Дело № 2-946/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года город Пенза 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Романовой В.А., 

при секретаре Варламовой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.05.2015 г. был заключен договор займа между ФИО6 (Заимодавец) и ФИО5 (Заёмщик), согласно которому Заимодавец передал заёмщику 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, согласно расписке от 07.05.2015 г. (Копия прилагается).

В п. 3 договора займа от 07.05.2015 г. указан график периодических платежей, по которому ФИО5 должен был производить, но не производил выплаты.

На сегодняшний день сумма основного долга осталась прежней, т.е. 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Заёмщик должным образом оформил договор об ипотеке и провел государственную регистрацию вышеназванного договора. Согласно договору об ипотеке от 07.05.2015 г. (Копия прилагается) предметом ипотеки является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

13.05.2016 г. между ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору займа и ипотеки от 07.05.2015 г. (Копия имеется в материалах дела), указанный договор был зарегистрирован вустановленном законом порядке. Согласно договору уступки прав, Цедент передал Цессионарию в полном объёме права принадлежавшие Цеденту на основании Договора об ипотеке и договора займа от 07.05.2017г., что подтверждается Актом приема-передачи документов по договору уступки прав от 13.05.2016г. (Копия прилагается), а Цессионарий за уступаемые права выплатил денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по договору уступки прав от 13.05.2016г. (Копия имеется в материалах дела)

Согласно ст.807 ГК РФ по Договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи Денег или других вещей.

В соответствии с п. 4 Договора займа в случае нарушения возврата денежных средств, в сроки обусловленные Договором, Заемщик обязуется уплатить Заимодателю пени в размере 3% от суммы задолженности по платежам, согласно графику платежей, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истцом был произведен расчет размера пени (Копия имеется в материалах дела) и согласно графика периодических платежей по 17.10.2017 г. общий размер пени составил 2 318 316 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 00 копеек.

Таким образом, считает, что ответчик неправомерно удерживает, уклоняясь от возврата:

Сумму основного Долга в размере —127 400 рублей;

Пени за просрочку платежей в размере —2 318 316 рублей, (согласно расчета); Итого: 2 445 716 рублей.

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке по договору займа от 07.05.2015г., стороны договорились, что на дату заключения договора оценочная стоимость предмета ипотеки составляла 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ввиду того, что стоимость заложенного имущества составляет 500 000 рублей, считает разумным взыскать сумму долга в размере, не превышающем 500 000 рублей, а именно: сумму основного Долга в размере — 127 400 рублей, и пеню в размере 372 600 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный соглашением. Гражданское законодательство Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

За взысканием задолженности истец обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и сбора необходимых документов было установлено, что ФИО5 умер 29 июля 2016г. (копия акта о смерти имеется в материалахдела). ФИО5 возможно находился в браке с ФИО7, у них родились дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. р., двойняшки ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., которые до настоящего времени зарегистрированы по 

<

адрес>, (копия выписки из домовой книги прилагается). Каких либо иных документов подтверждающих или опровергающих указанное выше - не имеется, и невозможно их представить, кроме того, ФИО7 от встреч уклоняется. Согласно ответа из ассоциации «Нотариальная палата Пензенской области» наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (копия ответа из ЗАГС прилагается). До настоящего времени указанная 1/2 доля числится за умершим ФИО5 Так как ФИО5 умер, а его возможные наследники приняли имущество по факту. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». «Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ».

Ответчики согласно выписки из домовой книги зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации и проживания ответчиков в вышеназванной квартире подтверждается также пунктом 1.5. Договора об ипотеке от 07.05.2015 г.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

«Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 314, 334, 337, 349, 807, 1175 ГК РФ, просил: взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца пеню в размере 372 600 (Триста семьдесят две тысячи шестьсот) рублей; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>,принадлежащую гр. ФИО5, путем продажи имущества с публичных торгов, назначив начальную минимальную цену в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила. 

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей. 

В порядке ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Как установлено в судебном заседании, 07.05.2015 г. был заключен договор займа между ФИО6ФИО6 (Заимодавец) и ФИО5 (Заёмщик), согласно которому Заимодавец передал заёмщику 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, согласно расписке от 07.05.2015 г. (Копия прилагается).

В п. 3 договора займа от 07.05.2015 г. указан график периодических платежей, по которому ФИО5 должен был производить, но не производил выплаты.

На сегодняшний день сумма основного долга осталась прежней, т.е. 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Заёмщик должным образом оформил договор об ипотеке и провел государственную регистрацию вышеназванного договора. Согласно договору об ипотеке от 07.05.2015 г. (Копия прилагается) предметом ипотеки является 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

13.05.2016 г. между ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору займа и ипотеки от 07.05.2015 г. (Копия имеется в материалахдела), указанный договор был зарегистрирован вустановленном законом порядке. Согласно договору уступки прав, Цедент передал Цессионарию в полном объёме права принадлежавшие Цеденту на основании Договора об ипотеке и договора займа от 07.05.2017г., что подтверждается Актом приема-передачи документов по договору уступки прав от 13.05.2016г. (Копия прилагается), а Цессионарий за уступаемые права выплатил денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по договору уступки прав от 13.05.2016г. (Копия прилагается)

Согласно ст.807 ГК РФ по Договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи Денег или других вещей.

В соответствии с п. 4 Договора займа в случае нарушения возврата денежных средств, в сроки обусловленные Договором, Заемщик обязуется уплатить Заимодателю пени в размере 3% от суммы задолженности по платежам, согласно графику платежей, за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истцом был произведен расчет размера пени (Копия имеется в материалах дела) и согласно графика периодических платежей по 17.10.2017 г. общий размер пени составил 2 318 316 (Два миллиона триста восемнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 просил взыскать с ответчиков в его пользу сумму основного долга в размере 127 400 руб., и пеню в размере 372 600 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер 29 июля 2016г. (копия акта о смерти имеется в материалах дела). ФИО5 возможно находился в браке с ФИО7, у них родились дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. р., двойняшки ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., которые до настоящего времени зарегистрированы по 

<

адрес>, (копия выписки из домовой книги прилагается). Каких либо иных документов подтверждающих или опровергающих указанное выше - не имеется, и невозможно их представить, кроме того, ФИО7 от встреч уклоняется. Согласно ответа из ассоциации «Нотариальная палата Пензенской области» наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (копия ответа из ЗАГС прилагается). До настоящего времени указанная 1/2 доля числится за умершим ФИО5 Так как ФИО5 умер, а его возможные наследники приняли имущество по факту. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». «Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ».

Ответчики согласно выписки из домовой книги зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации и проживания ответчиков в вышеназванной квартире подтверждается также пунктом 1.5. Договора об ипотеке от 07.05.2015 г.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

«Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества».

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере 127 400 руб., и пеню в размере 372 600 руб. 

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), … ; залог возникает в силу договора (п.1 и п.3 ст.334 ГК РФ). 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как указано в п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд …, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, …. 

В судебном заседании установлено, что Согласно п. 1.4 договора об ипотеке по договору займа от 07.05.2015г., стороны договорились, что на дату заключения договора оценочная стоимость предмета ипотеки составляла 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ввиду того, что стоимость заложенного имущества составляет 500 000 рублей, считает разумным взыскать сумму долга в размере, не превышающем 500 000 рублей, а именно: сумму основного Долга в размере — 127 400 рублей, и пеню в размере 372 600 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный соглашением. Гражданское законодательство Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п.4 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю, что обеспечивает баланс интересов сторон.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном, в частности, законом о залоге.

Исходя из этого, обращение взыскания на принадлежащее ФИО5 1/2 доли заложенного имущества суд считает необходимым произвести путем реализации данного имущества на публичных торгах с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО5 перед ФИО1 с возвратом залогодателю суммы, вырученной при реализации заложенного имущества и превышающей размер заложенности.

Стороны достигли соглашения о начальной продажной цене вышеназванного заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, которая составила 500 000 рублей, с которой суд соглашается.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию подтвержденные чеком –ордером от 30.10.2017 г. в размере 13 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 сумму основного долга в размере 127 400 (Сто двадцать семь тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 пеню в размере 372 600 (Триста семьдесят две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 52,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>,принадлежащую ФИО5, путем продажи имущества с публичных торгов, назначив начальную минимальную цену в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО5 перед ФИО1 с возвратом залогодателю суммы, вырученной при реализации заложенного имущества и превышающей размер заложенности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий