Дело №2-1263/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "Домоуправляющая компания Советского района" обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование указав следующее.

АО "Домоуправляющая Компания Советского района" на основании договора управления (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ... в .... 

(дата) Советским районным судом ... по делу №... было вынесено решение, согласно которому суд обязал АО "ДК Советского района" выполнить в пользу ФИО5 следующие действия: взыскать в счет возмещения ущерба 55 619 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, компенсацию судебных расходов в сумме 15 000 рублей; обязать произвести ремонт общедомового имущества: балконной плиты ... жилого ...; произвести ремонт (замену) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ....

(дата) судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №...-ИП об обязании АО "ДК ..." произвести ремонт общедомового имущества: балконной плиты ... жилого ...; произвести ремонт (замену) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ... в пользу ФИО5 

При исполнении решения суда возникли обстоятельства, которые делают невозможным исполнение решения суда по делу №... в рамках возбужденного исполнительного производства №...-ИП от (дата) 

С момента вынесения решения суда по делу №... АО "ДК ..." неоднократно предпринимало попытки исполнить данное решение суда в части производства ремонта (замены) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ....

Согласно актам осмотра помещения от (дата), (дата), (дата), составленным подрядной организацией ООО "РЭО Высоковский", для производства работ в ... необходимо предоставить доступ сотрудникам подрядной организации в ..., однако жители соседних квартир доступ не предоставили. 

(дата) Советским районным судом ... по делу №... вынесено определение о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы ФИО3, ФИО4 на решение суда. 

(дата) ... судом рассмотрена апелляционная жалоба ФИО3, ФИО4 и судом принято решение об оставлении без рассмотрения апелляционной жалобы. Таким образом решение суда осталось без изменения.

Согласно акту осмотра помещения от (дата), составленному подрядной организацией ООО "РЭО Высоковский" система отопления в доме работает с начала пуска отопления (с (дата)), утечек нигде нет, для производства работ в ... необходимо предоставить доступ сотрудникам подрядной организации в ..., однако жители соседних квартир доступ отказались предоставлять ввиду того, что у них в квартирах утечек и аварий нет, заявки на ремонт не поступали.

Ввиду того, что работы по ремонту (замене) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ... невозможно осуществить без предоставления доступа в помещения соседних квартир №..., №..., №..., ..., жители которых всяческим образом препятствуют исполнению решения суда №..., и с учетом того, что отопительный сезон уже начался, проводить указанные работы целесообразнее после завершения отопительного сезона - у АО "ДК ..." отсутствует возможность исполнения решения в этой части.

АО "ДК ..." неоднократно уведомляло жителей о необходимости предоставить доступ в ... для плановой проверки и выполнения необходимых ремонтных работ по ремонту (замене) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ..., которые невозможно произвести без доступа в соседние помещения, поскольку трубы ЦО уходят через перекрытия в соседние квартиры №№..., неоднократно размещались на подъезде дома объявления о производстве работ, однако доступ в квартиры №№... до настоящего времени не предоставлен.

Полагает, что действия ответчиков нарушают права АО "ДК ..." как лица, ответственного за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ...

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) №... ... с целью исполнения решения Советского районного суда по делу №..., а именно: для производства работ по ремонту (замене) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ..., взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО6 ФИО5, судебный пристав-исполнитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО6 направили в суд письменные заявления, в которых исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца и ответчиков и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3, ч. 4 ст. 17, 30 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. д п. 2, п. 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Судом установлено, что АО "Домоуправляющая компания Советского района" на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ... в .... 

Согласно п. 2.1.1. договора управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников. 

В приложении №... к договору управления определен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, к которым, в том числе, относятся работы по установке, замене при необходимости и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные (п. 3.10 приложения 4 к договору управления). 

(дата) решением Советского районного суда ... исковые требования ФИО5 к АО "ДК ..." были удовлетворены частично, в том числе суд обязал АО "ДК ..." произвести ремонт (замену) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ....

Данное решение было обжаловано ответчиками А-выми в апелляционном порядке и вступило в законную силу (дата).

(дата) судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП по ... возбуждено исполнительное производство №...-ИП об обязании АО "ДК ..." произвести ремонт общедомового имущества, в том числе, смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления ... жилого ... в пользу ФИО5 

Однако, как следует из искового заявления, при исполнении решения суда возникли обстоятельства, которые делают невозможным исполнение вышеуказанного решения суда, поскольку собственники ... ФИО2 и ФИО3 не предоставляют доступ в жилое помещение для производства работ. 

Согласно актам осмотра помещения от (дата), (дата), (дата), (дата), составленным подрядной организацией ООО "РЭО Высоковский", для производства работ в ... необходимо предоставить доступ сотрудников подрядной организации в ..., однако жители соседних квартир доступ не предоставили. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против предоставления доступа в их жилое помещение, поскольку решением суда от (дата) какие-либо их права и обязанности не затрагиваются, что было подтверждено определением судьи Нижегородского областного суда от (дата) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Нижегородского областного суда. Кроме того, в непосредственной близости от трубы отопления проходят общедомовые коммуникации газоснабжения. Ремонтные работы по системе отопления могут повлиять на состояние системы газоснабжения. Часть общедомового имущества по теплоснабжению, проходящая в их квартире, в ремонте не нуждается.

В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования необходимости доступа в квартиру ответчиков истец ссылается на служебную записку начальника ПТО АО "ДК ..." от (дата) Согласно тексту данной записки для выполнения решения суда в части замены смежных подводящих деталей трубопроводов системы отопления ..., необходим доступ в смежные ..., ..., так как требуется замена частей металлических труб, проходящих через межэтажные перекрытия и стены, ввиду конструктивных особенностей ремонта металлических труб.

Однако данное доказательство суд не может принять в качестве допустимого, поскольку автор данной служебной записки является работником АО "ДК ...", а следовательно, может быть заинтересованным в исходе дела, а кроме того в записке необоснованна необходимость доступа в смежную ... спорного дома именно в части конструктивных особенностей металлических труб.

В материалах дела не имеется, а ответчиком не представлено каких-либо схем, чертежей коммуникаций системы отопления ..., подтверждающих взаимосвязь коммуникаций системы отопления, проходящих в .... Имеющийся в материалах дела план ... из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости сведений о проходящих инженерных коммуникациях не содержит.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение данного положения истцом также не представлено какого-либо заключения специалиста, свидетельствующего о конструктивных особенностях металлических труб и процессе их ремонта и замены в системе отопления.

Кроме того, согласно решению Советского районного суда ... от (дата) истец обязан произвести ремонт (замену) смежных (подводящих) деталей трубопровода системы отопления только в ..., обязанности по замене смежных (подводящих) деталей трубопровода в ... данного дома, а также межэтажных и межстеновых перекрытиях суд на истца не возлагал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом не доказана необходимость обеспечения доступа в ..., собственниками которой являются ответчики ФИО2 и ФИО3, с целью исполнения решения суда от (дата), а следовательно, нарушений прав и интересов истца бездействием ответчиков суд не усматривает.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова