Дело № 2-661/2025 

УИД 35RS0010-01-2024-017827-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 10 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Полуниной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Вологдагортеплосеть» об урегулировании разногласий,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Вологдагортеплосеть» (далее – АО «Вологдагортеплосеть») об урегулировании разногласий. 

В обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>. В указанное жилое помещение АО «Вологдагортеплосеть» осуществляет поставку тепловой энергии на спорный объект. В целях урегулирования взаимоотношений поставки энергии и оплаты стоимости сторонами проведена работа по заключению договора теплоснабжения №. При заключении договора между истцом и ответчиком возникли разногласия в части разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей. Истцом направлен ответчику протокол разногласий, с которым ответчик не согласился. Письмом от 07.03.2024 ответчиком направлен протокол согласования разногласий. Истцом направлен ответчику протокол урегулирования согласований разногласий 18.07.2024. Ответчик не согласился с редакцией, предложенной истцом, а именно, изложением приложения № «Акт разграничения эксплуатационной ответственности к договору теплоснабжения № в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к жилому дому является внешняя стена жилого дома по адресу: 

<

адрес>.».

Ссылаясь на отсутствие возможности урегулировать разногласия между сторонами в добровольном порядке, ФИО2 просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения №, а именно: Приложения № «Акт разграничения эксплуатационной ответственности к договору теплоснабжения № в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к жилому дому является внешняя стена жилого дома по адресу: 

<

адрес>.»; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 28.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Вологодский Леспромхоз (Лесное хозяйство Вологодской области), Департамент городского хозяйства города Вологды. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Вологдагортеплосеть» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Вологодский Леспромхоз (Лесное хозяйство Вологодской области), Администрация города Вологды, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент городского хозяйства города Вологды о дате и времени судебного разбирательства уведомлены, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела между МУП «Жилищный центр» и ФИО1 25.12.2006 заключен договор на передачу жилого дома в собственность. Право собственности зарегистрировано 06.06.2007. Между ФИО1 и ФИО2 20.03.2019 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 1349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 1349 кв.м, а также расположенного на нем жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанное жилое помещение АО «Вологдагортеплосеть» осуществляет поставку тепловой энергии на спорный объект. В целях урегулирования взаимоотношений поставки энергии и оплаты стоимости сторонами проведена работа по заключению договора теплоснабжения №. При заключении договора между истцом и ответчиком возникли разногласия в части разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Договор, по условиям которого поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором ресурсоснабжения.

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124, далее - Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 года № 808, далее - Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 № 307).

Согласно абз.3 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. В соответствии с выпиской ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Часть спорной тепловой сети, от запорной арматуры через подвальное помещение дома № до дома № по 

<

адрес>, проходит по вышеуказанному земельному участку, принадлежащего на праве собственности истцу и предназначена для теплоснабжения жилого дома, также принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно ответу на запрос суда ТУ Росимущества в Вологодской области в реестре федерального имущества теплосети к домам №, № по 

<

адрес> на числятся. 

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) тепловая сеть - это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Частью 6 ст.15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей.

Спорная тепловая сеть бесхозной не признана, ответчику не передана, расходы по обслуживанию в тариф, установленный для АО «Вологдагортеплосеть» не включены.

При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные истцом, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Вологдагортеплосеть» об урегулировании разногласий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.