Дело № 2-1-289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2003 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу 3/357 долей в праве общей долевой собственностям земельного участка общей площадью 4644 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, Большеольшанский административный округ Калининского ОМО. Истец полностью оплатил земельные доли, ответчик фактически передал ему в собственность земельные доли. С 2003 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанными земельными долями по своему усмотрению. Вместе с тем, договор сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 в 2006 году выехала на постоянное место жительства в Балаковский район Саратовской области, ее новое место жительства истцу неизвестно, дом, в котором она проживала заброшен, родственники в селе не проживают. При этом 2/357 доли ФИО2 зарегистрировала в установленном законом порядке, а право на 1/357 долю относится к ранее возникшим и имеет равную юридическую силу наряду с государственной регистрацией. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1 в отношении 2/357 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 4644 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Малоекатериновского муниципального образования., а также признать право собственности на 1/357 долю в праве общей долевой собственности названного земельного участка. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, а также ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Калининской коллегии адвокатов «Защитник» Белоусова Л.В., привлеченная в качестве такового определением суда от 28.06.2021 года, не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации 

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи земельных долей исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 12.08.2003 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 3/357 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 4644 га пашни, по адресу: 

<

адрес>, Большеольшанский административный округ Калининского ОМО, истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи земельных долей исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу (л.д. 11-12).

Согласно п. 5 договора стороны оценили указанные земельные доли в 15000 рублей, по 5000 руб. каждая земельная доля. ФИО1 купил у ФИО2 указанные земельные доли за цену в 15000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельных долей от 12.08.2003 года не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области ввиду того, что ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Балаковский район Саратовской области, о месте ее жительства неизвестно, родственники в селе не проживают. 

Таким образом, причины по которым договор не был передан на регистрацию, возникли не по вине истца. 

Судом установлено, что 2/357 доли земельного участка принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2003 года, а право на 1/357 долю является ранее возникшим и подтверждается справкой № 795 от 06.04.2021 года администрации Калининского МР, согласно которой ФИО2 на момент реорганизации совхоза «Ольшанский» 05.02.1992 г. предоставлена 1/357 доля в праве (13 га) на земельный участок общей площадью 4644 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Малоекатериновсконо муниципального образования, числится в списке лиц, имеющих право на получение земельной доли за № 317, в качестве основания выдачи данной справки значится свидетельство на право собственности на землю РФ-IIСАО-15 № 600044, регистрационная запись № 38 от 12.01.1995 года (л.д. 13,14). 

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 не уклонялась от государственной сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам ввиду выезда ответчика на постоянное место жительства в Балаковский район Саратовской области, истцу ее место жительства неизвестно, на запрос суда также поступили сведения, что ФИО2 не значится зарегистрированной и снятой с учета в Саратовской области (л.д. 53). 

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельных долей является исполненной, поскольку все ее условия заключения соблюдены, оплата по договору получена, а объект недвижимости передан истцу. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. От 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта, независимо от его участия в деле. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/357 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 4644 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Малоекатериновского муниципального образования. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении 2/357 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 4644 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Малоекатериновского муниципального образования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.