Р Е Ш Е Н И Е

 ЗАОЧНОЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 27 июня 2019 года 

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Лысовой Ю.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору найма жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в общей сумме 152790 руб., из которых сумма основного долга - 130000 рублей, плата за коммунальные услуги - 22790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4256 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком 

<

дата> был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. Согласно договору установлена плата за наем жилого помещения в размере 20000 рублей с внесением ежемесячно, до 20 числа каждого месяца. По состоянию на 

<

дата> у ответчика ФИО3 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 130000 рублей. Также наниматель не оплачивала коммунальные услуги, по состоянию на 

<

дата> задолженность за коммунальные услуги составляет 22790 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность. 

Истец, а также его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полом объеме, пояснив суду, что за истекший период ответчик задолженность так и не погасил. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, и согласия истца, занесенного в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует то, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст.671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела, исследованных в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора, договор заключен сроком на 11 месяцев с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно пункту 5.2 указанного договора не позднее чем за 14 дней до истечения срока действия договора Наймодатель обязуется предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора. В случае невыполнения Наймодателем этой обязанности, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из текста искового заявления, указанный договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> продолжал действовать на тех же условиях, которые были достигнуты сторонами при его заключении. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Кроме того, в отзыве на иск ответчик данное обстоятельство не опровергал.

В соответствие со ст.678Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствие со ст.682Гражданского Кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно п.2.1 договора найма жилого помещения от 

<

дата> сторонами установлена плата за найм квартиры и пользование имуществом в размере 20000 рублей ежемесячно. Согласно п.2.5 договора плата на найм вносится нанимателем не позднее 24 числа каждого месяца. 

В соответствие со ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из текста искового заявления и представленного расчета задолженности, ответчик принятые на себя обязательства по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняла, плата за наем была внесена 

<

дата> в сумме 80000 рублей, 

<

дата> в сумме 10000 рублей, 

<

дата> в сумме 20000 рублей. Таким образом, по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиком образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 130000 рублей (12 месяцев х 20000 рублей - 110000 рублей). 

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что до 

<

дата> задолженности у ответчика за наем жилого помещения не имеется. 

Ответчик в отзыве на иск указала, что задолженности перед истцом не имеет, так как денежные средства за наем жилого помещения вносились ею своевременно путем передачи наличных денежных средств и перечисления на банковскую карту. Однако в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств изложенному не представила. 

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере 130000 рублей, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствие с п.2.3 договора найма жилого помещения от 

<

дата>, заключенного между сторонами, оплату за водоснабжение и потребленную электроэнергию производит наниматель. 

При заключении указанного договора сторонами были зафиксированы показатели приборов учета (элетросчетчика и счетчика водоснабжения). 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за данные коммунальные услуги по состоянию на 

<

дата>, в размере 22790 рублей, в том числе за горячее водоснабжение в размере 68, 95 руб., холодное водоснабжение в размере 4974, 88 руб., электроснабжение «Пик» в размере 14577, 78 руб., электроснабжение «Ночь» в размере 3168, 81 руб. 

Указанная сумма задолженности исчислена истцом на основании данных, зафиксированных в договоре найма жилого помещения от 

<

дата>, а также данных, отраженных в квитанции на оплату услуг ЖКХ за 

<

дата>. Данный расчет проверен судом, признан правильным, а ответчиком как-либо не оспорен. Данных подтверждающих внесение указанных платежей истцу ответчиком не представлено. 

При этом суд полагает необходимым указанную задолженность по оплате коммунальных платежей за данные виды услуг взыскать с ответчика в пользу истца, а не энергоснабжающей организации, так как это предусмотрено условиями договора найма жилого помещения от 

<

дата>, а также на том основании, что в договорных отношениях с энергоснабжающей организацией состоит именно истец, а не ответчик, что подтверждено приложенной к иску квитанцией. Кроме того, исходя из буквального толкования текста заключенного сторонами договора, плата за указанные коммунальные услуги носит для истца компенсационный характер, и является также частью платы за наем жилого помещения. 

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 

<

дата>, в размере 22790 рублей, в том числе за горячее водоснабжение в размере 68, 95 руб., холодное водоснабжение в размере 4974, 88 руб., электроснабжение «Пик» в размере 14577, 78 руб., электроснабжение «Ночь» в размере 3168, 81 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4256 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в общей сумме 152790 руб., из которых сумма основного долга - 130000 рублей, плата за коммунальные услуги - 22790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4256 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения

Судья