точки н8 до точки н1 считается согласованной. 

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, было выявлено, что фактическое местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №, не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что явилось следствием ошибки, допущенной в результате неточного определения координат при использовании картометрического метода определения координат. Фактически границы данного земельного участка представляют собой железнодорожное полотно.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № подлежат уточнению, т.к. выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым №. Допущенная ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Вышеуказанная реестровая ошибка возникла, предположительно, вследствие сбоя геодезической аппаратуры, возникшего при первичных измерениях и установлении местоположения границ земельного участка. Таким образом, ошибка, содержащаяся в документах, была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы. Кроме этого, согласно сведениям ЕГРН точность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № составляет 0,2 м. Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель категории «земли населённых пунктов», которая составляет 0,1 м.

В дополнении к заключению кадастрового инженера, составленном в отношении межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведены координаты части участка с кадастровым №, повлекшие пересечение с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения составила 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно сообщению межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровскому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 02.06.2020 за №, в государственном фонде данных межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 14.07.2020, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 07.08.2020 землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 1318 кв. м, находится за фактическими границами зоны полосы отвода железной дороги, земельного участка с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 1318 кв. м рекомендуется установить по характерным (поворотным) точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7 и применить уточненные (действительные) координаты (Х, Y), представленные в приложении 3 (каталог координат земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию) к настоящему заключению:

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83;

н2 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н3 – координаты: Х – 777754,43, Y – 223028,26;

н4 – координаты: Х – 777752,72, Y – 223022,78;

н5 – координаты: Х – 777751,12, Y – 223007,86;

н6 – координаты: Х – 777750,63, Y – 222988,79;

н7 – координаты: Х – 777751,46, Y – 222970,17;

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83.

Уточненные (действительные) координаты (Х, Y), соответствующие площади земельного участка с кадастровым №, по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (1066 кв. м), представлены в каталоге координат характерными точками н1, н2, н3, н4, и указаны на плане границ земельного участка в приложении 4 к настоящему заключению:

н1 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н2 – координаты: Х – 777755,78, Y – 223026,96;

н3 – координаты: Х – 777755,66, Y – 222967,83;

н4 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83;

н5 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75.

По результатам контрольных спутниковых измерений выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФКП АХК. В зоне пересечения находится часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части разрешения спора по границам с земельным участком с кадастровым № рекомендуется внести изменения и исключить из сведений ЕГРН неверные координаты местоположения части границы обособленного земельного участка с кадастровым №, в составе единого землепользования с кадастровым № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым № (

<

данные изъяты> кв. м) и в части пересечения фактических границ смежного земельного участка №, находящихся в с/т 

<

адрес>, а именно рекомендовано исключить существующие координаты с порядковыми номерами следующих точек: т. 23 (Х = 777754,35, Y = 222975,58), т.24 (Х=777755,52, Y = 223000,36), т.25 (Х= 777 760,57, Y = 223030,38), т. 26 (Х = 777773,12, Y = 223060,00), т. 27 (Х = 777793,00, Y = 223085,30) и исправить неверные координаты на действительные координаты (Х, Y) по новым точкам части границы н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, установленным экспертом в системе координат МСК 71.1, представленным в каталоге координат части границ земельного участка с кадастровым № в приложении 5 к настоящему заключению, со следующими значениями:

н1 (Х = 777749,73, Y = 222972,27);

н2 (Х = 777749,00, Y = 222988,03);

н3 (Х = 777749,19, Y = 223002,01);

н4 (Х = 777750,19, Y = 223009,63);

н5 (Х = 777752,72, Y = 223022,78);

н6 (Х = 777754,43, Y = 223028,26);

н7 (Х = 777768,67, Y = 223061,01);

н8 (Х = 777776,93, Y = 223074,89);

н9 (Х = 777787,54 Y = 223089,57).

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учётом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в зоне пересечения находится часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которая подлежит исправлению следующим образом: исключить из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым № с порядковыми номерами следующих точек: т. 23 (Х = 777754,35, Y = 222975,58), т.24 (Х = 777755,52, Y = 223000,36), т.25 (Х = 777760,57, Y = 223030,38), т. 26 (Х = 777773,12, Y = 223060,00), т. 27 (Х = 777793,00, Y = 223085,30); исправить в сведениях ЕГРН неверные координаты на действительные координаты (Х, Y) по новым точкам части границы н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, представленным в каталоге координат части границы земельного участка с кадастровым № в приложении 5 эксперта ФИО2 за № от 07.08.2020 года со следующими значениями:

н1 (Х = 777749,73, Y = 222972,27);

н2 (Х = 777749,00, Y = 222988,03);

н3 (Х = 777749,19, Y = 223002,01);

н4 (Х = 777750,19, Y = 223009,63);

н5 (Х = 777752,72, Y = 223022,78);

н6 (Х = 777754,43, Y = 223028,26);

н7 (Х = 777768,67, Y = 223061,01);

н8 (Х = 777776,93, Y = 223074,89);

н9 (Х = 777787,54 Y = 223089,57).

На основании решения собрания представителей МО Алексинский район от 21.02.2007 № 3(22.5) (в редакции решения от 31.10.2011 № 6(30.4), опубликованного в газете «Алексинские вести» № 44 (13719) от 09.11.2011, установлены нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенных пунктов, минимальный 300 кв.м. максимальный 5000 кв.м.

С учетом приведенных норм закона, а также установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования ФИО3 к ФКП АХК являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным (действительным) точкам границ, представленным в приложении 3 к заключению эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» ФИО2 за № от 07.08.2020, а именно:

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83;

н2 – координаты: Х – 777786,10, Y – 222997,75;

н3 – координаты: Х – 777754,43, Y – 223028,26;

н4 – координаты: Х – 777752,72, Y – 223022,78;

н5 – координаты: Х – 777751,12, Y – 223007,86;

н6 – координаты: Х – 777750,63, Y – 222988,79;

н7 – координаты: Х – 777751,46, Y – 222970,17;

н1 – координаты: Х – 777762,83, Y – 222963,83

и считать площадь данного участка в границах фактического пользования равной 1318 кв. м.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации железной дороги ФГУП «Алексинский химический комбинат», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое здание, железная дорога ФГУП «Алексинский химический комбинат». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку следующим образом: исключить из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым № с порядковыми номерами следующих точек: т. 23 (Х = 777754,35, Y = 222975,58), т.24 (Х = 777755,52, Y = 223000,36), т.25 (Х = 777760,57, Y = 223030,38), т. 26 (Х = 777773,12, Y = 223060,00), т. 27 (Х = 777793,00, Y = 223085,30).

Исправить в сведениях ЕГРН неверные координаты на действительные координаты (Х, Y) по новым точкам части границы н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, представленным в каталоге координат части границы земельного участка с кадастровым № в приложении 5 эксперта ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» ФИО2 за № от 07.08.2020 года со следующими значениями:

н1 (Х = 777749,73, Y = 222972,27);

н2 (Х = 777749,00, Y = 222988,03);

н3 (Х = 777749,19, Y = 223002,01);

н4 (Х = 777750,19, Y = 223009,63);

н5 (Х = 777752,72, Y = 223022,78);

н6 (Х = 777754,43, Y = 223028,26);

н7 (Х = 777768,67, Y = 223061,01);

н8 (Х = 777776,93, Y = 223074,89);

н9 (Х = 777787,54 Y = 223089,57).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Председательствующий Л.П. Баранова